Ruim Appartement met Drie Slaapkamers in Top Locatie in Venlo Nabij Station en Centrum

Dit royale driekamerappartement biedt een uitstekende kans voor mensen die op zoek zijn naar een woning in het bruisende hart van Venlo. Gelegen aan de Koninginnesingel 94, combineert deze woning praktisch wonen met een onovertroffen centrale ligging, met handige toegang tot het treinstation en het levendige stadscentrum, beide op slechts een minuut lopen.

Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementengebouw dat in 1960 is gebouwd, bereikbaar via een gezamenlijke trap en entree met intercomsysteem. Het gebouw profiteert van een professionele vereniging van eigenaren die essentieel onderhoud en opstalverzekering afhandelt, met maandelijkse servicekosten van 134,82 euro voor deze diensten en als bijdrage aan een reservefonds.

Bij binnenkomst worden bewoners verwelkomd via een ruime hal van ongeveer 12,5 vierkante meter. Deze centrale hub biedt toegang tot alle leefruimtes, wat zorgt voor een logische en comfortabele doorstroming door de woning. De lichte en luchtige woonkamer beslaat ongeveer 30 vierkante meter en beschikt over ruime ramen die de ruimte vullen met natuurlijk licht. Deze grote raampartijen creëren een aangename woonomgeving en bieden uitzicht op de omliggende buurt.

Aangrenzend aan de woonkamer strekt een balkon van ongeveer 9 vierkante meter de leefruimte uit naar buiten, en biedt een perfecte plek om te ontspannen of te entertainen tijdens warmere maanden. Een tweede balkon van ongeveer 8,5 vierkante meter is toegankelijk vanuit zowel de keuken als de grootste slaapkamer, wat extra buitenruimte en ventilatiemogelijkheden biedt.

De gesloten keuken neemt ongeveer 8,5 vierkante meter in beslag en is uitgerust met een basiskeukenblok dat personalisatie mogelijk maakt volgens individuele voorkeuren en culinaire wensen. De keuken beschikt over aansluitingen voor witgoed en biedt voldoende praktische opbergruimte voor keukengerei en voorraden. De indeling zorgt voor een comfortabele kookervaring terwijl de nabijheid tot de eet- en woonruimtes behouden blijft.

Dit appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, die verschillende huishoudconfiguraties en levensstijlwensen kunnen accommoderen. De grootste slaapkamer meet ongeveer 13 vierkante meter en biedt royale ruimte voor een tweepersoonsbed en extra meubilair. De twee kleinere slaapkamers bieden elk ongeveer 8 vierkante meter, ideaal voor gebruik als kinderkamers, thuiskantoren of gastenaccommodatie. Alle slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten die de opbergruimte maximaliseren en helpen bij het behouden van georganiseerde leefruimtes.

De badkamer is uitgerust met een douchegoot en een vaste wastafel, en biedt essentiële faciliteiten voor dagelijkse hygiëneroutines. Een separate toiletruimte met handwasbak zorgt voor gemak voor huishoudleden en gasten, waardoor gelijktijdig gebruik van faciliteiten mogelijk is.

Praktische opbergoplossingen zijn goed doordacht throughout de woning. Een privé, afsluitbare berging bevindt zich in de kelder en biedt veilige ruimte voor waardevolle spullen, seizoensgebonden items of sportuitrusting. Een gezamenlijke fietsenstalling in de kelder moedigt duurzame vervoersopties aan.

De woning wordt verwarmd door een gascombiketel die eigendom is van de huidige eigenaren. Dit centrale verwarmingssysteem werd geïnstalleerd in oktober 2016, wat een relatief moderne toevoeging aan de woning vertegenwoordigt die jarenlang betrouwbare verwarming en warm water zou moeten bieden. Het appartement beschikt gedeeltelijk over dubbel glas, wat bijdraagt aan verbeterde energie-efficiëntie en comfortniveaus. De raamkozijnen zijn gemaakt van hout.

Het energieprestatiecertificaat voor deze woning draagt een F-rating, wat aangeeft dat potentiële kopers hogere energiekosten moeten verwachten vergeleken met modernere of recent gerenoveerde woningen. Deze rating weerspiegelt de bouwleeftijd en het gedeeltelijke karakter van de dubbelglasverbeteringen.

Met betrekking tot de eigendomsstructuur dekt de maandelijkse servicebijdrage van 134,82 euro de opstalverzekering, onderhoudsactiviteiten en een reservefonds voor toekomstige reparaties en verbeteringen. De vereniging van eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen en onderhoudt een onderhoudsplan, wat professioneel beheer van het gezamenlijke eigendom aantoont.

De locatie van dit appartement vormt een van de meest significante voordelen. Bewoners genieten van directe nabijheid tot het Venlose treinstation, waardoor deze woning bijzonder aantrekkelijk is voor forenzen of degenen die frequent per trein reizen. Het stadscentrum met zijn diverse aanbod aan winkels, restaurants, cafes en culturele voorzieningen is eveneens gemakkelijk bereikbaar op loopafstand.

Venlo zelf is een dynamische stad gelegen langs de Maas in het zuidelijke deel van Nederland. De municipality biedt uitstekende connectiviteit via de A73 en A67 snelwegen, wat reizen naar omliggende steden en regio's vergemakkelijkt. Het stadscentrum biedt een breed scala aan winkelgelegenheden, van lokale boetieks tot grotere detailhandelszaken, samen met een eclectische selectie aan eetgelegenheden en entertainmentvenues. Culturele attracties, recreatieve faciliteiten en groene ruimtes zijn geweven door de stad en bieden bewoners talrijke mogelijkheden voor vrije tijd en genot.

Dit appartement is beschikbaar voor directe oplevering, waardoor gekwalificeerde kopers zonder vertraging kunnen verhuizen. De vraagprijs van 235.000 euro kosten koper komt overeen met ongeveer 2.611 euro per vierkante meter woonoppervlak. Gezien de royale vloeroppervlakte, centrale ligging en driekamerconfiguratie van de woning, vertegenwoordigt dit een solide kans op de Venlose woningmarkt voor degenen die ruimte en toegankelijkheid prioriteren boven moderne energienormen.