Licht- en energiezuinig 3-kamerappartement met west-gericht balkon in Rotterdam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De energieklasse A duidt op een uitstekende energie‑efficiëntie, waardoor de maandelijkse energiekosten meestal lager zijn dan bij vergelijkbare woningen met lagere klassen. | Het westelijk gerichte balkon van ongeveer 5 vierkante meter stelt bewoners in staat om de namiddag‑ en avondzon te genieten, wat vooral in de lente en zomer wordt gewaardeerd. | Gratis openbare parkeerplaatsen zijn direct voor het gebouw beschikbaar, een aanzienlijk voordeel in Rotterdam waar betaald parkeren in veel wijken veel voorkomt.
Minpunten
- De maandelijkse VvE bijdrage van 274,37 euro is relatief hoog voor een appartement van deze grootte, waardoor het de maandelijkse woonlasten aanzienlijk verhoogt. | De combiketel uit 2009 is ongeveer 15 jaar oud en kan binnenkort vervangen moeten worden, wat een aanzienlijke onverwachte uitgave kan betekenen. | Het pand is een galerijflat, wat meestal minder privacy biedt dan andere appartementstypen omdat de gang de toegang tot meerdere eenheden biedt. | Het gebouw dateert uit 1973, en ondanks de positieve energieklasse A kan een oudere woning toch kenmerken hebben die sommige kopers minder aantrekkelijk vinden dan nieuwbouw. | De open keukenindeling, terwijl sommige kopers dit prettig vinden, kan voor anderen minder prettig zijn omdat kooklucht en geluid worden gecontroleerd in een afgesloten keuken.
Beschrijving
Dit appartement bevindt zich op de derde verdieping van een woongebouw gelegen aan de Koningslaan in Rotterdam. Het object heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 89 vierkante meter, waardoor het een ruime woning is die geschikt is voor verschillende soorten bewoners. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en beschikt over een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking.
Ondanks de leeftijd is het appartement goed onderhouden en profiteert van een gunstige energieklasse A‑beoordeling, die uitstekende energie‑efficiëntie aangeeft voor een woning uit deze tijd. De indeling van het appartement bestaat uit vier ruimtes in totaal, inclusief drie slaapkamers.
Bij binnenkomst via de centrale hal hebben bewoners toegang tot alle hoofdruimtes van het huis. De hal zelf fungeert als het centrale doorgangsgebied dat de verschillende kamers verbindt. Aan de linkerkant van de ingangshal bevindt zich een ruime slaapkamer die, afhankelijk van de behoeften van de inwoners, voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt. Aan de rechterkant van de hal is er een tweede ruime slaapkamer die eveneens dezelfde flexibiliteit biedt. Beide voor‑gevel slaapkamers zijn geschikt als slaapruimtes, thuis‑kantoren of hobbyruimtes. De hal bevat ook praktische opbergoplossingen, waaronder een ingebouwde bergkast die extra ruimte biedt voor huishoudelijke spullen. Een apart toiletruimte ligt in de hal, waardoor privacy en gemak worden geboden aan bewoners en gasten. De complete badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, een washandwas, en een aansluiting voor een wasmachine. Deze indeling maakt efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte terwijl alle essentiële badkamerfaciliteiten worden geboden.
Aan de achterkant van het appartement vindt men de lichte woonkamer met een open keukenindeling. De keuken is voorzien van ingebouwde apparaten en beschikt over een inductiekookplaat en een kooktoestel. Deze open indeling creëert een naadloze verbinding tussen koken en wonen, waardoor het ideaal is voor modern wonen waarbij koken en socialiseren vaak hand in hand gaan. De woonkamer krijgt voldoende natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een aangename sfeer. Vanuit de woonkamer kunnen bewoners via schuifdeuren toegang krijgen tot het ruime westelijk gerichte balkon. Met een oppervlakte van ongeveer 5 vierkante meter biedt deze buitenruimte plaats voor zitting en stelt bewoners in staat om de middag‑ en avondzon te genieten. De westelijke oriëntatie betekent dat het balkon gedurende de latere delen van de dag zonlicht ontvangt, waardoor het een ideale plek is om na het werk te ontspannen of ’s avonds buiten te genieten tijdens de warmere maanden.
