Unieke geschakelde bungalow met riant perceel aan het water in Tilburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de rustige en groene buitenwijken van Tilburg, specifiek in Koningshoeven, biedt dit unieke object een bijzondere woongelegenheid. Het adres, Koningshoeven 66-13, plaatst deze woning in een rustige omgeving die bekend staat om zijn ruime percelen en nabijheid van de natuur. Het betreft een geschakelde bungalow, wat de voordelen van gelijkvloers wonen combineert met de structurele stabiliteit van een aan één zijde aaneengebouwde woning. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1983 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumen. Door de jaren heen heeft de woning zijn structurele integriteit behouden, maar vereist het updates naar moderne maatstaven.
Het meest opvallende kenmerk van dit object is de indrukwekkende grootte van het perceel. Met een totale oppervlakte van 896 vierkante meter biedt de grond een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte. De tuin ligt rondom het huis, wat zorgt voor privacy en diverse mogelijkheden voor tuinaanleg en buitenleven. De locatie is bijzonder omdat het perceel direct aan het Wilhelminakanaal ligt. Deze waterlocatie biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar draagt ook bij aan de rustige sfeer van de locatie. Bewoners kunnen genieten van het watergeluid en de verfrissende wind van het kanaal tijdens de zomermaanden.
De woonoppervlakte in het hoofdgebouw is ruim, met ongeveer 245 vierkante meter. Deze afmeting is vrij zeldzaam voor een bungalow en zorgt voor zeer ruime woonvertrekken. Het inhoudsvolume bedraagt 1010 kubieke meter, wat duidt op hoge plafonds en een gevoel van openheid. Momenteel is de indeling van het interieur verdeeld in drie afzonderlijke woonunits. Deze units zijn gecreëerd met lichte wanden, wat betekent dat de scheiding niet structureel is. Deze opstelling biedt enorme flexibiliteit voor de nieuwe eigenaar. Er is de optie om de units gescheiden te houden, bijvoorbeeld voor meerdere generaties of voor verhuur, of om de scheidingswanden eenvoudig te verwijderen om de woning te herstellen naar één grote, uitgestrekte eengezinswoning. Deze aanpasbaarheid is een belangrijk verkoopargument van de woning, omdat het toekomstige bewoners in staat stelt de indeling aan te passen aan hun specifieke levensstijl.
De woning heeft een grondige renovatie nodig. Hoewel dit een ontmoedigende taak lijkt, wordt dit gepresenteerd als een significante kans om de woning volledig naar eigen inzicht aan te passen. De nieuwe eigenaar kan beslissen over de stijl van de keuken, de indeling van de badkamers, het type vloeren en de algehele esthetiek van het interieur. Gezien de grootte van het huis is er voldoende ruimte om luxe woongebieden, grote slaapkamers en mogelijk een thuiskantoor of hobbyruimte te creëren. Het feit dat het huis op één niveau ligt, draagt bij tot de aantrekkingskracht, waardoor het geschikt is voor mensen die liever zonder trappen leven. Dit wordt vaak aangeduid als levensloopbestendig wonen, wat ervoor zorgt dat het huis comfortabel en toegankelijk blijft naarmate de bewoners ouder worden.
Naast de hoofdverblijfplaats omvat het perceel een apart bijgebouw. Dit bouwwerk is officieel niet geclassificeerd als een woonhuis, maar is perfect uitgerust om te functioneren als een gastenverblijf of een onafhankelijke leefruimte voor familieleden. Het bijgebouw beschikt over eigen keukenfaciliteiten en een badkamer. Verder is er een gezellige houtkachel aanwezig, die zorgt voor verwarming en een prettige sfeer creëert. Hierdoor is de annexe volledig zelfvoorzienend en comfortabel. Het dient als een ideale ruimte voor het ontvangen van gasten, het huisvesten van oudere kinderen die wat privacy wensen, of zelfs als een rustige werkplek apart van het hoofdgebouw.
De buitenruimte omvat een vrijstaande houten schuur, die nuttige opslagruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen of tuinmeubilair. De grote omvang van het perceel staat divers gebruik toe, variërend van het creëren van een siertuin tot het verbouwen van groenten of het inrichten van speelgebieden voor kinderen. De privacy die de tuin en de locatie bieden, zorgt ervoor dat bewoners van hun buitenruimte kunnen genieten zonder overzien te worden door buren.
De locatie in Koningshoeven is zeer gewenst voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden. De omgeving is omringd door groen en ligt nabij de Trappistenklooster, een beroemd klooster in de regio. Deze nabijheid biedt toegang tot prachtige wandel- en fietsroutes. De directe omgeving biedt een vredig toevluchtsoord voor de drukte van het stadsleven. Ondanks het landelijke karakter van de locatie, is de stad Tilburg echter binnen handbereik. Dit betekent dat voorzieningen zoals winkels, scholen, restaurants en culturele gelegenheden op korte rij- of fietsafstand liggen. De combinatie van landelijk wonen en stedelijk gemak is een significant voordeel van dit adres.
Vanuit technisch oogpunt heeft de woning een energielabel C. Dit is een matige beoordeling, wat suggereert dat hoewel de woning enige isolatie heeft, er ruimte is voor verbetering tijdens het renovatieproces. De verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel. In de listing wordt gespecificeerd dat dit een Nefit gasgestookte combiketel uit 2025 betreft. Dit is een zeer recente installatie, wat een groot voordeel is omdat het betekent dat het verwarmingssysteem modern en waarschijnlijk efficiënt is. De ketel is eigendom van de woning en wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
De eigendomssituatie van de woning is volle eigendom. Dit betekent dat de koper zowel het huis als de landgrond direct verkrijgt. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 775.000 euro, kosten voor rekening van koper, vaak aangeduid als kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3163 euro.
De listing omschrijft de woning als een paradijs voor natuurliefhebbers. Dit komt door de rustige sfeer, de aanwezigheid van water en het omliggende groene landschap. De flexibiliteit van de indeling, de grootte van het perceel en de aanwezigheid van het bijgebouw maken dit object tot een uniek aanbod in de Tilburgse huizenmarkt. Het vertegenwoordigt een kans om een woning op maat te creëren op een locatie die zowel privacy als gemeenschap biedt.
Samenvattend is dit object aan de Koningshoeven 66-13 een ruime bungalow met een groot perceel, gelegen in een groen en waterrijk gebied nabij Tilburg. De woning vereist renovatie maar biedt de unieke flexibiliteit van momenteel verdeeld te zijn in drie units of eenvoudig samengevoegd te worden tot één. De toevoeging van een goed uitgerust bijgebouw draagt bij aan het functionele potentieel van de woning. Met zijn recente verwarmingssysteem, solide structuur en prima locatie biedt het een solide basis voor het creëren van een comfortabele en luxe leefomgeving toegesneden op de wensen van de nieuwe eigenaar. De mogelijkheid om te wonen nabij het Wilhelminakanaal en de Trappistenklooster, gecombineerd met het gemak van de nabijheid van Tilburg, maakt dit een bijzondere aanbieding voor mensen die op zoek zijn naar ruimte, vrijheid en verbinding met de natuur.