Luxe Instapklaar Appartement in Oud-Zuid Amsterdam

Dit volledig gerenoveerde appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een pand aan de Koninginneweg in de populaire wijk Oud-Zuid in Amsterdam. Het object staat op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Het appartement is volledig geüpgraded met hoogwaardige materialen en moderne voorzieningen, wat een instapklaar woongenot biedt waarbij nieuwe eigenaren gewoon kunnen verhuizen en direct kunnen genieten van hun nieuwe thuis.

De woonoppervlakte bedraagt 66 vierkante meter volgens de NEN 2580-meetnorm en het totale volume van het appartement is 252 kubieke meter. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1902 en ligt binnen een beschermd stadsgezicht, wat getuigt van het historische karakter en de architectonische waarde van de omgeving. Ondanks de leeftijd is het appartement gebracht naar eigentijdse standaarden met energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft.

De toegang tot het appartement is via een gemeenschappelijk trappenhuis. De entreehal beschikt over een modern intercomsysteem met camera dat via de smartphone kan worden bediend, wat zowel veiligheid als gebruiksgemak biedt. Bij het betreden worden bewoners direct begroet door de hoogwaardige afwerking en een gevoel van licht en ruimte dat het interieur kenmerkt.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en profiteert van grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Een Frans balkon voegt toe aan het karakter en versterkt het gevoel van openheid. De kamer is ruim genoeg voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Voor klimaatbeheersing is de woonkamer uitgerust met een airconditioningsysteem dat de ruimte zowel kan koelen als verwarmen, wat het hele jaar door voor comfort zorgt.

De open keuken is ontworpen als het centrale knooppunt van het appartement. Het beschikt over strakke kastjes, een stijlvol werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Een Quooker-kraan biedt direct kokend water, wat handig is voor het koken en het maken van drankjes. De indeling van de keuken ondersteunt zowel de dagelijkse maaltijdbereiding als uitgebreidere kookprojecten.

De twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement, weg van het straatlawaai. De hoofdslaapkamer is royaal van proportie met ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Net als de woonkamer beschikt deze over een eigen airconditioningsysteem voor verwarming en koeling. Vanuit de hoofdslaapkamer is er direct toegang tot het op het zuiden gelegen balkon, dat gedurende de dag volop in de zon ligt. De tweede slaapkamer is veelzijdig inzetbaar, geschikt als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek.

De badkamer is afgewerkt met premium materialen en beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel en een badmeubel. Vloerverwarming draagt bij aan het comfortniveau. Een separaat toilet bevindt zich in de nabijheid voor extra praktisch gemak.

Een speciale techniekruimte herbergt de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en biedt ook ruimte die kan worden gebruikt als kledingkast of bergruimte. Het appartement beschikt over vloerverwarming in de gehele woning, aangevuld met een duurzaam warmtepompsysteem. Deze combinatie draagt bij aan het energielabel A en zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, terwijl de energiekosten beheersbaar blijven. Het pand beschikt daarnaast over mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen om een goede luchtkwaliteit te behouden.

De status van beschermd stadsgezicht betekent dat het uiterlijk van het gebouw onderhevig is aan bepaalde voorschriften die zijn gericht op het behoud van het historische karakter van de wijk. Dit draagt bij aan de algehele charme en gewildheid van de buurt, aangezien Oud-Zuid een van de meest gewilde woondistricten van Amsterdam is.

De combinatie van historische architectuur en moderne interne renovatie vertegenwoordigt een gewilde woonsituatie voor kopers die zowel erfgoed als eigentijds comfort waarderen. De oog voor detail in de renovatie blijkt uit de keuze van materialen, de kwaliteit van de afwerking en de doordachte integratie van moderne systemen.

De op het zuiden georiënteerde ligging van het balkon is bijzonder voordelig in het Nederlandse klimaat, omdat het de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag maximaliseert. Dit maakt de buitenruimte voor een langer deel van het jaar bruikbaar in vergelijking met op het noorden gelegen of beschaduwde balkons. Het balkon heeft een oppervlakte van zes vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor buitenstoelen en planten.

Energie-efficiëntie was duidelijk een prioriteit bij de renovatie. Het energielabel A wordt bereikt door volledige isolatie, het warmtepompsysteem en vloerverwarming. Deze combinatie vermindert de milieu-impact van de woning en resulteert in lagere maandelijkse energiekosten voor de bewoners.

De airconditioningsystemen in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer bieden extra flexibiliteit bij klimaatbeheersing, wat steeds meer gewaardeerd wordt in stedelijke appartementen, in het bijzonder tijdens de warmere zomermaanden.

Het Vondelpark, een van de meest geliefde groene ruimtes van Amsterdam, bevindt zich op korte loopafstand en biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie en ontspanning. De Cornelis Schuytstraat, bekend om de mix van dagelijkse boodschappen en luxe boetieks, ligt ook in de buurt voor gemakkelijke errands.

Het culinaire aanbod in de directe omgeving is rijk en gevarieerd. Lokale gelegenheden omvatten Bar Jules voor koffie, Le Petit George voor de lunch, en dineropties zoals Brasserie Van Dam, Bar Barolo en Ron Gastrobar. Bar Carter wordt aanbevolen voor avonddrankjes.

Culturele attracties zijn vlakbij, met de Museumplein-buurt met het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum op korte afstand. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving, en er is snelle toegang tot de A10 ringweg voor zij die met de auto reizen. Parkeren in de buurt geschiedt via een vergunningsstelsel met betaald openbaar parkeren.

Het appartement maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaars (VvE) die slechts uit drie leden bestaat. De vereniging is zelfbeherend en de maandelijkse bijdrage bedraagt 111 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. Er is momenteel geen formeel onderhoudsplan.

De vraagprijs bedraagt 890.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 13.485 euro per vierkante meter. Het object wordt aangeboden met koperskosten, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De aangewezen notaris voor de transactie is Buma Algera Notariaat. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.

Het object staat volgens de kenmerken te boek als gemeubileerd, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar oplossing zonder de noodzaak om meubels te kopen. De prijs per vierkante meter weerspiegelt de premium locatie in Oud-Zuid, de status van eigen grond, de volledige renovatie en de energie-efficiëntie van het pand. Eigen grond is vooral waardevol in Amsterdam, waar een groot deel van de woningvoorraad onderhevig is aan erfpacht.