Exclusief Gerenoveerde Dubbele Benedenwoning met Zonnige Zuidgerichte Tuin

Gevonden aan de statige Koninginnegracht in de zeer gewilde Archipelbuurt van Den Haag, biedt dit pand op nummer 70-A een uitzonderlijke kans om een volledig gerenoveerde dubbele benedenwoning te verwerven. Oorspronkelijk gebouwd in 1890, geniet het gebouw de status van zowel beschermd stadsgezicht als monumentaal pand, wat de architectonische erfenis van deze prestigieuze wijk weerspiegelt. Het pand onderging in 2022 een uitgebreide en hoogwaardige renovatie, waarbij klassieke elegantie succesvol wordt gecombineerd met modern luxe en comfort.

De woning biedt een royale woonoppervlakte van ongeveer 188 vierkante meter, verdeeld over twee niveaus op de begane grond. Met een inhoud van 697 kubieke meter voelen de ruimtes opmerkelijk open en ruimtelijk aan, versterkt door de hoge plafonds die kenmerkend zijn voor gebouwen uit deze periode. Het huidige energielabel is C, ondersteund door dubbel glas in het hele pand, wat bijdraagt aan zowel thermisch comfort als energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel die in de koop is inbegrepen.

Bij het betreden van het pand worden bezoekers onmiddellijk getroffen door de representatieve en statige uitstraling van de entree. De woonverdieping is ontworpen om het gevoel van ruimte en licht te maximaliseren, met grote raampartijen die overvloedig daglicht in de kamers laten stromen. De originele ornamentiek is behouden en gerestaureerd, wat dient als een prachtig contrast met de eigentijdse afwerking en moderne voorzieningen. Elk aspect van de renovatie weerspiegelt een toewijding aan hoogwaardige materialen en vakmanschap van topniveau.

De woonruimte op deze verdieping is indrukwekkend in haar verhoudingen en creëert een ruimte die zowel groots als intiem comfortabel aanvoelt. De hoge plafonds trekken de blik omhoog, terwijl de doordachte indeling zorgt voor praktische functionaliteit voor het dagelijks leven. De luxe open keuken is naadloos geïntegreerd in de woonruimte, uitgerust met moderne inbouwapparatuur die voldoet aan de behoeften van het hedendaagse koken. De positie van de keuken biedt een aangenaam uitzicht op de tuin, wat een verbinding creëert tussen de binnenruimtes en de buitenomgeving. Een separaat toilet is gunstig gelegen in de hal van deze verdieping.

Het lagere niveau van het appartement is doordacht ingericht als een compleet slaapgedeelte, wat privacy en scheiding biedt van de hoofdwoonruimtes. Vooraan op dit niveau bevindt zich een ruime slaapkamer die beschikt over een eigen en-suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafel en een inloopdouche afgewerkt met stijlvol marmer, wat een verfijnde en functionele privéruimte creëert.

Aan de achterzijde van het lagere niveau bevindt zich de hoofdslaapkamer, die bijzonder ruim is opgezet. Deze kamer biedt aanzienlijke kastruimte, wat zorgt voor uitstekende opbergmogelijkheden en organisatie. Een aangewezen zithoek is geïntegreerd aan de tuinzijde van deze slaapkamer, wat een rustige retraite biedt binnen de slaapkamer zelf. De en-suite badkamer die bij deze slaapkamer hoort is exceptioneel goed ingericht, met een dubbele wastafel, een toilet en een ruime douche. Een onderscheidend kenmerk van deze douche is de geïntegreerde solariumfunctie, wat een element van luxe en welzijn toevoegt aan de dagelijkse routine.

De derde slaapkamer op dit niveau is praktisch ingericht om zowel slaap- als werkgebieden te accommoderen, wat het geschikt maakt voor gebruik als gastenkamer, thuiskantoor, of een combinatie van beide. Deze kamer beschikt eveneens over kastruimte, wat ervoor zorgt dat aan de opslagbehoeften wordt voldaan ongeacht de gekozen configuratie.

