Karaktervol Monumentaal Woonhuis in de Bloemenbuurt van Hilversum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Gemeentelijk monument met authentieke periode-details waaronder gebrandschilderde ramen, originele open haard en paneeldeuren die het pand een onderscheidend karakter geven.
- Volledig nieuw dak geïnstalleerd in 2025 met duurzame externe isolatie, wat een aanzienlijke recente investering vertegenwoordigt die gemoedsrust biedt voor kopers.
- Op het zuiden gelegen patiotuin van 24 vierkante meter die profiteert van optimale zonblootstelling gedurende de dag.
- Flexibele indeling eerste verdieping die kan functioneren als zelfstandige woonruimte voor meergenerationeel wonen of thuiswerkgebruik, of kan worden teruggebracht tot twee slaapkamers voor een traditionele gezinsconfiguratie.
- Uitstekende locatie binnen tien minuten loopafstand van het centrum van Hilversum, het winkelgebied Gijsbrecht van Amstelstraat, scholen en de Gooise natuurgebieden.
Minpunten
- Energielabel D duidt op een relatief slechte energie-efficiëntie, met slechts gedeeltelijk dubbel glas wat betekent dat verdere isolatie-investeringen noodzakelijk kunnen zijn.
- CV-ketel is uit 2009, wat hem ongeveer 16 jaar oud maakt en mogelijk het einde van de verwachte levensduur nadert.
- Parkeren vereist een vergunning op de openbare weg, wat een doorlopende kostenpost toevoegt en wachtlijsten kan inhouden afhankelijk van de lokale beschikbaarheid.
- De status als gemeentelijk monument kan bepaalde renovaties of wijzigingen aan het pand beperken, wat extra vergunningen vereist en mogelijk de flexibiliteit bij het aanbrengen van veranderingen beperkt.
- De officiële vermelding toont slechts 2 slaapkamers, wat mogelijk onvoldoende is voor grotere gezinnen zonder conversiewerkzaamheden op de eerste verdieping uit te voeren.
Beschrijving
Het pand is gelegen in de wijk Bloemenbuurt van Hilversum, aan de rand van het gezellige stadscentrum. Dit karakteristieke deel van een dubbel woonhuis is aangewezen als gemeentelijk monument en beschikt over diverse originele stijlelementen. De woning is gebouwd in 1922 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 149 vierkante meter, met een officieel BBMI-meetrapport beschikbaar.
Bij het betreden via de entreehal worden bewoners begroet met toegang tot zowel de voorkamer als de achterkamer. Samen vormen deze een ruime en-suite woonkamer met de originele schuifdeuren met gebrandschilderde ramen, paneeldeuren en een karakteristieke open haard. De woonruimte straalt sfeer en karakter uit door deze bewaard gebleven historische details. Vanuit de woonkamer kan men direct stappen naar de patiotuin, die geniet van een uitstekende zuidelijke ligging, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag.
Verderop in de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, samen met een net toilet met wastafel. Aan het einde van de hal zit de gesloten keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit deze keuken biedt een luik toegang tot de kelder, bereikbaar via een vaste trap. De functionele kelder meet 8,8 vierkante meter en is ideaal voor opslag en voorraad.
Direct achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de wasmachineaansluiting en de positie van de cv-ketel. Daarnaast bevindt zich een hal met een vaste kast, een praktische doucheruimte, en de deur naar het achterpad dat direct leidt naar de Bloemstraat. Vervolgens betreedt men de sfeervolle werkruimte, die ook kan dienen als werkkamer of slaapkamer. Deze kamer beschikt over een inbouwkast en drie vaste kasten langs de wand. De hoge ramen met roedeverdeling aan de tuinzijde zorgen voor goede lichtinval in deze veelzijdige ruimte.
De eerste verdieping functioneert momenteel als een zelfstandige woonruimte met een eigen woonkamer met open keuken inclusief inbouwapparatuur, een slaapkamer en een badkamer. In het verleden was deze verdieping echter ingericht met twee slaapkamers en een badkamer, wat de mogelijkheden van dit gebouw onderstreept. De overloop biedt toegang tot een dakterras. Aan de hal grenst de badkamer, uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er een L-vormige slaapkamer aan de achterzijde en een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde die de volledige breedte van het pand beslaat. Deze hoofdslaapkamer beschikt momenteel over een eigen open keuken met inbouwapparatuur en een vaste kast met een tweede wasmachineaansluiting. Bij dubbele bewoning kan deze verdieping zelfstandig worden bewoond, terwijl voor een gezinshuis hier twee slaapkamers kunnen worden gerealiseerd.
