Tussenwoning met aanbouw en zonnige westgerichte tuin in Kienehoef

Deze tussenwoning is gelegen aan de Koninginnelaan 25 in de wijk Kienehoef te Sint-Oedenrode. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1975 en sindsdien uitgebreid met een aanbouw aan de achterzijde, wat zorgt voor extra woonruimte op de begane grond. Het huis biedt een praktische indeling met vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, wat het geschikt maakt voor gezinnen of mensen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of hobby's.

De begane grond is recentelijk vernieuwd met nieuw stucwerk en een lichte tegelvloer door de hele ruimte, wat zorgt voor een goed onderhouden basis voor het interieur. Bij het binnenkomen komt u in de hal die een jassenkast, de meterkast en een modern toilet bevat. Vanuit de hal gaat u door naar de woonruimte. De aanbouw aan de achterkant van de woning heeft een ruime leefruimte gecreëerd. Het voorste gedeelte van de woonkamer dient als zithoek en profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Het middelste gedeelte biedt flexibiliteit en kan dienen als werkplek of speelruimte voor kinderen. Het achterste gedeelte van de woonkamer is ingericht als eethoek, gepositioneerd met uitzicht op de tuin.

De keuken is in een U-vorm opgesteld en is uitgerust met praktische apparatuur waaronder een gaskookplaat, een oven, een vrijstaande koelkast en een vaatwasser. Hoewel de keuken in de huidige staat functioneel is, biedt ze de mogelijkheid voor toekomstige vernieuwingen mocht een nieuwe eigenaar deze ruimte willen personaliseren.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers aan de voorkant van de woning beschikt over een eigen wastafel, wat een mate van comfort toevoegt. De overige twee slaapkamers op deze verdieping zijn ook van goede afmeting. De badkamer op dit niveau is praktisch ingedeeld met een douche, een toilet en een wastafel. Aansluitingen voor een wasmachine en droger bevinden zich in de badkamer, wat een logische locatie biedt voor wasapparatuur. Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken, die zowel lichtregeling als extra veiligheid bieden.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar het zolderniveau zich bevindt. Hier vindt u een overloop en een vierde slaapkamer met een dakraam. Deze extra ruimte kan meerdere doeleinden dienen, of het nu als slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De achtertuin is op het westen georiënteerd, waardoor deze 's middags en 's avonds zon ontvangt, wat in Nederland zeer gewaardeerd wordt. De tuin is diep, meet ongeveer 19 meter in lengte en bijna 5 meter in breedte, en is netjes aangelegd met sierbestrating en beplante borders. Een zonnescherm is direct tegen de achtergevel van het huis geïnstalleerd, wat zorgt voor comfortabel buiten zitten zelfs op warmere dagen. Achterin de tuin staat een stenen berging, en er is een overdekt gedeelte ervoor, nuttig voor het opbergen van tuinuitrusting en meubilair. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een alternatieve toegang tot de woning biedt.

De voortuin is ook zorgvuldig onderhouden en kenmerkt zich door groene beplanting, een overdekte entree en een zonnescherm, wat bijdraagt aan het aangename aanzien van de woning vanaf de straat.

Wat betreft technische specificaties, de woning heeft energielabel C en beschikt over gedeeltelijk dubbelglas. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas gasgestookte combiketel. De advertentie vermeldt dat deze ketel uit 2026 dateert, wat een fout lijkt te zijn en waarschijnlijk verwijst naar een recentere installatiedatum. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en is aangesloten op glasvezelkabel evenals tv-kabel, wat voldoet aan moderne connectiviteitseisen.

De totale woonoppervlakte bedraagt 111 vierkante meter volgens de officiële specificaties, met een aanvullende 9 vierkante meter externe bergruimte. Het perceel beslaat 172 vierkante meter, waarbij het hoofdperceel volledig eigendom is en een klein aanvullend perceel van 1 vierkante meter gemeenschappelijk eigendom is. Het gebouw heeft een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning.

De wijk Kienehoef waar deze woning is gelegen biedt een woonomgeving aan een rustige weg in een gevestigde buurt. De locatie is gunstig gelegen nabij het centrum van Sint-Oedenrode, waar een verscheidenheid aan winkels en faciliteiten te vinden is. Basisscholen en kinderopvangfaciliteiten zijn op loopafstand, evenals Park De Kienehoef, een groen recreatiegebied. Een lokaal winkelplein met een supermarkt en bloemist is ook in de buurt. Voor forenzen zijn de hoofdwegen naar Eindhoven en 's-Hertogenbosch gemakkelijk bereikbaar vanuit deze locatie.

Deze woning presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning op een praktische locatie. De aanbouw, vernieuwde afwerking van de begane grond, vier slaapkamers en westgerichte tuin zijn sleutelkenmerken die het karakter van deze tussenwoning bepalen. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 435.000 euro, kosten koper, met aanvaarding in overleg.