Een van de meest opmerkelijke kenmerken van dit pand is de tuin. Met een oppervlakte van ongeveer 90 vierkante meter en afmetingen van 12,20 meter diep en 7,35 meter breed, is de achtertuin uitzonderlijk diep voor een pand op deze centrale locatie. De zuidelijke oriëntatie zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag, wat een warme en uitnodigende buitenruimte creëert. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en biedt een hoge mate van privacy ondanks de centrale stedelijke omgeving. Een bijzonder handig aspect is dat de tuin toegankelijk is vanuit zowel de woonverdieping als het lagere slaapniveau, wat flexibiliteit biedt in hoe de buitenruimte wordt gebruikt en genoten.

De Archipelbuurt wordt algemeen beschouwd als een van de meest gewilde woonwijken in Den Haag, en de locatie van dit pand is werkelijk uitzonderlijk. De wijk kenmerkt zich door haar boomrijke straten, elegante historische gebouwen en een verfijnde sfeer die woonrust combineert met stedelijke gemakken. Het Haagse Bos, een van de belangrijkste groene ruimtes van de stad, bevindt zich op loopafstand en biedt mogelijkheden voor recreatie en ontspanning in de natuur. Het Lange Voorhout, beroemd om zijn linden en culturele instellingen, is eveneens te voet bereikbaar.

De nabijgelegen Denneweg biedt een charmante selectie van winkels, restaurants en cafés, wat bijdraagt aan het levendige straatleven dat dit gebied zo aantrekkelijk maakt. Voor dagelijkse benodigdheden en gespecialiseerd winkelen is het centrum van Den Haag slechts op korte afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkelmogelijkheden, culturele locaties en diensten.

De vervoersverbindingen vanuit deze locatie zijn uitstekend. Den Haag Centraal treinstation is in de nabijheid en biedt directe verbindingen met andere grote steden in Nederland. Voor lokaal reizen en recreatie maken directe tramverbindingen naar het strand van Scheveningen het eenvoudig om te genieten van de kustattracties die zo'n integraal onderdeel vormen van het karakter van Den Haag. Het pand is gesitueerd aan het water, wat bijdraagt aan het schilderachtige karakter van de directe omgeving.

Parkeren op deze centrale locatie wordt beheerd via een vergunningsysteem, wat standaard is voor het gebied. Deze gereguleerde aanpak helpt bij het beheren van de vraag naar parkeerplaatsen in deze dichtbevolkte en populaire wijk.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van 70 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Het dient te worden opgemerkt dat er momenteel geen meerjarenonderhoudsplan is, waarbij onderhoudszaken worden aangepakt door middel van overleg tussen de eigenaren. Het buitenschilderwerk van het gebouw is in 2025 voltooid, wat wijst op recente aandacht voor de buitenkant van het gebouw.

Potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is op dit pand. Dit is een veelvoorkomende vereiste voor panden in deze prijsklasse en locatie, en geïnteresseerden wordt geadviseerd om de implicaties van deze clausule te bespreken met hun juridisch adviseur tijdens het aankoopproces. Een meetrapport is beschikbaar voor inzage, wat gedetailleerde documentatie biedt van de afmetingen en specificaties van het pand.

De combinatie van historisch karakter en hedendaags comfort maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk voor kopers die architectonisch erfgoed waarderen maar behoefte hebben aan moderne voorzieningen en levensstandaarden. De renovatie van 2022 is doorlopend op hoog niveau uitgevoerd, wat ervoor zorgt dat het pand voldoet aan de huidige verwachtingen op het gebied van kwaliteit, comfort en efficiëntie, terwijl de historische identiteit van het gebouw wordt gerespecteerd en behouden.

De indeling van het appartement, met de duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgebieden over de twee niveaus, biedt een praktische en aangename leefopstelling. Deze configuratie wordt vooral gewaardeerd in stedelijke omgevingen, waar de mogelijkheid om duidelijke zones te creëren voor verschillende activiteiten aanzienlijk bijdraagt aan de kwaliteit van het dagelijks leven. De aanwezigheid van twee volledige badkamers en een extra separaat toilet biedt uitstekende voorzieningen voor zowel bewoners als gasten, waardoor de drukte die kan ontstaan in panden met beperktere sanitaire voorzieningen wordt geëlimineerd.