De locatie van het pand is zeer gunstig. Bewoners wonen hier op tien minuten loopafstand van de levendige Gijsbrecht van Amstelstraat met een divers aanbod aan speciaalzaken, boetieks en gezellige horecagelegenheden. Het bruisende hart van Hilversum is ook slechts tien minuten verwijderd te voet. Daarnaast is het pand gelegen in de directe omgeving van goede scholen, speelweiden en het sfeervolle Park De Oude Haven. Het prachtige Goois natuurgebied, het openbaar vervoer en de belangrijkste toegangswegen zijn allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren is mogelijk middels een vergunning op de openbare weg.
Het pand beschikt over verschillende opmerkelijke kenmerken die het onderscheiden. Het dak is in 2025 volledig vernieuwd, met nieuwe dakpannen en vernieuwde platte daken op het hoofddak. De nieuwe daken zijn duurzaam van buitenaf geïsoleerd, wat zou moeten bijdragen aan een verbeterde energie-efficiëntie. Het pand heeft de status van gemeentelijk monument met een karakteristieke gevel. Het perceel van 129 vierkante meter is volledig eigendom, met een op het zuiden gelegen patiotuin van 24 vierkante meter met een diepte van 8,10 meter en een breedte van 2,91 meter.
Het energielabel is D, geldig tot 12 mei 2036. Het pand beschikt over gedeeltelijk dubbel glas, natuurlijke ventilatie en TV-kabel. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2009, die eigendom is van de huidige bewoners. Het totale volume van het gebouw is 579 kubieke meter.
De keuze van de notaris is vrij voor de koper, mits deze gevestigd is in Hilversum of de directe omgeving. Het pand is direct beschikbaar en de vraagprijs bedraagt 595.000 euro koperskosten, wat neerkomt op ongeveer 3.993 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De Bloemenbuurt waar dit pand is gelegen is een van de meest gewilde wijken in Hilversum. Het gebied kenmerkt zich door de gevarieerde architectuur, met veel panden uit het begin van de twintigste eeuw die de wijk een duidelijke historische charme geven. De straten zijn over het algemeen rustig en bebost, wat zorgt voor een aangename woonomgeving die zich zowel stedelijk als residentieel voelt. De nabijheid van het centrum betekent dat dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, bakkerijen en andere winkels goed bereikbaar zijn, terwijl de wijk zelf een vredige sfeer behoudt.
Voor gezinnen met kinderen biedt de locatie aanzienlijke voordelen. Meerdere goed aangeschreven scholen zijn gelegen in de directe omgeving, wat de reistijd voor jonge leerlingen vermindert. De nabijgelegen speelweiden bieden veilige buitenruimtes waar kinderen kunnen spelen en sociaal kunnen omgaan met buurtgenoten. Park De Oude Haven biedt een groene oase in de stedelijke omgeving, perfect voor een ontspannen wandeling, een picknick of gewoon genieten van de natuur zonder de directe buurt te hoeven verlaten.
De regio Gooi staat bekend om zijn natuurlijke schoonheid, en bewoners van dit pand hebben gemakkelijk toegang tot de verschillende natuurgebieden en recreatiegebieden die de regio te bieden heeft. Of het nu gaat om fietsen door de heidevelden, wandelen in de bossen, of genieten van de waterpartijen die het Gooise landschap kenmerken, alles bevindt zich op korte afstand van de Bloemenbuurt.
Vanuit een praktisch perspectief biedt het pand een goede bereikbaarheid. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de buurt, wat het gemakkelijk maakt om naar andere delen van Hilversum te reizen of aan te sluiten op regionale en nationale spoorwegnetwerken. Voor zij die met de auto reizen, zijn de belangrijkste toegangswegen snel bereikbaar, wat zorgt voor efficiënte verbindingen met bestemmingen verder weg, waaronder Amsterdam, Utrecht en Amersfoort, die allemaal op redelijke forenzenafstand liggen.
De monumentenstatus van het pand is zowel een kenmerkende eigenschap als een overweging voor potentiële kopers. Als gemeentelijk monument heeft het pand een beschermde status die de historische en architectonische waarde behoudt. Dit betekent dat de karakteristieke gevel en bepaalde interieurelementen die bijdragen aan de monumentwaarde beschermd zijn. Tegelijkertijd kan deze status ook betekenen dat bepaalde wijzigingen extra vergunningen vereisen of mogelijk niet zijn toegestaan. Potentiële kopers wordt geadviseerd zich goed te informeren over de implicaties van de monumentenstatus voordat zij een aankoopbeslissing nemen.
