Karakteristiek Herenhuis met Zes Slaapkamers in de Buurt van het Noorderplantsoen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit halfvrijstaande herenhuis is gelegen aan de Koninginnelaan in de Oranjebuurt van Groningen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1929 en representeert de solide bouwkwaliteit waar woningen uit deze periode om bekend staan. Het gebouw beschikt over een schildkap bedekt met dakpannen, wat typerend is voor deze architectuurstijl en periode.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 180 vierkante meter, verdeeld over drie volledige woonverdiepingen plus een kelder. Het totale gebouwvolume bedraagt 682 kubieke meter. De woning staat op een perceel van 266 vierkante meter, wat een voortuin, achtertuin en een zijtuin omvat. Er is ook een losse stenen berging aanwezig op het perceel.
De begane grond van de woning wordt betreden via een vestibule die leidt naar een hal. Vanuit de hal is er toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een toiletruimte met een klein wastafel en de ingang naar de kelder. De hal verbindt met het woongedeelte, dat profiteert van overvloedig natuurlijk licht gedurende de hele dag. Aan de achterzijde van de begane grond is een aanbouw toegevoegd om een ruime open keuken te creëren. Dit keukengedeelte beschikt over deuren die direct naar de achtertuin openen, waardoor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven ontstaat.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en één badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft deuren die naar een balkon openen. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. De overloop geeft toegang tot alle kamers op deze verdieping.
De tweede verdieping herbergt drie extra slaapkamers en een tweede badkamer. Deze tweede badkamer is voorzien van een bad, een aparte douche, een toilet en een wastafel. Met twee volledige badkamers is de woning uiterst geschikt voor grotere gezinnen of huishoudens waar thuiswerken een overweging is.
Boven de tweede verdieping bevindt zich een zolderruimte die bereikbaar is via een uitschuifladder. Dit gebied biedt extra opslagcapaciteit voor het huishouden.
De woning heeft diverse isolatieverbeteringen ondergaan. De huidige eigenaren hebben isolatie aangebracht op de muren, vloeren en het dak. De ramen zijn voorzien van hoogrendementsglas. Deze maatregelen, in combinatie met een moderne gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2025, hebben geleid tot een energielabel B classificatie. De ketel is eigendom van de woningeigenaar.
De buitenruimtes van deze woning zijn een opvallend kenmerk. De combinatie van een achtertuin, zijtuin en oprit wordt omschreven als uniek voor deze centrale locatie. De oprit biedt parkeerruimte op eigen terrein, wat een waardevolle voorziening is in dit deel van de stad. De tuinen bieden zowel zonnige als beschaduwde gebieden gedurende de dag, afhankelijk van de stand van de zon en de voorkeur van de bewoners.
De Koninginnelaan is gesitueerd in de Oranjebuurt, een wijk die wordt beschouwd als een van de meer gewilde woongebieden in Groningen. De straat zelf wordt gekenmerkt als rustig en groen. Het Noorderplantsoen, een groot openbaar park, bevindt zich op loopafstand. Het stadscentrum met zijn winkels, restaurants en culturele voorzieningen is ook te voet bereikbaar. Scholen en hoofdwegen die uit de stad leiden zijn eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.
De woning wordt omschreven als het zuidelijke deel van het oorspronkelijke gebouw. Deze oriëntatie betekent dat de woning gunstige zoninstralingsomstandigheden ontvangt gedurende de hele dag. Oorspronkelijke architectonische elementen zijn behouden, inclusief hoge plafonds en periodieke details die bijdragen aan het karakter van de woning.
Aanvullende kenmerken van de woning omvatten een alarmsysteem, mechanische ventilatie, een dakraam, een rookgaskanaal en televisiekabels. De woningadvertentie vermeldt ook de aanwezigheid van zonnepanelen, hoewel geen verdere specificaties over de zonnepaneleninstallatie worden verstrekt in de advertentiedetails.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 995.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Dit vertaalt zich naar ongeveer 5.528 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden onderhandeld. De kadastrale aanduiding is GRONINGEN D 5930 en de woning is in volle eigendom.
De advertentie werd geplaatst op het Funda vastgoedplatform op 21 maart 2026. Op het moment van plaatsing was de woning meer dan 9.500 keer bekeken en 159 keer door gebruikers opgeslagen, wat duidt op een opmerkelijk niveau van interesse van potentiële kopers.
Dit herenhuis profileert zich als een gezinswoning met zes slaapkamers en twee badkamers op een centrale maar vredige locatie in Groningen. De combinatie van oorspronkelijke karakterelementen, moderne isolatiestandaarden, privéparkeren en nabijheid van zowel groene ruimtes als stedelijke voorzieningen definieert het profiel van deze woning.