Gerenoveerd Bovenappartement met Drie Slaapkamers in het Historische Centrum van Amsterdam

Dit bovenappartement, gelegen aan de Koningsstraat 35-1 in Amsterdam, biedt een unieke woongelegenheid in het hart van het historische stadscentrum. De woning beslaat ongeveer 93 vierkante meter verdeeld over drie volledige woonlagen en heeft recent een volledige renovatie ondergaan. Het gebouw stamt uit 1729 en heeft de status van rijksmonument, wat bijdraagt aan het karakter en de historische betekenis van de woning. Ondanks de leeftijd is het appartement gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige standaarden, waaronder het behalen van een energielabel A door uitgebreide isolatiemaatregelen.

De entree van het appartement is via een eigen voordeur en een goed onderhouden trappenhuis dat leidt naar de eerste verdieping waar de woning begint. De eerste verdieping bevat twee goed bemeten slaapkamers, die beide profiteren van aangenaam daglicht en voldoende ruimte voor meubels. Een centraal gepositioneerde badkamer bedient deze verdieping, afgewerkt in een moderne stijl en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping, wat extra comfort biedt voor bewoners en gasten.

De tweede verdieping vormt het hoofdwoonvertrek van het appartement. Aan de voorzijde van deze verdieping beschikt de woonkamer over grote raampartijen die een overvloed aan daglicht binnenlaten en een open, uitnodigende sfeer creëren. Er is voldoende ruimte voor zowel een ruime zithoek als een eethoek. De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en sluit naadloos aan op de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat met vier pitten met afzuigkap en een gecombineerde koel-vriescombinatie. Deze indeling vergemakkelijkt het koken terwijl het contact met gasten of gezinsleden in de woonkamer behouden blijft.

De derde en bovenste verdieping herbergt de derde slaapkamer, die wordt omschreven als een ruime en rustige kamer. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor twee wasmachines, evenals extra bergruimte. Deze configuratie biedt functionaliteit voor het dagelijks huishouden.

De woning heeft energielabel A, wat opmerkelijk is voor een gebouw uit 1729. Dit is bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas (HR-glas), spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De aanbieding geeft aan dat de woning volledig is geïsoleerd. Mechanische ventilatie is door het hele appartement geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit te waarborgen.

Het appartement staat op eigen grond, wat betekent dat de bewoner de grond onder de woning bezit in plaats van te pachten, wat een belangrijke overweging is in Amsterdam waar erfpacht veelvoorkomend is. Het gebouw wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 105 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De aanbieding vermeldt echter dat er momenteel geen onderhoudsplan aanwezig is.

De ligging is in de Lastagebuurt, onderdeel van het oude stadscentrum van Amsterdam. Dit gebied heeft historische wortels die teruggaan tot de zestiende eeuw, toen het dienst deed als haven- en werkgebied voordat het zich ontwikkelde tot een woonwijk met smalle straatjes, authentieke gebouwen en een kenmerkende stedelijke sfeer. Ondanks de ligging in het centrum wordt de Koningsstraat omschreven als een rustige en sfeervolle straat waar bewoners zich echt thuis kunnen voelen.

De Nieuwmarkt bevindt zich in de nabijheid en biedt een divers aanbod van cafés, restaurants en winkels. De Zeedijk en Chinatown liggen ook om de hoek, wat bijdraagt aan het gevarieerde culinaire en culturele aanbod in de directe omgeving. Dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten en speciaalzaken, zijn makkelijk bereikbaar. Op zaterdagen is er een markt op de Nieuwmarkt, waaronder een biologische markt. Musea en andere culturele attracties zijn ook bereikbaar vanuit deze centrale locatie.

De bereikbaarheid wordt omschreven als uitstekend. Het metrostation Nieuwmarkt ligt tegenover het pand en biedt directe openbaarvervoersverbindingen. Amsterdam Centraal Station is in ongeveer tien minuten bereikbaar. Voor autoverkeer bieden de IJtunnel en de Piet Heintunnel snelle toegang tot de Ring A10.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd, met betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en een parkeervergunningssysteem. De afwezigheid van eigen parkeergelegenheid is typerend voor deze centrale locatie.

Het appartement heeft een inhoud van 335 kubieke meter en is geclassificeerd als bovenwoning in een bestaand gebouw. Het dak is een kapdak bedekt met dakpannen. TV-kabelaansluitingen zijn aanwezig. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 875.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten (kosten koper) draagt. Dit komt neer op ongeveer 9.409 euro per vierkante meter. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.

Samenvattend biedt deze woning een combinatie van historisch karakter en modern comfort op een zeer centrale, maar verrassend rustige locatie. De recente renovatie, energiezuinigheid, eigendom van de grond en de praktische indeling over drie verdiepingen maken dit een onderscheidend aanbod op de Amsterdamse woningmarkt. De nabijheid van voorzieningen, openbaar vervoer en de culturele attracties van het stadscentrum draagt bij aan de aantrekkelijkheid voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een permanente woning in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam.