Ruim herenhuis met commerciële ruimte en dakterras in het centrum van Arnhem

Dit uitzonderlijke pand, gelegen in het hart van Arnhem, biedt een unieke kans voor degenen die wonen en werken willen combineren op een toplocatie. Het gebouw bestaat uit een commerciële winkelruimte op de begane grond en een ruime woning over de bovenste verdiepingen. Gelegen aan de Koningstraat, een van de meest levendige straten in het centrum van Arnhem, biedt dit pand talloze mogelijkheden voor zowel ondernemers als investeerders.

Het pand heeft een totale vloeroppervlakte van ongeveer 237 vierkante meter, doordacht verdeeld over vier niveaus. De begane grond biedt plaats aan de winkelruimte van circa 68 vierkante meter, die profiteert van uitstekende zichtbaarheid en loopverkehr dankzij de centrale ligging. Deze commerciële ruimte is voorzien van een eigen keuken en toiletfaciliteiten, waardoor deze direct bruikbaar is voor diverse soorten bedrijven. De gevelbreedte bedraagt circa 4 meter, wat voldoende ruimte biedt voor etalages.

Boven de commerciële ruimte biedt het woongedeelte ongeveer 169 vierkante meter aan comfortabele woonruimte. De eerste verdieping beslaat ongeveer 60 vierkante meter, terwijl de tweede verdieping ongeveer 64 vierkante meter beslaat. De derde verdieping voegt nog eens 45 vierkante meter woonruimte toe. In totaal telt het pand zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of voor zij die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor. Het pand beschikt over één badkamer met een douche, toilet en wastafel, samen met drie extra afzonderlijke toiletten die gunstig verdeeld zijn over het gebouw.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is het ruime dakterras van maar liefst 23 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt een heerlijke oase waar bewoners kunnen ontspannen, gasten kunnen ontvangen of gewoon kunnen genieten van het uitzicht over het historische stadscentrum. Het terras voegt aanzienlijke waarde toe aan het pand en verhoogt de algehele woonbeleving.

Het pand stamt uit 1890 en weerspiegelt de architectonische kenmerken van die tijd, met tegelijkertijd de mogelijkheid voor modernisering. Het gebouw heeft een totaal volume van 565 kubieke meter en staat op een perceel van 92 vierkante meter, dat in volle eigendom is. Het energielabel van het pand is vastgesteld op label E, geldig tot en met 4 november 2035. In 2021 is een moderne Intergas CV-ketel geïnstalleerd die zowel het commerciële als het woongedeelte van het gebouw bedient. Het pand beschikt over een enkele aansluiting voor gas, water en elektriciteit.

De ligging van dit pand is werkelijk exceptioneel. De Koningstraat vormt een belangrijke verbinding tussen het Stadshuis en het Paleis van Justitie enerzijds en de Ketelstraat anderzijds, wat zorgt voor een uitstekende zichtbaarheid voor elk commercieel initiatief. In de straat bevinden zich bekende gevestigde namen zoals Bakker Bart, Simon Levelt en Sissy Boy, wat zorgt voor een aantrekkelijke winkelbestemming die zowel lokale bewoners als bezoekers aantrekt. De levendige sfeer van het stadscentrum biedt een ideale achtergrond voor detailhandel, horeca of servicegerichte bedrijven.

Bereikbaarheid is een ander belangrijk voordeel van dit pand. Voor wie met de auto reist, is het pand eenvoudig te bereiken via de centrumringweg en de aansluitende uitvalswegen. De belangrijkste snelwegen, waaronder de A325, A50 en A12, zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de buurt bevinden zich meerdere parkeergelegenheden, waaronder Q-Park Broerenstraat en Musisgarage, wat handige opties biedt voor zowel bewoners als klanten. De openbaarvervoersverbindingen zijn eveneens indrukwekkend: Arnhem Centraal Station ligt op ongeveer 10 minuten loopafstand. De bushalte Velperplein is nog dichterbij, op slechts zo'n 4 minuten lopen.

Het bestemmingsplan voor dit pand biedt aanzienlijke flexibiliteit voor de commerciële ruimte. Toegestane bestemmingen zijn onder meer detailhandel, ambachtsbedrijven, dienstverleners en horeca 1-inrichtingen zoals lunchrooms, sandwichzaken, koffiehuizen, juicebars en ijssalons. De bovenste verdiepingen zijn bestemd voor wonen, waardoor de traditionele combinatie van wonen en werken behouden blijft die kenmerkend is voor veel panden in Nederlandse stadscentra. Geïnteresseerde kopers wordt aangeraden de website van het Omgevingsloket te raadplegen voor meer gedetailleerde informatie over de bestemmingsplannen.

Het pand wordt overgedragen in de huidige staat, zodat de nieuwe eigenaar de bestaande staat kan beoordelen en eventuele renovaties of aanpassingen kan plannen volgens zijn specifieke wensen en behoeften. Deze aanpak biedt kopers de mogelijkheid om de ruimte aan te passen aan hun specifieke bedrijfsvereisten of persoonlijke smaak in de woonruimtes.

Met een vraagprijs van € 745.000,- kosten koper vertegenwoordigt dit pand een aanzienlijke investering op een toplocatie. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer € 4.408,-, wat de centrale ligging en de dubbele functie van het gebouw weerspiegelt. Het pand biedt de nieuwe eigenaar diverse mogelijkheden, of het nu gaat om het exploiteren van een bedrijf op de begane grond terwijl men zelf boven woont, het verhuren van de commerciële ruimte om inkomsten te genereren, of het verkennen van andere creatieve arrangementen.

Het gebouw is geclassificeerd als een herenhuis en tussenwoning, wat wijst op het karakter van een substantieel rijtjeshuis met historische betekenis. Dit type pand is zeer in trek in Nederlandse stadscentra en combineert periodecharme met praktische woon- en werkruimtes. De indeling over vier verdiepingen zorgt voor een uitstekende scheiding tussen commerciële en privéruimtes, terwijl een samenhangende structuur behouden blijft.

Voor hen die geïnteresseerd zijn in een bezichtiging van dit pand, kan de verkopend makelaar BMV Bedrijfsmakelaars worden gecontacteerd om een afspraak te maken. Hun kantoor is gevestigd aan de Sweerts de Landasstraat 27 in Arnhem. Dit pand biedt een zeldzame gelegenheid om een royaal woon-werkpand te verwerven op een van de meest gewilde locaties in het centrum van Arnhem.