Hoekmaisonnette met drie slaapkamers en overvloedig natuurlijk licht

Deze hoekmaisonnette is gelegen aan de Koningin Wilhelminalaan in de wijk Haarwijk in Gorinchem. De woning is een maisonnettetype appartement, wat betekent dat het zich uitstrekt over twee verdiepingen binnen een groter wooncomplex. Gebouwd in 1998, biedt de woning 98 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over een woonverdieping en een slaapverdieping. Het gebouw kenmerkt zich door een plat dak en het appartement is gelegen op een bovenste verdieping bereikbaar via een interne trap.

De entree van de woning is via een hal die toegang geeft tot de meterkast, een separaat toilet en de trap naar de bovenverdieping. Vanuit deze hal kunnen bewoners zowel de keuken als de woonkamer bereiken. De keuken is aan de voorkant van de woning gesitueerd en heeft een semi-open indeling, wat een verbinding creëert met de woonruimte terwijl er toch enige scheiding blijft.

De woonkamer is opvallend breed en ontvangt aangenaam natuurlijk licht door grote raampartijen. Dit maakt de ruimte overdag open en uitnodigend. Onder de trap is een praktische bergkast ingebouwd, die nuttige ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen. De vermelding geeft aan dat een digitaal vervaardigd beeld van een ingerichte woonkamer is toegevoegd om potentiële kopers een indruk te geven van de mogelijkheden die de ruimte biedt.

De bovenverdieping dient als slaapgedeelte en is bereikbaar via de trap vanuit de hal. Hier bevindt zich een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het balkon, dat op het oosten is gelegen en 10 vierkante meter meet. Deze buitenruimte stelt bewoners in staat om te genieten van de ochtendzon en frisse lucht. Het balkon wordt beschreven als zonnig, wat het geschikt maakt voor buitenstoelen of planten.

De badkamer is uitgerust met een wastafel, een douche, een toilet en een wasmachineaansluiting. Deze opstelling betekent dat wasvoorzieningen binnen de badruimte kunnen worden ondergebracht. De aanwezigheid van een tweede toilet op deze verdieping, naast die op de entreeverdieping, voegt gemak toe aan het dagelijks leven.

Op de begane grond van het complex hebben bewoners toegang tot een afgesloten berging van 5 vierkante meter. Deze extra ruimte is waardevol voor het opbergen van fietsen, tuinartikelen, seizoensgebonden spullen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

De woning heeft een energielabel B, wat wijst op een relatief goede energiezuinigheid. De vermelding stelt dat de woning volledig is geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en verbeterd comfort gedurende het hele jaar. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd.

De maandelijkse Vereniging van Eigenaren bijdragen bedragen 171,26 euro. De VvE lijkt goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering allemaal aanwezig. Dit zijn positieve indicatoren van een behoorlijk beheer van de gemeenschappelijke elementen van het complex.

De vermelding vermeldt expliciet dat de woning netjes en praktisch is ingedeeld maar zou baat hebben bij vernieuwingen op bepaalde gebieden. Dit positioneert de woning als geschikt voor kopers die op zoek zijn naar ruimte en bereid zijn om enige moderniseringswerkzaamheden uit te voeren. De woning is deels gemeubileerd, wat bepaalde vaste elementen kan omvatten of mogelijk wat los meubilair dat kan worden onderhandeld.

De wijk Haarwijk waar de woning is gelegen wordt beschreven als centraal en toegankelijk. Een opmerkelijk gemak is de nabijheid van een supermarkt, die letterlijk is gelegen als een begane grond buur in hetzelfde gebouw of direct grenzend. Dit maakt het dagelijkse boodschappen doen buitengewoon handig. Andere dagelijkse voorzieningen, scholen, wegen en openbaar vervoer verbindingen zijn allemaal beschikbaar in de nabije omgeving.

Gorinchem zelf wordt gekenmerkt als een historische vestingstad gelegen aan de Merwede. Het stadscentrum biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants, cafés en terrassen, evenals de sfeervolle stadsmuren die kenmerkend zijn voor het historische centrum. De combinatie van historische charme en moderne voorzieningen maakt Gorinchem een aantrekkelijke woonplaats.

Voor forenzen biedt de locatie een uitstekende connectiviteit. De A15 en A27 snelwegen zijn in de buurt, wat relatief snelle toegang biedt tot grote steden waaronder Utrecht, Breda, Rotterdam en Den Bosch. Dit maakt de locatie aantrekkelijk niet alleen voor degenen die in Gorinchem zelf willen wonen, maar ook voor mensen die in deze andere steden werken en een centrale locatie in Nederland waarderen.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren in de directe omgeving. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement. De woning wordt aangeboden voor 325.000 euro kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en mogelijk makelaarskosten bovenop dit bedrag komen. De vraagprijs vertaalt zich naar ongeveer 3.316 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleveringsvoorwaarden worden beschreven als onderhandelbaar, wat betekent dat er mogelijk enige flexibiliteit is wat betreft de verhuisdatum en andere praktische regelingen.

De woning heeft volledige eigendomsstatus volgens de kadastergegevens, wat betekent dat de koper het appartement als eigendom zal verkrijgen in plaats van erfpacht. De kadastrale aanduiding is GORINCHEM A 6477. Het totale volume van de woning is 323 kubieke meter, wat een aanvullende indicatie geeft van de ruimtelijke verhoudingen van de woning naast de vloeroppervlakte meting.

Samenvattend biedt deze hoekmaisonnette in Gorinchem een solide basis voor kopers die waarde hechten aan ruimte, natuurlijk licht en een gunstige locatie. Met drie slaapkamers, een praktische indeling en een goed energierendement heeft de woning duidelijk potentieel. De behoefte aan enige moderniseringswerkzaamheden wordt transparant gepresenteerd en moet worden meegenomen in elke aankoopbeslissing. De combinatie van een woonwijk met directe toegang tot dagelijkse voorzieningen en uitstekende regionale connectiviteit maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor een breed scala aan potentiële kopers.