Comfortabel appartement met vrij uitzicht in het hart van Hippolytushoef
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A duidt op uitstekende energiezuinigheid en lage energiekosten
- Privé overdekte parkeerplaats inbegrepen, wat waardevol is op een centrale locatie
- Lifttoegang maakt het appartement geschikt voor alle leeftijden en mobiliteitsniveaus
- Vrij uitzicht over het groene hart van het dorp en de verlichte kerktoren
- Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand dankzij de centrale ligging
Minpunten
- De VvE (Vereniging van Eigenaren) mist een goede organisatie: geen KvK-inschrijving, geen jaarvergaderingen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering
- De CV-ketel is uit 2003 en moet mogelijk in de nabije toekomst worden vervangen
- Maandelijkse servicekosten van 151 euro zijn een aanvullende doorlopende uitgave
- De woning is gedeeltelijk gemeubileerd wat niet bij alle kopers in de smaak zal vallen
- Gelegen in een klein dorp wat mogelijk beperkte voorzieningen heeft vergeleken met grotere steden
Beschrijving
Dit appartement is gelegen in het centrum van Hippolytushoef, een dorp in de gemeente Hollands Kroon in de provincie Noord-Holland. Ondanks de centrale ligging biedt het pand een rustige woonomgeving. Het gebouw is in 2003 gebouwd en geclassificeerd als portiekflat, een type appartementencomplex met een centrale entreegang. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping, wat in de Nederlandse vastgoedterminologie de tweede woonlaag wordt genoemd, aangezien de begane grond doorgaans als het eerste niveau wordt geteld.
De woonoppervlakte bedraagt 79 vierkante meter, wat een ruim formaat is voor een appartement. Naast de woonruimte is er een balkon aan de voorkant van het pand met een oppervlakte van 6 vierkante meter en een externe berging eveneens met een oppervlakte van 6 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 289 kubieke meter.
De indeling van het appartement is met praktisch oog voor detail ontworpen. Bij het betreden via de voordeur komt u in de hal. Deze centrale ruimte geeft toegang tot de eerste slaapkamer, het separate toilet, de wasruimte en de badkamer. De hoofdslaapkamer is verbonden met de badkamer, wat zorgt voor een handig en-suite arrangement. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.
Aan de overzijde van het appartement bevinden zich de woonkamer en de keuken. Deze ruimtes profiteren van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten, wat zorgt voor een heldere en luchtige sfeer. Vanuit de woonruimte is er een vrij uitzicht over wat wordt omschreven als Het Groene Hart van Hippolytushoef. Dit uitzicht omvat de karakteristieke kerktoren die 's avonds verlicht is, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de locatie.
Het voorgeoriënteerde balkon biedt een buitenruimte waar bewoners kunnen zitten en genieten van de omgeving. Het balkon biedt uitzicht op het dorpshart, waardoor u het dagelijks leven van Hippolytushoef kunt observeren terwijl u toch een gevoel van privacy en rust behoudt.
Het appartementencomplex is voorzien van een lift, wat het eenvoudig toegankelijk maakt voor bewoners van alle leeftijden en mobiliteitsniveaus. Dit kenmerk is vooral gunstig voor oudere bewoners of iedereen die liever geen trappen gebruikt. Het gebouw beschikt ook over een mechanisch ventilatiesysteem dat helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele appartement te behouden.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de energiezuinigheid. Het appartement heeft een Energielabel A gekregen, wat de hoogste classificatie is in het Nederlandse energielabelsysteem. Dit geeft aan dat de woning zeer energiezuinig is, wat zich vertaalt in lagere energiekosten voor de bewoners. Het gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan de uitstekende energieprestaties.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een CV-ketel. De ketel is een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2003 is geïnstalleerd, hetzelfde jaar waarin het gebouw werd gebouwd. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar.
Het appartement beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats in de parkeergarage onder het gebouw. Dit is een waardevol kenmerk, vooral op een centrale locatie waar parkeren vaak moeilijk te vinden is. Met een eigen parkeerplaats bent u verzekerd van altijd een plek om uw voertuig te parkeren, beschermd tegen weersinvloeden.
Naast de parkeerplaats is er een privé berging. Deze extra ruimte is nuttig voor het opslaan van spullen die u niet dagelijks nodig heeft, zoals fietsen, seizoensdecoraties of sportuitrusting.
