Instapklaar Ruime Gezinswoning met Zonnige Tuin en Uitzicht op het Kanaal

Gelegen aan de sfeervolle Koninginneweg in Kortenhoef biedt deze uitzonderlijk ruime en goed onderhouden tussenwoning een comfortabele en moderne woonervaring. Het pand op nummer 58b presenteert zich met een aantrekkelijke gevel met een karakteristiek erker aan de voorkant die zowel architectonische interesse als extra natuurlijk licht aan het interieur toevoegt. Gebouwd in 2016 combineert deze woning eigentijdse designelementen met praktische functionaliteit, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning op een gewilde locatie.

Het interieur van het pand beslaat ongeveer 138 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie goed geplande niveaus. De begane grond is doordacht ontworpen met een uitbouw aan de achterzijde, wat een royale woonruimte creëert die naadloos aansluit op de buitenruimte. Vloerverwarming op de hele begane grond zorgt voor een gelijke temperatuurverdeling en draagt bij aan een comfortabele leefomgeving tijdens de koudere maanden. De moderne afwerking in het hele huis weerspiegelt zorgvuldige aandacht voor detail, met hoogwaardige materialen gekozen voor zowel duurzaamheid als esthetische aantrekkingskracht.

Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd in een heldere en uitnodigende sfeer. De erker aan de voorkant dient als een aantrekkelijk kenmerk dat het ruimtegevoel versterkt en tegelijkertijd een uitstekende plek biedt om te genieten van het uitzicht op de 's-Gravelandse Vaart. De open indeling van de woonruimte staat flexibele meubelopstelling toe, wat verschillende levensstijlen kan accommoderen van ontspannen familiereünies tot meer formele ontvangst. De keukenruimte, geïntegreerd in deze woonruimte, profiteert van het natuurlijke licht dat vanuit meerdere richtingen binnenstroomt.

De bovenste verdiepingen bevatten in totaal vier slaapkamers, wat ruime accommodatie biedt voor gezinsleden of de flexibiliteit om specifieke thuiskantoorruimtes te creëren. De kamers zijn royaal bemeten en profiteren van overvloedig daglicht. De bovenste verdieping, met een dakkapel, functioneert als een volledig extra woonniveau en kan dienen als ruime slaapkamer, thuiskantoor of speelkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze veelzijdigheid voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning en past zich gemakkelijk aan bij veranderende huishoudelijke behoeften in de loop van de tijd.

De badkamervoorzieningen omvatten één volledige badkamer samen met een separaat toilet, wat een praktische indeling is voor gezinsleven. Hoewel de specifieke armaturen en afwerkingen van de badkamer niet in detail worden beschreven in de listing, suggereert het algemene moderne karakter van de woning eigentijdse en functionele sanitaire voorzieningen.

Energiezuinigheid is duidelijk een prioriteit geweest bij zowel de bouw als het lopend onderhoud van deze woning. Het pand heeft een Energielabel A, wat uitstekende thermische prestaties aangeeft. Dit label wordt bereikt door een combinatie van goede isolatie, HR++ dubbel glas overal, en de installatie van twaalf zonnepanelen op het dak. Deze functies werken samen om het energieverbruik te minimaliseren en de exploitatiekosten voor de bewoners te verlagen. De gasgestookte combiketel, geïnstalleerd in 2016 bij de bouw van de woning, voorziet efficiënt in zowel centrale verwarming als warm water.

De buitenruimtes completeren de binnenwoonruimtes effectief. De achtertuin, met een oppervlakte van 59 vierkante meter en afmetingen van ongeveer 11 meter diep en 5,4 meter breed, is westelijk georiënteerd. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin in de middag en avond zonlicht ontvangt, wat het een aangename ruimte maakt voor buiten dineren, ontspanning of kinderspel tijdens de warmere maanden. Een vrijstaande houten schuur in de tuin biedt nuttige opbergruimte en is voorzien van elektriciteit, wat praktisch gemak toevoegt. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een veelvoorkomend kenmerk is bij rijtjeshuisontwikkelingen.

De voorkant van het pand omvat ook een klein tuinareaal, wat bijdraagt aan het aantrekkelijke straatbeeld en een prettige overgang biedt van de openbare stoep naar de voordeur. Het vrij uitzicht over de 's-Gravelandse Vaart vanaf de voorkant van de woning is een bijzonder opmerkelijk kenmerk, wat een gevoel van openheid en verbondenheid biedt met het waterrijke landschap dat dit deel van Nederland kenmerkt.

De locatie in Kortenhoef biedt bewoners een gebalanceerde levensstijl die woonrust combineert met handige toegang tot voorzieningen en natuurlijke omgeving. Het gebied bekend als Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving staat goed aangeschreven om zijn aangename karakter en nabijheid van de Loosdrechtse Plassen, een populaire bestemming voor waterrecreatie. Dagelijkse benodigdheden inclusief winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn in de nabije omgeving beschikbaar, wat de noodzaak voor lange reizen voor routine-taken vermindert.

Voor degenen die forenzen naar grotere stedelijke centra biedt de positie van het pand redelijke toegang tot grote steden in de regio, hoewel specifieke reistijden zouden afhangen van individuele bestemmingen en gekozen routes. De aanwezigheid van glasvezelkabelinfrastructuur bij het pand zorgt voor hoogwaardige internetconnectiviteit, wat steeds essentieëler wordt voor zowel professioneel thuiswerken als algemeen huishoudelijk gebruik.

Parkeergelegenheid is beschikbaar op openbare wegen in de omgeving, wat typisch is voor woonwijken van deze aard. Hoewel privéparkeergelegenheid niet bij de woning is inbegrepen, moet de beschikbaarheid van parkeerplaatsen op straat in de buurt worden geverifieerd door potentiële kopers op basis van hun specifieke behoeften en typische parkeerpatronen in het gebied.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 685.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.964 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs is onder voorbehoud van koperskosten, wat betekent dat aanvullende uitgaven zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten bovenop de koopprijs door de koper zouden moeten worden betaald. De exacte maandelijkse kosten zijn afhankelijk van individuele omstandigheden, waaronder hypotheekbedrag, rentetarieven en persoonlijke financiële situatie.

De overdracht van de woning wordt beschreven als bespreekbaar, wat suggereert dat de verhuisdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken om wederzijdse behoeften te accommoderen. Deze flexibiliteit kan waardevol zijn voor kopers die mogelijk de verkoop van een bestaande woning moeten coördineren of hun verhuizing moeten regelen volgens specifieke tijdlijnen.

De listing geeft aan dat de woning beschikbaar is en recentelijk op de markt is geplaatst. De woning lijkt in uitstekende staat te verkeren, beschreven als instapklaar, wat aantrekkelijk zou moeten zijn voor kopers die renovatieprojecten willen vermijden en zonder vertraging in hun nieuwe huis willen settelen.

Samengevat biedt deze tussenwoning aan de Koninginneweg in Kortenhoef een overtuigende kans voor kopers die op zoek zijn naar een moderne, energiezuinige gezinswoning op een waterrijke en natuurbijzondere locatie. De combinatie van ruime accommodatie over drie niveaus, een zonnige tuin, kwaliteitsafwerkingen en duurzame kenmerken creëert een woning die voldoet aan hedendaagse levensstandaarden en tegelijkertijd langetermijnwaarde biedt. Het vrije uitzicht over het kanaal voegt een onderscheidend element toe dat de algehele aantrekkingskracht van deze goed gepositioneerde woning versterkt.