Stijlvol Monumentaal Grachtenappartement met Spectaculair Dakterras

Gelegen aan één van de meest aantrekkelijke delen van de Koninginnegracht in de gewilde Archipelbuurt in Den Haag, vormt dit ruime bovenappartement deel van een rijksmonumentaal grachtenpand daterend van ongeveer 1870. De woning biedt ongeveer 148 vierkante meter woonruimte verdeeld over twee verdiepingen, aangevuld met een uitzonderlijk groot dakterras van ongeveer 60 vierkante meter met een weids uitzicht over de skyline van de stad.

Het appartement is gesitueerd in een rijk eclectisch stadsherenhuis dat oorspronkelijk is gebouwd als vrijstaande woning met een koetspassage aan de linkerzijde. In de loop der jaren is deze doorgangruimte bij de hoofdwoonruimte getrokken, wat heeft geresulteerd in een boeiende indeling met charmante niveausverschillen en aantrekkelijke zichtlijnen tussen de kamers. De historische betekenis van het gebouw wordt erkend door de rijksmonumentstatus, wat de instandhouding van het architectonische karakter waarborgt.

Natuurlijk licht is een bepalend kenmerk van de hele woning. Dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achtergevel en de zuidwestelijke oriëntatie, stroomt overdag zonlicht de kamers binnen. Aan het einde van de middag verlicht een warme gouden gloed de houten vloeren, hoge plafonds en stijlkenmerken. De woning is doordacht gemoderniseerd met behoud van vele originele elementen, waaronder dubbele beglazing overal.

De entree bevindt zich op straatniveau, met een trap die omhoog leidt naar het appartement. Een ruime gemeenschappelijke hal biedt toegang tot een gedeelde kelder en bergruimte waar fietsen kunnen worden gestald.

Op de eerste woonverdieping opent de voordeur naar een ruime hal met een toilet en een inbouwkast met voldoende bergruimte. Gebrandschilderde deuren leiden naar de woonruimtes en keuken. De centrale woonkamer is bijzonder kenmerkend, met een originele groene marmeren schouw met daarboven een klassieke spiegel. Aan de voorkant van het gebouw bevindt zich een sfeervolle werkkamer met uitzicht op de Koninginnegracht. Aan de achterzijde omvat de ruime woon- en eetkamer een Frans balkon met uitzicht op de aangelegde groene tuinen daarachter. Hoge plafonds, gebrandschilderde details en een uitzonderlijke Franse eiken parketvloer dragen bij aan het karakter van deze verdieping.

De keuken is onlangs gerenoveerd om een harmonieuze mix van klassieke en hedendaagse stijlen te creëren. Het is afgewerkt met originele Winckelmans-tegels en uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een indrukwekkende 100-centimeter Boretti Majestic kookplaat met zes branders, een griddle, een pizzaoven en een draaispit. Originele architectonische details zijn in deze ruimte zorgvuldig behouden.

Op de tweede woonverdieping ontvangt een ruime en stijlvolle overloop daglicht via een origineel gebrandschilderd daklicht. Hier bevindt zich een apart toilet met een klassieke wastafel. De hoofdkamer ligt aan de achterkant van het gebouw, met Franse deuren die openen naar een op het zuidwesten gericht balkon met uitzicht over de groene binnentuinen richting de toren van het Vredespaleis. Aan de voorkant biedt een zeer grote slaapkamer uitzicht op het kanaal. De moderne badkamer omvat vloerverwarming, een badkuip, een aparte douchecabine en een dubbele wastafel. Een extra kamer op deze verdieping, voorheen gebruikt als wasruimte en inloopkast, biedt toegang tot het dakterras.

Het dakterras vertegenwoordigt een van de meest opmerkelijke aspecten van deze woning. Recentelijk aangelegd, strekt het zich uit over ongeveer 60 vierkante meter en geniet het de hele dag van zonlicht dankzij de zuidwestelijke oriëntatie. Vanaf hier kunnen bewoners genieten van een panoramisch uitzicht over de skyline van Den Haag in een rustige en private setting.

De woning omvat in totaal drie slaapkamers, met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren indien gewenst. Het beschikt over één badkamer en twee aparte toiletten verdeeld over de twee woonverdiepingen. Het gebouw heeft een totaal volume van ongeveer 525 kubieke meter. Het energielabel van de woning is geclassificeerd als label C.

De locatie is uitzonderlijk gunstig. De woning ligt op loopafstand van zowel de Denneweg als het centrum van Den Haag, terwijl het profiteert van een verrassend rustige atmosfeer met groene uitzichten. De populaire Bankastraat, met zijn speciaalzaken, restaurants en dagelijkse voorzieningen, bevindt zich vlak om de hoek. Tramdiensten stoppen direct voor het gebouw, en bereiken Centraal Station binnen drie haltes en het strand van Scheveningen binnen tien minuten. De Utrechtse Baan biedt snelle toegang tot de stad richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

Het appartement profiteert van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren met een maandelijke bijdrage van €27,22. Parkeren is beschikbaar op de openbare weg met vergunningen, en de woning omvat toegang tot gedeelde bergingruimtes voor fietsen en algemene opslag. Volumestudies zijn reeds uitgevoerd die potentieel aantonen voor toekomstige uitbreiding van de woning.

Gezien de bouwdatum van het gebouw, worden standaard ouderdoms- en asbestclausules opgenomen in de koopovereenkomst. De vraagprijs is €935.000, te betalen door de koper (kosten koper), equivalent aan ongeveer €6.318 per vierkante meter woonoppervlak.