Gemoderniseerde Benedenwoning in Centrum van Beverwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit benedenwoning appartement is gelegen aan de Koningstraat 30 in de gemeente Beverwijk, in de provincie Noord-Holland. Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 250.000 euro, welke door de koper dient te worden voldaan. Met een woonoppervlakte van 53 vierkante meter bedraagt de prijs per vierkante meter 4.717 euro. Het appartement is geclassificeerd als een benedenwoning binnen een bestaand gebouw dat oorspronkelijk in 1897 is gebouwd.
Het appartement wordt omschreven als een tweekamerwoning met één slaapkamer, wat het bijzonder geschikt maakt voor starters die de woningmarkt betreden. De woonruimte kenmerkt zich door een praktische en functionele indeling. De woonkamer is royaal van proportie en staat in open verbinding met de recentelijk vernieuwde keuken. Deze keuken is voorzien van moderne voorzieningen waaronder een baropstelling, een afzuigkap, een inductiekookplaat en een aansluitpunt voor wasapparatuur. De open verbinding tussen de woonkamer en keuken creëert een eigentijds leefgebied dat diverse mogelijkheden biedt voor de inrichting.
De slaapkamer is separaat gesitueerd ten opzichte van de woonkamer, wat zorgt voor een privégelegenheid voor rust. De badkamer is eveneens recentelijk gerenoveerd en omvat een douchecabine, een zwevend toilet en een wastafel. Deze recente renovaties aan zowel de keuken als de badkamer dragen bij aan het moderne aanzien en de directe bewoonbaarheid van het appartement.
Een opvallend kenmerk van deze woning is dat alle leefruimtes zich op de begane grond bevinden, wat het appartement zeer toegankelijk maakt. Er zijn geen trappen te overbruggen binnen de woning, wat voor verschillende soorten bewoners voordelig kan zijn. Het gehele appartement is afgewerkt met een PVC-vloer en is voorzien van inbouwd spotlicht, wat de ruimte een samenhangend en modern aanzien geeft.
De elektrische installatie is vernieuwd met een nieuwe meterkast bevattende 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Deze moderne elektrische infrastructuur voldoet aan de huidige veiligheidsnormen en biedt voldoende capaciteit voor het dagelijkse elektriciteitsgebruik.
De verwarming in het appartement geschiedt middels elektrische verwarmers. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. De woning beschikt over energielabel D en is voorzien van dubbel glas voor raamisolatie. Hoewel energielabel D een matig niveau van energie-efficiëntie vertegenwoordigt, vermeldt de listing dat er mogelijkheden zijn om dit label in de toekomst te verbeteren mocht de nieuwe eigenaar willen investeren in verdere energiemaatregelen.
De woning beschikt niet over een eigen buitenruimte zoals een tuin of balkon. De listing vermeldt specifiek deze afwezigheid van privébuitenruimte. Er is een minimale gebouwgebonden buitenruimte van 1 vierkante meter, wat betrekking heeft op aan het gebouw gerelateerde buitenruimte die doorgaans gemeenschappelijk is dan wel privé.
Het appartement wordt aangeboden in een gestoffeerde staat, wat wordt aangeduid met de term gestoffeerd in de listing kenmerken. Dit betekent dat de woning wordt geleverd met vloerbedekking en raambekleding aanwezig, wat een vlotte overgang voor de nieuwe bewoner vergemakkelijkt.
De maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen 105 euro, hetgeen de watervoorziening omvat. Dit bedrag wordt als relatief laag beschouwd in vergelijking met vergelijkbare woningen in de regio. De parkeersituatie in de omgeving betreft zowel betaald parkeren als de mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning. De jaarlijkse kosten voor een parkeervergunning bedragen ongeveer 28,47 euro.
Ten aanzien van de Vereniging van Eigenaren verstrekt de listing een checklist met verschillende belangrijke details. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Echter, de checklist geeft aan dat er geen jaarlijkse vergadering wordt gehouden, geen reservefonds aanwezig is, geen onderhoudsplan is opgesteld en geen gebouwenverzekering is geregeld via de vereniging. Dit zijn factoren die potentiële kopers in overweging moeten nemen bij de evaluatie van het langetermijnbeheer van het gebouw.
De locatie van het appartement is een van de opvallende kenmerken. De woning is gesitueerd aan een drukke weg en in het centrum van Beverwijk. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot het stadscentrum met zijn diverse winkels en restaurants. Het NS-station bevindt zich eveneens op eenvoudige loopafstand, wat handige openbaarvervoersverbindingen biedt. Scholen en sportverenigingen zijn vanuit deze locatie gemakkelijk bereikbaar. Voor zij die met de auto reizen, zijn de hoofdwegen richting Haarlem, Amsterdam en Alkmaar snel en eenvoudig te bereiken.
De oplevering van de woning kan onmiddellijk plaatsvinden, zoals aangegeven in de listing. Het appartement wordt omschreven als netjes onderhouden en klaar om betrokken te worden zonder behoefte aan aanvullende renovatiewerkzaamheden. De combinatie van de recentelijk vernieuwde keuken, de nieuwe badkamer, de moderne elektrische installatie en de eigentijdse vloerafwerking betekent dat de nieuwe eigenaar vanaf dag één comfortabel kan gaan wonen.
Het totale volume van het appartement bedraagt 173 kubieke meter. De woning beslaat één woonlaag, geheel gesitueerd op de begane grond. Het gebouwtype is geclassificeerd als een benedenwoning binnen een bestaande bouw. De woning beschikt over een Energie Prestatie Advies certificering.
Dit appartement vertegenwoordigt een praktische woonoptie voor individuen of stellen die de woningmarkt in Beverwijk willen betreden. De centrale locatie biedt gemak wat betreft dagelijkse voorzieningen en vervoer, terwijl de recente updates van sleutelelementen zoals de keuken en badkamer ervoor zorgen dat de woning voldoet aan moderne leefstandaarden. De afwezigheid van buitenruimte is een beperking die potentiële kopers moeten afwegen tegen de voordelen van de locatie en het gerenoveerde interieur.