Ruime Twee-onder-een-kapwoning met Grote Tuin en Garage bij het Bos
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Koningstraat in de wijk Het Loo van Doetinchem. De woning staat op een royaal perceel van 458 vierkante meter eigen grond, wat ruimte biedt zowel binnen als buiten het huis. De locatie combineert de voordelen van een rustige woonomgeving met handige toegang tot stedelijke voorzieningen en natuur.
De begane grond van de woning beschikt over een entreehal die toegang geeft tot de woonkamer en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij een schuifpui die het binnen- met het buitenoppervlak verbindt. Deze kamer biedt voldoende afmetingen om zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel te plaatsen. Aan de achterzijde van de begane grond is een open keuken aanwezig met een basisconfiguratie. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken waar de wasvoorzieningen zijn ondergebracht en die toegang biedt tot een opbergzolder. Vanuit deze bijkeuken is ook direct de achtertuin bereikbaar.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van prettige proporties. Deze kamers bieden flexibiliteit voor verschillende doeleinden, waaronder slapen, thuiswerken of het uitoefenen van hobby's. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een toilet, wastafel, inloopdouche en een bad. Op deze verdieping is ook een separaat toilet aanwezig volgens de eigenschappen van de woning.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Deze ruimte ontvangt daglicht via een dakraam en biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer of werkkamer te creëren. De tweede verdieping biedt dus potentieel om de woonruimte uit te breiden volgens de behoeften van toekomstige bewoners.
De achtertuin is een van de opvallende kenmerken van deze woning. Met een afmeting van ongeveer 10 bij 34 meter biedt deze buitenruimte uitgebreide ruimte voor tuinieren, recreatie of gewoon het genieten van de buitenlucht. De tuin is op het oosten georiënteerd. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten garage die ruimte biedt aan één voertuig. Deze garage beschikt over een opbergzolder, elektrische aansluitingen en stromend water, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden, waaronder opslag, hobbyactiviteiten of als werkplaats.
De woning biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Er is een oprit naast het huis evenals een separate oprit bij de garage. De garage en achtertuin zijn daarnaast bereikbaar via de Koninginnelaan, wat handige toegang biedt voor voertuigen, aanhangers of leveringen.
De locatie aan de Koningstraat biedt een rustige woonomgeving. De straat is bestemd voor alleen bewoners, wat doorgaand verkeer beperkt en bijdraagt aan een rustige sfeer. Ondanks deze vredige omgeving bevindt het centrum van Doetinchem zich op korte afstand. De rand van het bos is binnen enkele minuten wandelend bereikbaar, waardoor bewoners gemakkelijk kunnen genieten van de natuur en buitenactiviteiten.
Diverse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving van de woning. Scholen, winkels, restaurants, een ziekenhuis en sportfaciliteiten zijn allen op korte afstand te vinden. De woning profiteert ook van goede verbindingen met de hoofdwegen richting Arnhem en Enschede, wat het geschikt maakt voor forenzen die naar deze steden of andere bestemmingen in de regio moeten reizen.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en is geclassificeerd als bestaande bouw. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning heeft isolatiemaatregelen ontvangen, waaronder dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel is beoordeeld met een C, wat de uitgevoerde isolatieverbeteringen weerspiegelt.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit. Deze ketel dateert uit 2008 en is eigendom van de huidige bewoners. Het totale volume van de woning bedraagt 452 kubieke meter, met 128 vierkante meter woonoppervlak. Er is nog eens 25 vierkante meter externe bergruimte beschikbaar, voornamelijk in de vorm van de garage en opbergruimtes.
De kadastrale registratie toont aan dat de woning bestaat uit twee percelen. Eén perceel meet 280 vierkante meter en de andere 178 vierkante meter, wat in totaal 458 vierkante meter bedraagt. Beide percelen zijn in volledig eigendom.
De woning wordt aangeboden vanaf een vraagprijs van 465.000 euro, wat onderhandelbaar is. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.633 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar en de opleverdatum kan met de verkoper worden besproken. Het interieur is deels gemeubileerd, wat betekent dat sommige vaste elementen in de verkoop kunnen zijn inbegrepen.
In de woning zijn televisieaansluitingen beschikbaar. De buurt wordt gekenmerkt als een woonwijk gelegen aan een rustige weg. Zowel een voortuin als een achtertuin zijn aanwezig, waarbij de achtertuin bereikbaar is via een zijpad.
Deze woning aan de Koningstraat biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis op een gewilde locatie die woonrust combineert met stedelijke gemakken. Het ruime perceel, de uitgebreide tuin en de aanwezigheid van een vrijstaande garage voegen aanzienlijke waarde toe aan de woning. De nabijheid van zowel het bos als het stadscentrum maakt dit een aantrekkelijk adres voor een breed scala aan potentiële bewoners, van gezinnen met kinderen tot personen die genieten van buitenactiviteiten of gewoon een rustige woonomgeving met goede voorzieningen in de buurt waarderen.