De flexibele indeling van de eerste verdieping is een onderscheidend kenmerk van dit pand. De huidige configuratie als zelfstandige woonruimte maakt het pand geschikt voor diverse woonsituaties. Voor kopers die thuiswerken, kan de mogelijkheid van een aparte werkruimte of woonruimte op de bovenverdieping aantrekkelijk zijn. Het pand zou ook geschikt kunnen zijn voor meergenerationeel wonen, waarbij een oudere ouder of volwassen kind zelfstandig kan wonen terwijl nog steeds deel uitmakend van het huishouden. Voor traditioneel gezinsgebruik biedt het terug converteren van de ruimte naar twee slaapkamers, zoals eerder geconfigureerd, een meer conventionele indeling.
De recente dakvernieuwing in 2025 is een aanzienlijk voordeel voor potentiële kopers. Dakvervanging behoort tot de meer kostbare onderhoudsactiviteiten voor een pand, en wetend dat dit recentelijk is voltooid biedt gemoedsrust. De extra externe isolatie van de nieuwe daken is een positieve stap richting betere energie-efficiëntie, hoewel het huidige energielabel D aangeeft dat er nog ruimte is voor verbetering in de algemene isolatie van het pand.
De vraagprijs van 595.000 euro plaatst dit pand in een specifiek segment van de Hilversumse woningmarkt. Met ongeveer 3.993 euro per vierkante meter weerspiegelt de prijs de combinatie van de locatie, de monumentenstatus, de grootte van het pand en de recente dakverbeteringen. Potentiële kopers zullen deze factoren moeten afwegen tegen de investering die mogelijk nodig is om de energie-efficiëntie verder te verbeteren en het pand aan te passen aan hun specifieke wensen en behoeften.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions two showers: an extra shower room on the ground floor and a shower cabin in the first-floor bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or feature list; only showers are detailed.
Ensuite Bathroom
The first-floor bathroom is described as adjoining the hallway ('Aan de gang grenst de badkamer'), not directly accessed from the master bedroom, which instead highlights its own open kitchen.
Guest Toilet
The description clearly states there is a separate toilet with a sink ('toilet met fontein') in the ground floor hallway.
Bidet
No bidet is mentioned, which is consistent with typical Dutch homes where they are very rare.
Shared Shower
The property is a single dwelling (half of a double house), so the showers are private to the home and not shared with other households.
Shared Toilet
As a single-family home, the toilets are private to the property and not shared with external parties.
His And Hers Sinks
The bathroom is listed as having a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), with no mention of a double vanity.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing specifies a 'dakterras' (rooftop terrace) but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 24 m² and a 'patiotuin' (patio garden).
Front Garden
There is no mention of a front garden, and the small plot size (129m2) combined with the rear garden and extensions leaves no space for one.
Side Garden
There is no mention of a side garden, and as a terraced house ('tussenwoning') with a small plot, it is highly unlikely.
Terrace
The listing mentions a 'dakterras' (roof terrace).
Rooftop Terrace
The listing explicitly states 'Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot een dakterras' and 'Dakterras aanwezig' in the features.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The listing explicitly mentions a 'sfeervolle patiotuin' (cozy patio garden) located on the south.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The first floor can be used as an independent living space, but it is part of the main house and not a separate guest house structure.
Waterfront
The property is located in the Bloemenbuurt in Hilversum, which is not situated on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban location.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this urban location.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Hilversum is in the Gooi region, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is near the city center, but there is no mention of a remarkable city view from the windows.
Remarkable Garden View
There are windows facing the patio garden, but it is a standard 24m2 city garden, not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the direct vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Only natural ventilation is listed under provisions.
Central Heating
Explicitly listed: CV-ketel Remeha (gas fired combi boiler from 2009, owned).
Fireplace
Explicitly mentioned: 'originele schouw' (original mantelpiece/chimney) in the living room en-suite.
Underfloor Heating
Only central heating via CV-ketel is mentioned. Underfloor heating would typically be highlighted if present.
Walk In Closet
Built-in closets are mentioned but no walk-in closet specifically described.
Home Office
Explicitly stated: 'Deze multifunctionele ruimte leent zich bijvoorbeeld goed als kantoorruimte of een rustige werkkamer' (This multifunctional space lends itself well as office space or quiet work room).
Skylight
A roof terrace (dakterras) is mentioned but no skylight described.
Exposed Beams
Not mentioned despite describing the high lean-to roof (hoog lessenaar dak) in the extension.
Bay Window
Beautiful windows with mullions are mentioned but no bay window described.