De locatie van dit appartement is een van de sterkste verkoopargumenten. Gelegen in het centrum van Hippolytushoef betekent dit dat winkels, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn. Dit gemak vermindert de behoefte aan een auto voor dagelijkse boodschappen, hoewel de privé parkeerplaats beschikbaar is voor wanneer u toch moet rijden.
Hippolytushoef is een dorp gelegen op het voormalige eiland Wieringen, dat na landaanwinningsprojecten nu deel uitmaakt van het vasteland. De streek staat bekend om haar landelijke karakter en natuurlijke omgeving, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor degenen die een rustiger levensritme waarderen maar toch toegang willen tot essentiële diensten.
De vraagprijs voor dit appartement is 330.000 euro, koperkosten komen hier nog bij. Dit komt neer op ongeveer 4.177 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De maandelijkse servicekosten bedragen 151 euro, wat de instandhouding van de gemeenschappelijke ruimtes en de faciliteiten van het gebouw dekt.
De woning wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, wat bepaalde armaturen en fittingen kan omvatten. De specifieke items die bij de verkoop zijn inbegrepen, moeten met de verkopend makelaar worden verduidelijkt.
De overdracht van de woning is onderhandelbaar, wat betekent dat de verhuisdatum en andere voorwaarden tussen koper en verkoper kunnen worden besproken.
De woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding WIERINGEN C 6769, met volle eigendomsstatus. Dit betekent dat de eigenaar volledige en onbeperkte eigendomsrechten heeft over het appartement.
Het appartement is geschikt voor diverse soorten bewoners. De listing noemt specifiek starters, senioren en mensen die comfortabel en onderhoudsarm willen wonen op een centrale locatie. De aanwezigheid van een lift en de afwezigheid van trappen in het appartement maken het bijzonder geschikt voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsoverwegingen.
Het gebouw valt onder een Vereniging van Eigenaren (VvE). Volgens de checklist in de listing is de VvE niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt geen jaarvergaderingen, heft geen periodieke bijdragen, heeft geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering. Deze punten vereisen mogelijk verder onderzoek door potentiële kopers, aangezien een goed georganiseerde VvE over het algemeen als belangrijk wordt beschouwd voor het langdurig onderhoud en de waarde van appartementencomplexen.
Het appartement is direct beschikbaar, wat betekent dat het klaar is om in te trekken zonder dat er grote renovaties of reparaties nodig zijn. Deze sleutelklare kwaliteit is aantrekkelijk voor kopers die de moeite en kosten van uitgebreide renovatiewerkzaamheden willen vermijden.
Samenvattend biedt dit appartement in Hippolytushoef een combinatie van centrale ligging, energiezuinigheid en praktische voorzieningen zoals een lift, privé parkeergelegenheid en berging. Het uitzicht op de kerktoren en het groene hart van het dorp geeft karakter aan de woning. Hoewel de VvE-situatie aandacht vereist, lijkt het appartement zelf goed onderhouden en klaar voor directe bewoning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly listed in the bathroom facilities ('Douche en wastafel').
Bathtub
Not listed in the bathroom facilities, where only a shower and sink are mentioned.
Ensuite Bathroom
Description explicitly states 'De ruime hoofdslaapkamer staat in verbinding met de badkamer' (The spacious master bedroom is connected to the bathroom).
Guest Toilet
Features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments of this build year.
Shared Shower
The property is a private apartment in full ownership ('Volle eigendom'), not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment in full ownership ('Volle eigendom'), not a shared living space.
His And Hers Sinks
Features list only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly states 'Balkon aan de voorzijde' (balcony at the front) as a feature and in the description.
Rear Garden
This is an apartment on the first floor with no mention of any garden.
Front Garden
No front garden mentioned; there is a balcony at the front but not a garden.
Side Garden
No side garden mentioned for this apartment.
Terrace
Listing mentions 'Zonneterras' and 'Balkon/dakterras' in features, but the description clearly refers to this as a balcony ('balkon'), not a separate terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; the outdoor space is a front balcony.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartments typically do not have fenced yards; none mentioned here.
Patio
No patio mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; this is a single apartment.
Waterfront
No waterfront or water views mentioned; the view is of 'Het Groene Hart' (green area) and church tower.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Hippolytushoef is in North Holland, a very flat region with no mountains.
