Karakteristieke Eindwoning met Tuin op het Zuidwesten in Utrecht

Makelaardij van Gent Utrecht presenteert met trots een karakteristieke eindwoning, gelegen aan de Koningsweg 29 in de stad Utrecht. Deze woning is gesitueerd in de gewilde omgeving L. Napoleonplantsoen en omgeving. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 475.000 euro kosten koper. Het is een goed onderhouden gezinswoning met een praktische en functionele indeling. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 61 vierkante meter en staat op een perceel van 88 vierkante meter. Er zijn twee ruime slaapkamers, wat het zeer geschikt maakt voor een klein gezin of een stel. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuidwesten en een grote stenen berging.

De ligging in Utrecht-Oost is een van de belangrijkste kenmerken van dit aanbod. Deze specifieke wijk staat bekend als een levendige en groene woonwijk met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen en andere behoeften hebben bewoners alles in de buurt. De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Binnen slechts twee minuten bereikt men de Waterlinieweg, die een directe verbinding biedt met de snelwegen A12 en A27. Dit maakt woon-werkverkeer naar andere steden zeer gemakkelijk. Voor degenen die liever fietsen, is het bruisende stadscentrum en de populaire terrassen aan Het Ledig Erf slechts drie minuten fietsen. De combinatie van een rustige woonomgeving en de nabijheid van het bruisende stadscentrum maakt deze locatie uniek.

Het huis zelf is gebouwd in 1920 en beschikt over de karakteristieke kenmerken van die tijd, gecombineerd met moderne updates voor comfort. Het is een eindwoning, wat zorgt voor extra privacy en vaak zorgt voor meer natuurlijk licht. Het dak is een mansardekap bedekt met pannen. Wat betreft de energieprestaties heeft de woning energielabel F. De huidige eigenaren hebben al stappen ondernomen om de isolatie te verbeteren. De woning is voorzien van dubbel glas en HR++ glas, evenals muurisolatie en tochtwering. Deze maatregelen dragen bij aan een beter binnenklimaat.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping. De indeling van de begane grond is doordacht ontworpen. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis. Het is een lichte en uitnodigende ruimte met een mooie houten vloer. Grote ramen bieden een prettig uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de eetkamer, wat een duidelijke scheiding creëert tussen eten en ontspannen. De eetkamer verbindt naadloos met de woonruimte. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een tussenhalletje. Dit halletje herbergt het toilet en biedt een deur die direct naar de achtertuin leidt. De keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis. Het is een complete losse keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende opbergruimte. Deze opstelling maakt het mogelijk om te koken terwijl u sociaal contact onderhoudt met gasten in de woonkamer.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop biedt toegang tot alle kamers op deze verdieping. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze kamer is bijzonder ruim en beschikt over een dakkapel wat extra volume en licht toevoegt. Ook heeft het een handige vaste kast voor opslag. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer biedt ook voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed of een thuiskantoor. Vanuit de tweede slaapkamer is er toegang tot de zolder via een vlizo-vouwtrap. De zolder is een praktische bergruimte waar de cv-ketel is geïnstalleerd.

De badkamer op de eerste verdieping is modern en netjes afgewerkt. Hij is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De aanwezigheid van een toilet op de eerste verdieping draagt aanzienlijk bij aan het comfort van de dagelijkse routine. De badkamer is volledig betegeld en heeft een schone en frisse uitstraling.

De buitenruimte van deze woning is een echte aanwinst. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat u van de middag tot de avond van de zon kunt genieten. De tuin heeft een oppervlakte van 30 vierkante meter en is zes meter diep en vijf meter breed. Hij is speels aangelegd met een combinatie van bestrating en planten. Dit zorgt voor een mooie balans tussen onderhoudsgemak en een groene uitstraling. Een achterom met een gesloten poort biedt toegang tot de tuin, wat handig is voor het parkeren van fietsen of het betreden van de berging.

Achterin de tuin staat een opvallend ruime stenen berging. Met een oppervlakte van 9 vierkante meter biedt deze berging veel meer dan alleen opslag voor tuingereedschap. Het is voorzien van elektriciteit en stromend water, inclusief afvoer. Dit maakt de ruimte geschikt voor diverse doeleinden. U kunt hier een wasmachine en droger plaatsen, waardoor een aparte wasruimte ontstaat. Alternatief kan het dienen als hobbyruimte of werkplaats. De stenen constructie zorgt ervoor dat de berging droog en veilig is.

De technische installatie van het huis is up-to-date. De cv-ketel is een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A CW4. Dit is een gasgestookte combiketel uit 2021. Omdat de ketel relatief nieuw is en eigendom is van de verkoper, garandeert dit een betrouwbare levering van verwarming en warm water voor de komende jaren. Het verwarmingssysteem wordt aangevuld met natuurlijke ventilatie.

Samenvattend biedt de woning aan de Koningsweg 29 een comfortabele woonervaring op een prima locatie in Utrecht. De karakteristieke kenmerken van de eindwoning, gecombineerd met de moderne gemakken zoals de vernieuwde ketel en isolatie, maken het een solide huis. De indeling met twee slaapkamers en een losse keuken is praktisch. De tuin op het zuidwesten en de veelzijdige stenen berging zijn unieke verkoopargumenten die het woonplezier aanzienlijk vergroten. De ligging in Utrecht-Oost nabij het stadscentrum, de natuur en de hoofdwegen zorgt ervoor dat u alles binnen handbereik heeft. Dit huis is klaar voor een nieuwe eigenaar om in te trekken en van te genieten.