Private Indoor Pool
Not present in this type of 1922 townhouse property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of property.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'ingebouwde grote kast' (built-in large closet), 'drie vaste kasten langs de wand' (three built-in closets along the wall), and 'een vaste kast' in the master bedroom.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a 1922 municipal monument with traditional Dutch architectural elements, not Scandinavian design style.
Modern
The listing emphasizes authentic details, original style elements, stained glass, and panel doors from 1922. A new roof was added in 2025 but the style remains traditional.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete. This is a traditional residential monument.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or Mediterranean colors. This is a Dutch 1922 monument in Hilversum.
Classic
Explicitly described as a municipal monument with original style elements including stained glass windows (glas-in-lood), original mantelpiece (schouw), beautiful panel doors (paneeldeuren), and en-suite layout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a municipal monument ('gemeentelijk monument') built in 1922 with original style elements like stained glass windows, an original mantelpiece, and panel doors.
Early 20th Century
The building was constructed in 1922, which falls squarely into the early 20th century period.
Post War Functional
The building dates back to 1922, which is before WWII, so it does not represent a post-war functional style.
Modernist
As a 1922 traditional municipal monument, it does not represent a modernist building style.
Newly Build
The property was built in 1922 and is classified as existing construction ('bestaande bouw'), despite having a new roof installed in 2025.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the layout of a 1922 monument home with a closed kitchen does not suggest one.
Open Plan Kitchen
The main ground floor kitchen is explicitly described as a 'dichte keuken' (closed kitchen). While the first floor has an open kitchen, the primary living area does not.
Pantry
No pantry is mentioned. There is a 'bijkeuken' (utility room) and a cellar for storage, but not a pantry within the kitchen.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing, and not typical for a 1922 home unless recently renovated, which the kitchen was not.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker in the feature list.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The home is a 1922 municipal monument with original details, and there is no mention of a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The only recent renovation mentioned is a new roof in 2025. The kitchen is not described as new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions parking options including paid parking, public parking, and parking permits.
Storage Room
The listing mentions a cellar of 8.8m2 ideal for storage, as well as multiple built-in closets.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned at all.
Attic
The listing describes two living floors and a cellar, but does not mention an attic.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'functionele kelder van 8,8m2' (functional cellar of 8.8m2).
Covered Parking
Parking is described as being on the public road via permit, with no mention of covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned for this 1922 monumental property.
Workshop
The outbuilding is described as suitable for an office, study, or bedroom, not specifically as a workshop.
Shed
The former outbuilding has been integrated into the main house as a multifunctional room, and no separate shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) and requires a permit.
Street Parking Permit
The text explicitly states 'Parkeren kan middels een vergunning op de openbare weg' (Parking is possible with a permit on the public road).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a specific parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house ('eengezinswoning, tussenwoning') with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The listing specifies a rule regarding the notary: 'Notariskeuze is vrij aan koper, mits gevestigd in Hilversum of directe omgeving' (Notary choice is free, provided it is located in Hilversum or immediate surroundings).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story townhouse built in 1922 with a cellar. No elevator is present.
Intercom
There is no mention of an intercom system, and there is no gate or apartment setup that would typically require one.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the property description or features list.
Private Entrance
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with its own entrance hall ('entreehal').
Automatic Gate
The property features public street parking via permit and a back alley. There is no gate.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. Highly unlikely for this type of ground-floor single-family home without a secured front gate.
Gated Community
The home is located in the regular 'Bloemenbuurt' neighborhood with public street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1922, the property has stairs to the first floor and a cellar, with no mention of ramps, elevators, or adapted bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions a 'wasmaschineaansluiting' in the utility room and a 'tweede wasmaschineaansluiting' (second washing machine connection) on the first floor.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) equipped with a washing machine connection and central heating boiler, functioning as a laundry area.
Smart Home
The house was built in 1922 and is a municipal monument with original features. No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features specifically list 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
The amenities explicitly list 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property details.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Only partial double glazing is mentioned. If triple glazing were present, it would likely be highlighted, especially given the energy label D.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'De nieuwe daken zijn duurzaam van buitenaf geïsoleerd' (The new roofs are durably insulated from the outside) as part of the 2025 roof renovation.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and it would be unusual to have one without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The main energy efficiency measures mentioned are the 2025 roof renovation with new roof tiles and external roof insulation ('van buitenaf geïsoleerd'), and partial double glazing. The property has an energy label D, valid until May 2036. The heating system is a 2009 Remeha gas combi boiler. Natural ventilation is listed as the ventilation system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.