Modern Energiezuinig Gezinswoning met Tuin in Den Hoorn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Koningsveldland 7 in Den Hoorn is een goed onderhouden tussenwoning uit 2013. Deze woning biedt 148 vierkante meter woonoppervlakte op een kavel van 142 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 750.000 euro kosten koper.
Den Hoorn is een gewilde woonlocatie in Zuid-Holland. De buurt rondom deze woning staat bekend om het gezinsvriendelijke karakter. Bewoners profiteren van scholen, parken en winkelvoorzieningen op loopafstand. De wijk biedt een rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid van hoofdwegen en snelwegen. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en werkenden in de bredere regio.
De begane grond kenmerkt zich door een open indeling die een heldere en uitnodigende leefruimte creëert. De vloer bestaat uit PVC-materiaal aangevuld met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De keuken is geïntegreerd in de woonkamer en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Een opvallend detail is de Bokmerk backsplash die een eigentijdse touch aan het keukenontwerp toevoegt. De open opzet zorgt voor een gemakkelijke interactie tussen koken, dineren en ontspannen.
Op de eerste verdieping biedt de woning drie slaapkamers en een volledige badkamer. De badkamer is met oog voor detail afgewerkt en beschikt over een whirlpoolbad voor ontspanning, een aparte douche, een designradiator, een toilet en een dubbele wastafel. Deze voorzieningen bieden zowel functionaliteit als een gevoel van comfort. De drie slaapkamers op deze verdieping bieden flexibiliteit voor gebruik als kinderkamers, thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van het huishouden.
De tweede verdieping biedt nog meer waardevolle leefruimte. Hier bevindt zich een ruim bemeten vierde slaapkamer. De aanbieding vermeldt de mogelijkheid om op deze verdieping een vijfde slaapkamer te creëren, wat bijzonder nuttig zou zijn voor grotere gezinnen of voor wie vaak gasten ontvangt. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aangebracht, waardoor bewoners de leefruimtes georganiseerd en opgeruimd kunnen houden.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 43 vierkante meter. De afmetingen van de tuin zijn 8,5 meter diep en 5 meter breed. De zuidwestelijke oriëntatie is gunstig, aangezien dit zorgt voor lange perioden van zonlicht gedurende de dag, in het bijzonder in de middag en avonduren. Dit maakt de tuin geschikt voor buiten dineren, tuinieren of gewoon ontspannen. De tuin is bereikbaar via een achterpad.
Energiezuinigheid is een belangrijk kenmerk van deze woning. De woning beschikt over een energielabel A++, wat de uitstekende thermische prestaties weerspiegelt. Het gebouw is volledig geïsoleerd met dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Daarnaast zijn zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat de energiekosten voor de bewoners verder verlaagt. De verwarming gebeurt via stadsverwarming, een centraal systeem dat doorgaans stabiele en efficiënte warmte biedt zonder de noodzaak van een individuele cv-ketel. Deze gecombineerde kenmerken resulteren in lagere maandelijkse energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk.
De technische specificaties van de woning omvatten een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en de aanwezigheid van een tv-kabel. Deze installaties zorgen ervoor dat de woning voldoet aan moderne communicatie- en ventilatiestandaarden. Mechanische ventilatie helpt bij het handhaven van een goede luchtkwaliteit binnenshuis terwijl het warmteverlies wordt geminimaliseerd in vergelijking met natuurlijke ventilatiemethoden.
Parkeergelegenheid is direct voor de woning en in de omliggende omgeving beschikbaar. Dit neemt de veelvoorkomende zorg rondom het vinden van een parkeerplek weg, iets wat in veel woonwijken een issue is.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning en is in 2013 gebouwd. Op deze leeftijd profiteert het gebouw van relatief moderne bouwnormen, terwijl er tijd is geweest voor eventuele initiële zetting. Het totale volume van de woning bedraagt 475 kubieke meter. Een externe bergruimte van 7 vierkante meter biedt extra ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap of seizoensdecoratie.
De overdracht van de woning is bespreekbaar wat betreft de overdrachtsdatum, wat flexibiliteit biedt om af te stemmen op de persoonlijke omstandigheden van de koper. De aanbieding vermeldt dat virtuele rondleidingen beschikbaar zijn voor degenen die de woning op afstand willen bekijken voordat een fysiek bezoek wordt ingepland.
De architectuurstijl van de woning weerspiegelt de eigentijdse ontwerpstijl die gebruikelijk was in de Nederlandse woningbouw uit het begin van de jaren 2010. De afwerking van het interieur, inclusief de PVC-vloer en de moderne keukeninstallatie, dragen bij aan een instapklaar niveau, wat de directe noodzaak voor renovatie of aanpassing door de nieuwe eigenaar vermindert.
Voor gezinnen met schoolgaande kinderen vertegenwoordigt de nabijheid van onderwijsvoorzieningen een praktisch voordeel. De mogelijkheid om naar school te lopen of te fietsen vereenvoudigt de dagelijkse routine en vermindert de afhankelijkheid van de auto voor deze regelmatige ritten. Op vergelijkbare wijze bieden nabijgelegen parken en recreatiegebieden opties voor buitenactiviteiten en spel in de directe omgeving van de woning.
Het mechanische ventilatiesysteem is een belangrijke eigenschap voor het behoud van een gezond binnenklimaat in een goed geïsoleerde woning. Moderne woningen met een hoog isolatieniveau vereisen gecontroleerde ventilatie om vochtvorming te voorkomen en te zorgen voor een continue toevoer van frisse lucht. Het geïnstalleerde systeem voorziet in deze behoefte en werkt efficiënt om het energieverbruik te minimaliseren.
De externe bergruimte van 7 vierkante meter vervult een belangrijke praktische functie. In de Nederlandse wooncontext is een afgescheiden fietsenberging vaak essentieel, gezien de prominente rol van de fiets in het dagelijks verkeer. Deze ruimte kan ook tuingereedschap, kussens voor buitenmeubilair en andere spullen herbergen die het beste buiten de hoofdwoonruimtes kunnen worden bewaard.