Elegant dubbel bovenhuis in Amsterdam Oud-Zuid met vier slaapkamers en twee badkamers

Dit elegante dubbele bovenhuis is gelegen aan de Koninginneweg in de Valeriusbuurt-West wijk van Amsterdam Oud-Zuid. De woning beslaat twee volledige woonlagen en biedt een totale woonoppervlakte van 163 vierkante meter. Gebouwd vóór 1906, behoudt de woning karakteristieke architectonische elementen, waaronder indrukwekkende plafondhoogtes van 3,30 meter in de hoofdwoonruimte, wat bijdraagt aan een ruimtelijk en licht gevoel in het hele huis.

De woonverdieping vormt het hart van het appartement en beschikt over een woonkamer van circa 50 vierkante meter. Grote ramen zorgen ervoor dat er overdag overvloedig natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer verbindt naadloos met een open keuken die is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, wat een samenhangend gebied creëert dat geschikt is voor dagelijks gebruik én voor het ontvangen van gasten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra kamer die kan dienen als thuiskantoor of als extra slaapkamer, wat flexibiliteit biedt voor verschillende levensstijlen.

De bovenverdieping is bestemd als slaapgedeelte en telt momenteel vier slaapkamers, hoewel de indeling aanzienlijke aanpasbaarheid biedt. Een van de slaapkamers op deze verdieping wordt momenteel gedeeld door twee kinderen, maar kan eenvoudig worden verdeeld in twee afzonderlijke volwaardige slaapkamers. Een andere bijzonder ruime slaapkamer op deze verdieping zou op vergelijkbare wijze kunnen worden omgevormd tot twee individuele kamers, waardoor de woning zich kan aanpassen aan veranderende gezinsbehoeften in de loop van de tijd. Deze flexibiliteit maakt het appartement geschikt voor gezinnen van verschillende samenstellingen, voor mensen die thuiswerken, of voor huiseigenaren die regelmatig gasten ontvangen.

De masterslaapkamer dient als een privétoevluchtsoord met directe toegang tot een balkon en beschikt over een inbouwkast. Deze slaapkamer omvat een en-suite badkamer met een dubbele wastafel en inloopdouche, wat een comfortabele en zelfstandige mastersuite creëert. De tweede badkamer in de woning beschikt over een bad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast zijn er twee afzonderlijke toiletten in het appartement.

Buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning, wat relatief ongebruikelijk is voor appartementen in deze toppositie. Aan de achterzijde van het gebouw bevinden zich twee op het zuiden gelegen balkons die de hele dag door zonlicht ontvangen. Deze buitenruimtes bieden een privésfeer die geschikt is voor ochtendkoffie, lezen of avondlijke ontspanning. Aan de voorzijde voegt een charmant Frans balkon extra licht en ventilatie toe aan de leefruimte, terwijl het elegante aanzien van de gevel behouden blijft. Bovendien is er een goedgekeurde vergunning voor de aanleg van een dakterras, met toestemming verleend door de andere eigenaar binnen de Vereniging van Eigenaren. Dit biedt de mogelijkheid om een exclusieve buitenruimte te creëren met de hele dag door zonneschijn en potentieel vrij uitzicht over de stad.

De woning is gelegen op eigen grond, wat een aanzienlijk voordeel is in Amsterdam waar erfpacht veelvoorkomend is. Het energielabel is B, en de woning beschikt over gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel (CV-ketel).

De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit slechts twee leden, wat zorgt voor directe en efficiënte communicatie. De VvE is momenteel informeel en zelfbeheerd, zonder maandelijkse servicekosten. Er is geen reservefonds en geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, hoewel het gebouw naar verluidt goed wordt onderhouden en een externe opstalverzekering van kracht is. Deze structuur resulteert in lage vaste kosten en biedt toekomstige eigenaren de optie om de VvE te professionaliseren indien gewenst.

De Koninginneweg is gelegen in Amsterdam Oud-Zuid, dat algemeen wordt beschouwd als een van de meest exclusieve woonwijken van de stad. Het gebied wordt gekenmerkt door zijn statige lanen, verfijnde architectuur en internationale sfeer. Het Vondelpark, het Museumplein met het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Concertgebouw, en de Cornelis Schuytstraat met haar selectie van luxe boetieks en kwaliteitsrestaurants bevinden zich allemaal op loopafstand. De Amstelveenseweg met haar winkels en eetgelegenheden is ook in de buurt.

De bereikbaarheid is uitstekend, met meerdere tram- en busverbindingen in de omgeving en snelle toegang tot de A10 ringweg. Schiphol Airport en de Zuidas zakenwijk zijn binnen enkele minuten bereikbaar met de auto, terwijl de woning zelf een rustig en privékarakter behoudt te midden van de dynamische stedelijke omgeving. Parkeren in de buurt is via betaald openbaar parkeren met een beschikbaar parkeervergunningsstelsel.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 1.620.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.939 euro per vierkante meter. De woning is beschikbaar en overdracht kan in overleg worden geregeld. Deze woning vertegenwoordigt een kans om een ruime en aanpasbare gezinswoning te verwerven op een van de meest prestigieuze locaties van Amsterdam, waar de combinatie van schaal, locatie en flexibiliteit in de markt steeds moeilijker te vinden is.