Ruime Tussenwoning met Vijf Slaapkamers en Luxe Afwerking in Leeuwendaal

Gelegen aan de Koninginnelaan in de gewilde wijk Leeuwendaal in Rijswijk, biedt deze tussenwoning uit 1920 een woonervaring die historisch karakter combineert met modern comfort. De woning beslaat ongeveer 192 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen, met een totaal volume van 634 kubieke meter. Het huis staat op een perceel van 155 vierkante meter en beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin meet 59 vierkante meter op een diepte van 9 meter en een breedte van 6,5 meter, en is georiënteerd op het noordoosten.

Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd in een hal die leidt naar de woonruimtes op de begane grond. De woonkamer beschikt over een erker waardoor natuurlijk licht overvloedig naar binnen stroomt, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. Originele en suite deuren verbinden de woonkamer met de eetkamer, wat een indeling biedt die zowel openheid als privacy biedt. Deze opzet is geschikt voor dagelijks leven maar ook voor het ontvangen van dinergasten. Franse balkondeuren in de woonruimte openen direct naar de tuin, waardoor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven ontstaat.

De keuken is modern en praktisch ingedeeld, uitgerust met alle benodigde apparatuur voor het koken en de maaltijdbereiding. De keuken dient als een functionele ruimte waar koken en socialiseren eenvoudig samengaan.

De eerste verdieping bevat meerdere slaapkamers samen met een complete badkamer. Deze badkamer is voorzien van een bad, een douche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. De indeling biedt comfortabele accommodatie voor gezinsleden of gasten.

De tweede verdieping is in 2012 toegevoegd door middel van een dakopbouw, wat een volledig extra woonniveau creëerde en tegelijkertijd de dakstructuur vernieuwde. Deze uitbreiding heeft de bruikbare ruimte van de woning aanzienlijk vergroot. Op deze verdieping is recentelijk een luxe badkamer aangebracht, voorzien van een ruime inloopdouche met een regendouche, een infraroodsauna, vloerverwarming, een wastafelmeubel en een toilet. Deze badkamer is ontworpen met comfort en ontspanning als prioriteiten.

Met een totaal van vijf volledige slaapkamers biedt de woning ruime mogelijkheden voor diverse woonsituaties. De slaapkamers kunnen dienen als kinderkamers, een thuiskantoor of een gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De woning is verduurzaamd met onder andere twaalf zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Deze installaties dragen bij aan een energiezuinige leefomgeving en hebben geleid tot een energielabel C. Aanvullende isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, hoogrendementsglas (HR-glas), spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming gecombineerd met de warmtepomp, terwijl warm water wordt geleverd door een cv-ketel.

Het gebouw is geclassificeerd als een tussenwoning, wat betekent dat het minstens één muur deelt met een aangrenzend pand. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning beschikt over twee vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en heeft een balkon.

De wijk Leeuwendaal kenmerkt zich als een kindvriendelijke buurt met een actieve bewonersvereniging die meerdere keren per jaar activiteiten organiseert voor bewoners van alle leeftijden. De straat zelf is aangewezen als woonerf, wat de voetgangersveiligheid prioriteert en de voertuigsnelheid beperkt. Dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer, zijn in de directe omgeving beschikbaar. De locatie biedt ook nabijheid van het strand.

Voor forenzen biedt de woning een handige toegang tot belangrijke hoofdwegen die leiden naar Den Haag, Utrecht en Rotterdam. Deze bereikbaarheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor degenen die in deze steden werken.

Parkeren is mogelijk via openbare parkeergelegenheid op straat met een vergunningsysteem. De woning is aangesloten op glasvezel en beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem. Ook een tv-kabelaansluiting is aanwezig.

De vraagprijs bedraagt 960.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals aangegeven door de toevoeging k.k. Dit vertaalt zich naar een prijs van 5.000 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum is bespreekbaar.

Deze tussenwoning vertegenwoordigt een combinatie van historische architectonische elementen uit 1920, zoals de en suite deuren en de erker, naast eigentijdse updates, waaronder de dakopbouw uit 2012 en moderne badkamervoorzieningen. De woning is gelegen in een gevestigde woonwijk met een goede connectiviteit tot stedelijke centra en lokale voorzieningen.