Modern 4-kamerappartement met zuidwestelijk balkon in gewilde Voorburgse wijk

Dit goed verzorgde vierkamerappartement is gesitueerd op de eerste verdieping van een karakteristiek appartementencomplex uit de jaren '30, gelegen aan een van de meest gewilde lanen in Voorburg. De woning bevindt zich in de populaire en centraal gelegen woonwijk rondom de Koningin Wilhelminalaan in Voorburg Noord.

Het appartement combineert het kenmerkende charme dat gepaard gaat met gebouwen uit de jaren '30 met eigentijds wooncomfort. Het interieur is overal in een moderne standaard afgewerkt, met glad gestucte muren en plafonds, laminaat van goede kwaliteit, een moderne keuken en badkamer, drie goed bemeten slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten. Dankzij de nette staat van onderhoud kan de woning direct worden betrokken zonder dat er ingrijpende renovatiewerkzaamheden nodig zijn.

De ligging van deze woning is bijzonder gunstig. Het appartement bevindt zich in de nabijheid van NS-station Laan van NOI/Voorburg, wat zorgt voor uitstekende spoorverbindingen. Meerdere buslijnen zijn ook eenvoudig bereikbaar. Het sfeervolle centrum van Oud Voorburg met zijn verscheidenheid aan winkels en restaurants bevindt zich in de buurt, evenals winkelcentrum De Julianabaan voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Den Haag is goed bereikbaar, en diverse belangrijke wegen naar de A4, A12 en A13 snelwegen zijn gunstig gelegen. Dit zorgt ervoor dat alle dagelijkse voorzieningen en steden zoals Den Haag, Rotterdam en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar zijn vanuit deze locatie.

De indeling van het appartement is doordacht ontworpen om de beschikbare ruimte optimaal te benutten. Toegang tot de woning wordt verkregen via het gedeelde entreeportaal, dat leidt naar de voordeur op de eerste verdieping. Bij het betreden wordt u verwelkomd door een ruime en langgerekte hal die toegang geeft tot vrijwel alle kamers in het appartement.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer met een oppervlakte van circa 8 vierkante meter. Deze kamer is uitermate geschikt voor gebruik als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Eveneens in de hal gesitueerd zijn de meterkast en een praktische berg- en waskast die ruimte biedt voor een wasmachine en droger. Het separaat gelegen toilet is afgewerkt met aantrekkelijke tegels en voorzien van een wandcloset.

Via een binnendeur bereikt u de riante woonkamer, die een aangename en lichte leefruimte biedt. De woonkamer is voorzien van een elektrische sfeerhaard die ook verwarmingsfunctie heeft, wat een gezellige sfeer aan de kamer toevoegt. Aangrenzend aan de woonkamer, aan de achterzijde van de woning, bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met een oppervlakte van circa 11 vierkante meter. Deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast voor bergruimte. Indien gewenst kan deze hoofdslaapkamer eenvoudig met de woonkamer worden verbonden om een royaal doorleefwoonkamer van meer dan 40 vierkante meter te creëren, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte.

Terugkerend in de hal treft u de halfopen keuken aan. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van aantrekkelijke tegels. Ze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, een vierpits inductiekookplaat met slimme functies, een vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. In een vaste kast is de cv-ketel netjes uit het zicht weggewerkt.

De derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en meet circa 8 vierkante meter. Deze slaapkamer beschikt over Franse deuren die direct uitkomen op het zonnige zuidwestelijke balkon. Deze buitenruimte biedt een uitstekende plek om te genieten van de middag- en avondzon, wat het een aangename uitbreiding van de leefruimte maakt tijdens de warmere maanden.

Centraal in het appartement gepositioneerd bevindt zich de moderne badkamer, die is afgewerkt met stijlvolle tegels. De badkamer omvat een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegel.

Wat betreft de technische specificaties, het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 82 vierkante meter en een inhoud van circa 295 kubieke meter. Het gebouw dateert uit 1931 en de woning is gelegen op eigen grond, wat een aanzienlijk voordeel is omdat dit betekent dat er geen erfpachtbetalingen vereist zijn. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Remeha Tzerra Pluc 28c (CW4) geïnstalleerd in 2017, die bij de aankoop is inbegrepen.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging bedraagt 110 euro. De Vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Een officieel onderhoudsplan is momenteel niet beschikbaar.

Het energielabel voor de woning is D, en de isolatie omvat gedeeltelijk dubbel glas. De woning beschikt over mechanische ventilatie voor adequate luchtcirculatie door het hele appartement.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning.

Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van 415.000 euro, wat neerkomt op circa 5.061 euro per vierkante meter. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper.

De oplevering van de woning geschiedt in onderling overleg, met de indicatie dat betrekking mogelijk is vanaf begin augustus 2026. Deze uitgebreide tijdlijn moet in overweging worden genomen bij het plannen van een mogelijke aankoop.

Samenvattend vertegenwoordigt deze woning een instapklaar, sfeervol afgewerkt en praktisch ingedeeld appartement op een uitstekende locatie in Voorburg. De combinatie van het karakteristieke jaren '30 gebouw met moderne interieurafronding, drie slaapkamers, een zuidwestelijk balkon en de centrale ligging nabij openbaar vervoer en voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel huis in een goed verbonden deel van de Randstad.