Ruime vrijstaande jaren '30 woning met moderne voorzieningen en energielabel A
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime vrijstaande woning is gelegen aan de Koninginneweg 57 in het hart van Opmeer en biedt een harmonieuze mix van jaren '30 architectuur en eigentijdse luxe. Binnen loopafstand van het bruisende dorpscentrum van Opmeer en Spanbroek biedt de woning een gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en diensten.
De woning beschikt over een genereuze woonoppervlakte van circa 181 vierkante meter, aangevuld met nog eens 17 vierkante meter aan binnenshuis bergingsruimte, 40 vierkante meter aan overdekte buitenruimte en 13 vierkante meter aan externe berging. Het totale perceel beslaat 510 vierkante meter en biedt volop ruimte voor buitenleven en ontspanning. De woning is voorzien van een met pannen bedekt mansardedak, wat bijdraagt aan het kenmerkende karakter.
Oorspronkelijk gebouwd in 1930, heeft de woning in de jaren '90 een aanzienlijke uitbreiding en modernisering ondergaan. Recentelijk, in 2025, zijn ingrijpende renovaties voltooid, waaronder de toevoeging van een stijlvolle open keuken met aansluitende veranda, en een verfijnde eet- en woonkamer. Deze doordachte updates hebben een eigentijdse en comfortabele woonomgeving gecreëerd, waarbij het karakter van het oorspronkelijke pand behouden is gebleven.
De indeling van de begane grond is zowel praktisch als uitnodigend. De entree bevindt zich aan de zijkant en leidt naar een ruime hal, compleet met een garderoberuimte, een gemoderniseerde meterkast geïnstalleerd in 2025, en een modern toilet. Hiernaast bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een aparte bijkeuken waarin zowel de CV-ketel als de lucht-water warmtepomp zijn geplaatst, beide geïnstalleerd in 2019.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een elegante eetkamer, voorheen in gebruik als keuken, welke een handige berging onder de trap omvat. De woonkamer, eveneens gesitueerd aan de voorzijde, biedt een comfortabele leefruimte met een eiken vloer en een gezellige houtkachel als blikvanger.
Aan de achterzijde van de woning vindt u de pas gerealiseerde open keuken, voltooid in 2025. Deze culinaire ruimte beschikt over een kook- en spoeliland evenals wandkasten, uitgerust met een uitgebreid scala aan ingebouwde apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, combimagnetron, Quooker warmwaterkraan en koelkast. Een schuifpui verbindt de keuken direct met de royale veranda van 9,30 bij 4,30 meter, die met glazen panelen kan worden afgesloten, wat een naadloze overgang tussen binnen en buiten creëert.
De inpandige garage is bereikbaar vanuit de keuken en is voorzien van een tegelvloer, elektrische garagedeur en een vlizotrap die toegang biedt tot extra bergruimte. De garage is goed geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en beschikt over elektriciteit en verwarming.
De eerste verdieping biedt vijf royale slaapkamers, variërend in grootte van ongeveer 9 vierkante meter tot meer dan 16 vierkante meter. De kamers profiteren van indrukwekkende plafondhoogtes en strategisch geplaatste dakramen en dakkapellen, wat zorgt voor overvloedig natuurlijk licht. De luxe badkamer is uitgerust met een vrijstaand bad, inloopdouche, stijlvolle wastafel en een tweede toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging met een dakraam, welke uitstekende mogelijkheden biedt voor ombouw naar een zesde slaapkamer.
Duurzaamheid is een bepalend kenmerk van deze woning. Met een energielabel A, uitstekende isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR glas en muurisolatie, evenals een warmtepomp en 21 zonnepanelen, is de woning volledig voorbereid op een gasvrije toekomst. Deze milieuvriendelijke voorzieningen dragen bij aan aanzienlijk lagere energiekosten. De woning profiteert ook van een glasvezelverbinding.
De buitenruimtes zijn eveneens indrukwekkend. Het perceel omvat een voortuin, zijtuin en een achtertuin van ongeveer 300 vierkante meter, met een diepte van 30 meter en een breedte van 10 meter. De op het noordwesten gelegen achtertuin biedt aanzienlijke privacy en talloze mogelijkheden voor buitenactiviteiten en ontspanning. Een vrijstaande houten berging met elektriciteit biedt extra opbergruimte.
Parkeren is goed geregeld met een inpandige garage die plaats biedt aan één voertuig, voorzien van een elektrische deur, elektriciteit, verwarming en isolatie. Daarnaast biedt de oprit ruimte aan maximaal drie voertuigen en is er openbaar parkeergelegenheid in de directe omgeving.
De locatie in Opmeer biedt een uitzonderlijke levenskwaliteit. Deze bruisende gemeente in het hart van West-Friesland biedt een landelijke setting met volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Steden zoals Hoorn, op ongeveer 15 minuten afstand, Alkmaar en Amsterdam zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij nabijgelegen winkels waaronder Albert Heijn, Hema, Action, Kruidvat, evenals lokale bakkers en slagers in het centrum van Opmeer en Spanbroek.
De omgeving is bijzonder geschikt voor gezinnen, met onderwijsvoorzieningen in Hoorn en Heerhugowaard die in ongeveer 25 minuten per fiets bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met een bushalte die verbindingen biedt met Hoorn en NS-station Obdam. De gemeenschap beschikt ook over een actief sociaal leven en uitgebreide sportfaciliteiten, waaronder voetbal, hockey en fitnesscentra.
Deze woning vertegenwoordigt een unieke kans om ruim, stijlvol en duurzaam te wonen op een aantrekkelijke locatie. De combinatie van jaren '30 charme, moderne voorzieningen, energiezuinigheid en de nabijheid van dorpsvoorzieningen maakt dit een uitzonderlijk aanbod op de huidige markt. De woning heeft een totale inhoud van 700 kubieke meter en wordt aangeboden voor een prijs van 675.000 euro kosten koper. De prijs per vierkante meter is 3.729 euro. De aanvaardingsdatum is in overleg.