Charmant Tussenwoning met Drie Slaapkamers en Uitbreidingsmogelijkheden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over 10 zonnepanelen die helpen de maandelijkse energiekosten te verlagen.
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping bieden flexibiliteit voor gezinnen of thuiskantoorbehoeften.
- De tweede verdieping biedt extra ruimte die kan worden gebruikt voor opslag, hobby's of thuiswerken.
- De centrale verwarmingsketel is in 2015 geïnstalleerd, wat betekent dat deze nog een restlevensduur heeft voordat vervanging nodig is.
- De locatie ligt dicht bij winkels, scholen, speeltuinen en openbaar vervoer, wat dagelijkse boodschappen gemakkelijk maakt.
Minpunten
- De woning is geclassificeerd als opknappand, wat aangeeft dat renovatiewerk nodig is.
- De achtertuin is vrij klein met slechts 10 vierkante meter en een diepte van 1,60 meter.
- Parkeren vereist betaling en vergunningen, wat bijdraagt aan de doorlopende woonkosten.
- Het energielabel is D, wat suggereert dat de woning een ondergemiddelde energie-efficiëntie heeft.
- De woonoppervlakte van 76 vierkante meter is relatief bescheiden voor een woning met drie slaapkamers, wat resulteert in kleinere kamergrootte.
Beschrijving
Deze tussenwoning, gelegen aan de Koningin Wilhelminaweg in Gouda, biedt een praktische woonmogelijkheid voor wie op zoek is naar een woning met ruimte voor persoonlijke aanpassingen. Gebouwd in 1953, biedt de woning een totale woonoppervlakte van ongeveer 76 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, wat meer bruikbare ruimte oplevert dan de initiële vloeroppervlaktemeting zou doen vermoeden.
De begane grond verwelkomt bezoekers via een entreehal die de meterkast, een trap naar de bovenverdiepingen, een toiletruimte en een handige bergkast herbergt. Vanuit deze centrale hal heeft u toegang tot de hoofdwoonruimte. De doorzonwoonkamer profiteert van grote ramen aan meerdere kanten, waardoor natuurlijk licht de ruimte de hele dag door vult. Deze indeling creëert een open gevoel en biedt flexibiliteit bij het inrichten van zowel zit- als eetgedeeltes volgens persoonlijke voorkeuren.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken, afgewerkt in lichte kleuren die bijdragen aan de heldere sfeer van dit niveau. De keuken kenmerkt zich door een praktische indeling met voldoende kastruimte voor opslag. De ingebouwde apparatuur bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. Een deur vanuit de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleefruimtes.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van variërende grootte, wat zorgt voor flexibel gebruik van de ruimte. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed inclusief kastmeubilair, terwijl de overige kamers goed functioneren als kinderkamers, gastenkamers of thuiskantoorruimtes. Elke slaapkamer beschikt over ramen die natuurlijk licht binnenlaten, en meerdere kamers hebben ingebouwde kasten voor extra opberggemak. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als compact maar functioneel. De overloop en slaapkamers bevatten ook aanvullende ingebouwde kasten voor het ordenen van huishoudelijke artikelen.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die functioneert als een ruime zolder of bergruimte. Dit niveau omvat dakraampjes en aanzienlijke opbergruimte achter de knieschotten. De praktische indeling maakt deze verdieping geschikt voor opslagdoeleinden, een hobbyruimte of een werkplek aan huis. De wasmachine-opstelling en de installatie van de centrale verwarmingsketel bevinden zich eveneens op dit niveau.
De achtertuin is ontworpen voor minimaal onderhoud met een terrasgedeelte en groene randbeplanting. De tuin meet 10 vierkante meter met afmetingen van 1,60 meter diep en 6,00 meter breed, georiënteerd op het oosten. Ondanks het bescheiden formaat biedt de ruimte plaats voor buitenzitplaatsen of een klein dinerset. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaand stenen berging met een overkappingstructuur, wat beschutte ruimte biedt voor fietsen en aanvullende opslagbehoeften.
De woning beschikt over 10 zonnepanelen die bijdragen aan verlaagde energiekosten. Het centrale verwarmingssysteem is een Nefit Proline HR gascombiketel geïnstalleerd in 2015, die nog in goede staat verkeert gezien zijn leeftijd. Het energielabel is ingeschaald als D, wat aangeeft dat er mogelijkheden zijn om de energie-efficiëntie van de woning te verbeteren door middel van aanvullende isolatie of andere maatregelen.
Het buitenschilderwerk van zowel het huis als de berging staat gepland voor 2025, wat het uiterlijk van de woning zal verfrissen. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, typisch voor woningen uit deze periode en bouwtype.
De ligging plaatst deze woning in een woonwijk die wordt omschreven als kindvriendelijk. Nabijgelegen voorzieningen omvatten winkels, scholen, speeltuinen en openbaarvervoersverbindingen. Grote wegen zijn ook op korte afstand bereikbaar, wat het forenzen naar andere gebieden vergemakkelijkt. Parkeren in de buurt werkt op betaalde basis met vergunningsvereisten.
Met een perceeloppervlakte van 128 vierkante meter en een totaal volume van 312 kubieke meter vertegenwoordigt deze woning een typische naoorlogse tussenwoning met praktische verhoudingen. De classificatie als opknappand geeft aan dat enig renovatiewerk gewenst of vereist kan zijn, wat kopers in staat stelt de woning aan hun smaak en behoeften aan te passen.
Deze woning kan aantrekkelijk zijn voor starters, jonge gezinnen of personen die thuiswerken en die een centrale ligging met basisvoorzieningen in de buurt waarderen. De combinatie van drie slaapkamers, een tweede verdieping met flexibele gebruiksopties en zonnepanelen biedt een functionele basis voor comfortabel wonen in Gouda.