Ook aan de achterkant van het appartement ligt de derde slaapkamer, die extra slaap- of werkruimte biedt. Deze kamer geniet van dezelfde prettige oriëntatie als de woonkamer. Het woongebouw is uitgerust met een lift, die gemakkelijke toegang tot de derde verdieping biedt zonder de noodzaak om trappen te nemen. Een intercomsysteem is geïnstalleerd bij de ingang, waardoor extra veiligheid en gemak voor bewoners worden geboden. Het pand bevat ook een interne opslagruimte van ongeveer 6 vierkante meter, die waardevolle ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die bewoners buiten de hoofdruimtes willen houden. Verwarming en warm water worden geleverd door een gas‑aangedreven combiketel, namelijk een Kombi Kompakt HRE 28/24 model dat in 2009 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en voorziet zowel het verwarmingsysteem als de huishoudelijke warmwaterlevering. Het appartement beschikt over mechanische ventilatie, die een goede luchtkwaliteit in de leefruimtes waarborgt. Het pand maakt deel uit van een eigenaarsvereniging, bekend als VvE. De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 274,37 euro. De VvE is correct georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een actieve onderhoudsplan ingericht en heeft gebouwverzekering geregeld voor de woning.
De ligging van dit appartement bevindt zich in de woonwijk Het Lage Land in Rotterdam. Deze wijk wordt gekenmerkt door groene omgevingen en een gezinsvriendelijke sfeer. Een opvallend kenmerk van de locatie is de directe nabijheid van het winkelcentrum Het Lage Land, dat zich direct over de straat van het gebouw bevindt. Dit winkelcentrum biedt bewoners gemakkelijke toegang tot supermarkten en verschillende speciaalzaken voor dagelijkse boodschappen, waardoor het gebruik van een auto voor reguliere boodschappen niet nodig is. Voor grotere boodschappenbehoeften is het Alexandrium Shopping Center binnen enkele minuten per auto of openbaar vervoer te bereiken. De wijk biedt ook gemakkelijke toegang tot scholen, sportfaciliteiten en de groene Prinsenpark, alle binnen loopafstand van het pand. Openbaar vervoeropties zijn binnen loopafstand beschikbaar, waardoor directe verbindingen naar het centrum van Rotterdam en andere delen van de metropolitane regio mogelijk zijn. Voor wie met de auto reist, bieden de nabijgelegen hoofdwegen snel toegang tot het snelwegennetwerk, waardoor pendelen naar andere steden of regio’s eenvoudig verloopt. Parkeren op deze locatie is gratis in de openbare parkeerplaatsen in de buurt van het gebouw. Dit is een aanzienlijk voordeel in een stad waar betaald parkeren in veel woongebieden gangbaar is. Het pand wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 325.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende aankoopkosten, zoals aangegeven door de afkorting k.k. (kosten koper). De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 3.652 euro, gebaseerd op de 89 vierkante meter woonoppervlakte. De wettelijke status van het pand is volledige eigendom, bekend als volle eigendom in het Nederlands. Het pand staat geregistreerd in het Kadaster onder het kenmerk KRALINGEN K 2169. De meting van het pand is uitgevoerd volgens de NEN 2580 richtlijnen, die de standaardmethode zijn voor het meten van woonruimte in Nederland, hoewel kleine variaties in de meetresultaten niet volledig uitgesloten kunnen worden. Dit appartement presenteert zich als een turnkey‑woning die goed onderhouden is. De combinatie van de energieklasse A‑beoordeling, de aanwezigheid van een lift, het westelijk gerichte balkon en de gunstige ligging nabij winkels maakt dit pand geschikt voor een breed scala aan potentiële kopers, waaronder eerste‑kauzers, koppels en kleine gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische woonoplossing in Rotterdam.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the listing; only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The layout describes a bathroom accessible from the hall, not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) in the hall.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
While a walk-in shower is present, it is not specified as a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere in the property.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious west-facing balcony ('ruim westbalkon') and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a gallery apartment ('galerijflat') on the third floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a gallery apartment on the third floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a gallery apartment on the third floor, making a side garden impossible.