Remarkable City View
Hippolytushoef is a village, not a city; the view described is of green space and a church tower, not a cityscape.
Remarkable Garden View
View is of 'Het Groene Hart' which is a green open area in the village, not a formal garden.
Remarkable Sea View
Although Wieringen area is near the Wadden Sea, no sea view is mentioned from this apartment.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
Listing explicitly mentions 'Zicht op de (verlichte) kerktoren' - view of the illuminated church tower, which is a local landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing; not typical for Dutch apartments of this era
Central Heating
CV-ketel (gas fired combi boiler) explicitly listed as heating source
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features
Underfloor Heating
Only CV-ketel mentioned for heating; underfloor heating not listed
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only standard bedrooms described
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the layout
Skylight
Large windows mentioned but no skylights specified
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; 2003 apartment construction unlikely to feature these
Bay Window
Large window sections mentioned but no bay window specified
Private Indoor Pool
Not mentioned and implausible for a 79m² apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned and implausible for a 79m² apartment
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 2003 construction unlikely to include ornamental plasterwork
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or typical Nordic styling
Modern
Built in 2003 with energy label A, lift, and modern amenities, though now over 20 years old
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched features
Classic
2003 construction without classic architectural details mentioned; view of historic church tower is not a property feature
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2003, not a historic building. No traditional architectural style mentioned.
Early 20th Century
Built in 2003, definitely not early 20th century.
Post War Functional
Built in 2003, not a post-war building (which would be 1945-1970s era).
Modernist
Built in 2003 but described as a standard 'portiekflat' (corridor flat) with no specific modernist architectural features mentioned.
Newly Build
Built in 2003, approximately 21 years old. Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not new build.
Keuken
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 79m2 apartment built in 2003.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically a luxury feature that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; typically a luxury feature that would be highlighted if present in an older apartment.
Downdraft Extractor
Not mentioned; highly unlikely in a standard 2003 apartment without kitchen renovation details.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own facilities.
Design Kitchen
Built in 2003, no mention of luxury or design kitchen elements.
New Kitchen
The building dates from 2003 and there is no mention of a recently renovated kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly mentions 'Eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking spot).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen berging' (own storage room) and 'Externe bergruimte 6 m²' (external storage space 6 m²).
Garage
While listed as 'Parkeerkelder' under garage type, this is a parking cellar/garage, not a private enclosed garage for the apartment.
Automatic Garage Door
No private garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so double garage is not available.
Attic
Apartment on first floor with no mention of attic access or attic space.
Cellar
Parkeerkelder (parking cellar) is a communal parking facility, not a private cellar for the apartment.
Covered Parking
Listing explicitly states 'Eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking spot).
Underground Parking
'Parkeerkelder' typically refers to underground/ basement parking facility.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No shed mentioned; the 'berging' is a storage room, not a shed.
Parkspot Rent Price Month
Parking spot is owned ('eigen'), not rented, so no monthly rent price applies.
Regels
Owners Association
The listing mentions service costs of €151 per month and includes a VvE checklist, confirming an owners association exists.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating this is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
Service costs of €151 per month are listed, indicating the VvE charges fees.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Explicitly mentioned in both the description and the features list.
Private Entrance
Listed as a corridor flat (portiekflat) accessed via a central entrance.
Gated Community
Located in the center of the village with shops and restaurants within walking distance, not a closed community.
Wheelchair Accessible
The presence of a lift aids accessibility, but specific wheelchair modifications like wide doors or accessible bathrooms are not mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout explicitly mentions a 'bijkeuken', which translates to a utility or laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the building dates from 2003.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch residential real estate.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Achieving an A-label in 2003 typically relied on insulation rather than solar panels, and real estate agents usually highlight them if present.
Double Glazing
The building is from 2003, fully insulated, and has an Energy Label A. HR++ double glazing was the standard high-efficiency glass at that time to achieve this label.
Triple Glazing
Triple glazing was very rare in Dutch residential construction in 2003. The A-label was likely achieved with double glazing combined with other insulations.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes floor insulation, especially necessary for an apartment to achieve an A-label.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions a composite roof with tiles, implying roof insulation is present.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combi boiler (Intergas, 2003) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery. These are extremely rare, especially paired with a 2003 gas boiler setup without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A and is described as 'fully insulated'. Without renewable generation, this is achieved through the comprehensive insulation package.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.