Voorzieningen
Badkamer
Ensuite Bathroom
No mention of any bedroom having an attached bathroom. The bathroom appears to be accessed from the landing/overloop serving all three bedrooms.
Guest Toilet
Description mentions 'toiletruimte' (toilet room) in the ground floor hall, and features list '1 apart toilet' confirming a separate toilet from the bathroom.
Shared Shower
This is a single-family home (tussenwoning), not shared housing.
Shared Toilet
This is a single-family home (tussenwoning), not shared housing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes an 'achtertuin' (rear garden) measuring 10 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions a 'ruim terras' (spacious terrace) in the rear garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, though the terrace could accommodate one.
Patio
A terrace is mentioned, but the specific term 'patio' is not used.
Veranda
There is an 'overkapping' (canopy/pergola) attached to the shed, but no veranda attached to the house is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in Gouda, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Gouda is a flat city in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is a ground-level row house in a residential neighborhood; no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
There is a view of the rear garden from the kitchen and living room, but it is a standard small city garden.
Remarkable Sea View
Gouda is inland and no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned for this specific address.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the property features or description.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (Nefit Proline HR gas combi boiler from 2015) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else in the house.
Underfloor Heating
The house uses a standard CV-ketel (central heating boiler) system; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The listing mentions built-in cabinets ('vaste kastruimte'), but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The second floor offers 'possibilities' for a workspace, but there is no dedicated, finished home office currently built in.
Skylight
The description explicitly mentions 'dakramen' (skylights/dormer windows) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; this is uncommon for a standard 1953 Dutch terraced house without specific renovations.
Bay Window
The living room has large windows and is a 'through-living room' (doorzonwoonkamer), but a specific bay window is not mentioned.
Private Indoor Pool
It is a 76 m² terraced house; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is highly unlikely in a 76 m² fixer-upper terraced house.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'vaste kastruimte' and 'handige vaste kasten' in the bedrooms and hallway.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned; typical post-war Dutch houses have plain finishes.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific styling are mentioned in the description of this 1953 fixer-upper.
Modern
The house is described as a 'kluswoning' (fixer-upper) built in 1953, with a kitchen in a 'light color scheme' but no specific modern architectural features or high-end finishes mentioned.
Industrial
It is a standard 1953 Dutch terraced house. There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or open ductwork.
Mediterranean
Located in the Netherlands with no mention of Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard designs.
Classic
Built in 1953, it likely retains some classic or traditional layout elements typical of that era, although it is currently a fixer-upper.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1953, it is a standard post-war row house without specific historic or traditional architectural details mentioned.
Early 20th Century
The house was built in 1953, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1953, this fits the exact profile of post-war functional housing built to address population growth.
Modernist
The listing describes it as a 'charmante tussenwoning' (charming row house), not a modernist building.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing build) and gives a construction year of 1953.
Keuken
Oven
Explicitly mentioned as part of the built-in appliances.
Kitchen Island
The property is a 76 m² terraced house built in 1953; a kitchen island is highly improbable.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is located at the rear, suggesting it is a separate room rather than open plan.
Pantry
No pantry is mentioned; described as having a practical layout and cupboard space.
Stove
Explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a gas stove ('gaskookplaat').
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house.
Design Kitchen
Described as a practical kitchen in light colors, typical of standard homes, not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house is from 1953, categorized as a fixer-upper ('Kluswoning'), indicating the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
There is no dedicated parking spot mentioned for the property. Parking is described as paid street parking requiring permits.
Storage Room
The listing mentions a practical storage closet in the hall, fixed cabinets in the bedrooms and landing, and 9 m² of additional indoor storage space behind the knee walls on the second floor.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has a second floor described as a spacious attic/loft (zolder/vliering) with skylights.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The detached stone shed in the backyard is described as ideal for storing bicycles.
Covered Parking
There is no covered parking facility for cars mentioned; the shed has a canopy but is for bikes/storage.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There are 10 solar panels mentioned, but no EV charging station or equipment is listed.
Shed
The listing explicitly mentions a detached stone shed (vrijstaande stenen berging) at the back of the garden.
Street Parking Free
The listing explicitly states that parking is paid (Betaald parkeren).
Street Parking Permit
The features section explicitly lists parking permits (parkeervergunningen).
Regels
Owners Association
The listing describes a standard terraced house without any mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present.
Oa Annual Meeting
No owners association is present.
Oa Fees
No owners association is present.
Oa Reserve Fund
No owners association is present.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present.
Open Viewing
No open viewing dates or times are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1953 terraced house with three floors. No elevator is mentioned or expected for this type of dwelling.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own front door at ground level.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house in a residential neighborhood without any mention of gates.
Gated Community
The house is located in a regular, quiet residential neighborhood ('woonwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1953, spans three floors connected by a fixed staircase, and has no elevator or ground-floor bathroom/bedroom mentioned, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions a 'opstelplaats voor de wasmachine', indicating that the necessary connections for a washing machine are present.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room; the washing machine space is located in a shared attic/zolder area used for storage and housing the CV installation.
Smart Home
There are no mentions of smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The house was built in 1953 and is listed as a 'kluswoning' (fixer-upper) with no mention of a mechanical ventilation system.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions '10 zonnepanelen' under the features.
Heat Pump
The heating is provided by a gas-fired combi boiler (Nefit Proline HR), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Apart from solar panels, no specific additional measures like mechanical ventilation or heat recovery are listed, though a relatively modern HR boiler is present.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.