Terrace
The listing mentions a balcony, but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a third-floor apartment, it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; outdoor space is limited to a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The listing is for a standard apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The location is described as a green residential area near a park and shopping center, with no mention of water proximity.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden, and being an apartment, it lacks the space for one.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for this type of property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and located in the Netherlands, which has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the third floor in a residential neighborhood. While it might have some city visibility, it is not highlighted or described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The apartment is located in a 'groene woonwijk' (green residential area) near Prinsenpark, likely offering green views, but it is not explicitly described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam is inland from the sea relative to this residential location, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
Although Rotterdam has a major harbour, this apartment is located in a residential area (Het Lage Land) far from the harbour basins, and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, and not standard for this type of Dutch residential apartment.
Central Heating
Listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel (gas combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or feature list.
Underfloor Heating
Heating is explicitly provided by a CV-ketel; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
A walk-in shower is mentioned, but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
Bedrooms are suggested as potential work spaces, but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned; it is a 3rd-floor gallery flat with standard windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical 1970s concrete construction does not feature these.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
An 89 m² apartment does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or anywhere in the apartment.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the listing; only a storage closet in the hall is specified.
French Doors
Listing explicitly mentions 'openslaande deur' (French doors) leading to the balcony from the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, and it is highly uncharacteristic of a 1973 apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
Mentioned as a 'light' apartment, but no specific Nordic design elements, materials, or color schemes are described.
Modern
Described as move-in ready with an open kitchen, mechanical ventilation, and energy label A, despite being built in 1973.
Industrial
No mention of exposed brick, concrete, metal accents, or open ductwork typical of industrial design.
Mediterranean
No features like arched doorways, terracotta tiles, or warm Mediterranean color palettes are mentioned.
Classic
A standard 1970s apartment layout without specific traditional, ornate, or classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1973, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building is from 1973, which is mid-to-late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1973, it is a classic post-war functional 'galerijflat' (gallery apartment) designed for mass housing during that era.
Modernist
While updated with modern features like Energy Label A, the core building from 1973 is strictly functional rather than architectural modernism.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1973 and lists it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Oven
The listing mentions a 'cooker', which typically refers to a freestanding or combined stove and oven unit.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'lichte woonkamer met open keuken' (light living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned; there is a 'bergkast' (storage cupboard) in the hall, but not in the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a 'kookplaat' (cooktop/hob) and 'inductie kookplaat'.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment (4-kamerwoning), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described functionally with no indications of luxury brands or high-end design elements.
New Kitchen
The building is from 1973 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Gratis parkeren described, free parking available.
Storage Room
Inpandige berging of approx 6 m² mentioned.
Garage
No garage mentioned, only open parking.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door.
Double Garage
No double garage mentioned.
Attic
No attic mentioned.
Cellar
No cellar mentioned.
Bike Storage
No dedicated bike storage mentioned.
Covered Parking
Parking is open, not covered.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging point mentioned.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
No shed mentioned.
Street Parking Free
Gratis parkeren voor de deur indicates free street parking.
Street Parking Permit
Free street parking implies no permit required.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €274,37 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 274,37 per maand)' indicating monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states that there is a lift in the building.
Intercom
The description mentions a 'handige intercom'.
Private Entrance
The entrance is described via the central hallway, indicating a private entrance to the unit.
Wheelchair Accessible
No mention of wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection).
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly mentioned.
Energiezuinigheid
Other Energy Efficiency Measures
The listing states energielabel A, mechanical ventilation, and a gas central heating boiler, indicating high energy efficiency measures.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.