Volledig Gerenoveerde Bovenwoning met Drie Slaapkamers
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is een volledig gerenoveerd appartement gelegen op de tweede verdieping van een gebouw dat in 1923 is gebouwd. Het appartement is gelegen aan de Koningin Wilhelminalaan in de wijk Voorburg Noord van Voorburg, een gemeente in de provincie Zuid-Holland in Nederland. De vraagprijs is vastgesteld op 445.000 euro, wat wordt aangeboden als kosten voor de koper, in de Nederlandse vastgoedtermen vaak aangeduid als "kosten koper" of "k.k."
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 74 vierkante meter, wat het een comfortabel formaat woning maakt voor een klein gezin, een stel of een alleenstaande professional. Het pand heeft in totaal vier kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn bestemd. Daarnaast is er één vierkante meter aan andere binnenruimte en drie vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, wat bestaat uit het balkon aan de achterzijde van het appartement. Het totale volume van het appartement bedraagt 243 kubieke meter.
Een van de meest opmerkelijke aspecten van dit pand is dat het in het jaar 2024 een uitgebreide renovatie heeft ondergaan. Dit betekent dat vrijwel elk element van het appartement is vernieuwd of vervangen, waardoor het in feite een nieuw huis is binnen een oudere gebouwstructuur. De renovatie omvatte de installatie van geheel nieuwe kunststof kozijnen in het hele appartement, allemaal voorzien van dubbel glas dat voldoet aan de HR++ isolatiestandaard. Dit is een aanzienlijke upgrade die bijdraagt aan een beter energie-efficiëntie en comfort voor de bewoners.
Het elektrische systeem van het appartement werd ook volledig vernieuwd tijdens de renovatie in 2024. Dit omvatte de installatie van een uitgebreid elektrisch groepenstelsel met UTP-aansluitingen in het gehele appartement. UTP-aansluitingen zijn essentieel voor het tot stand brengen van bekabelde internetverbindingen, die veel mensen verkiezen boven draadloze verbindingen vanwege stabiliteit en snelheid. De aanwezigheid van een glasvezelkabel wordt ook genoemd als een van de kenmerken van het pand, wat aangeeft dat snelle internetconnectiviteit direct beschikbaar is.
Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een Remeha Avanta combiketel die in 2024 is geïnstalleerd. Dit is een gasgestookte condensatieketel, wat moderne en efficiënte verwarmingstechnologie vertegenwoordigt. Het feit dat deze ketel eigendom is in plaats van gehuurd, is een voordeel voor de nieuwe eigenaar, omdat het doorlopende huurkosten elimineert. Het energielabel van het pand is momenteel geclassificeerd als G, wat aan de onderkant van de energie-efficiëntieschaal ligt die loopt van A tot G. Echter, het moet worden opgemerkt dat de uitgebreide renovaties die in 2024 zijn voltooid, waaronder het nieuwe HR++ glas en het moderne verwarmingssysteem, het pand in aanmerking kunnen laten komen voor een verbeterd energielabel dat nog niet officieel is geregistreerd.
De indeling van het appartement is toegankelijk via een gesloten entreeportiek, vanwaar een trap naar de tweede verdieping leidt. Bij aankomst op de tweede verdieping betreedt men via een L-vormige gang. Vanuit deze gang is toegang tot de verschillende kamers van het appartement. De woonkamer beschikt over een vloer die door het hele appartement doorloopt, wat zorgt voor een gevoel van continuïteit en ruimtelijkheid. De muren en het plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat een strakke en moderne uitstraling creëert.
Een opvallend kenmerk in de woonkamer is de aanwezigheid van glas-in-lood schuifdeuren. Deze deuren kunnen worden gebruikt om de keuken van de woonkamer te scheiden, wat zowel charme als functionaliteit aan de ruimte toevoegt. De mogelijkheid om de keuken af te sluiten kan nuttig zijn voor het beperken van kookgeuren of voor het creëren van een meer intieme sfeer.
De keuken is volledig vernieuwd en wordt omschreven als luxe, uitgerust met alle moderne apparatuur. Hoewel de specifieke apparatuur niet in detail wordt vermeld, suggereert de beschrijving dat de keuken voldoet aan hedendaagse normen voor gemak en functionaliteit.
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een ruime slaapkamer. Aangrenzend aan dit gebied is een modern toiletgedeelte, evenals toegang tot de badkamer. De badkamer is volledig vernieuwd en volledig betegeld. Ze is uitgerust met een douche en een wastafel. De beschrijving benadrukt dat de badkamer van hoge kwaliteit is, wat aangeeft dat deze naar een moderne standaard is afgewerkt.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement, en de derde kamer, die als slaapkamer kan dienen, is ook aan de achterzijde gesitueerd. Deze derde kamer biedt toegang tot het balkon, dat uitkijkt op de achterzijde van het gebouw. Het balkon, met zijn drie vierkante meter ruimte, biedt een klein buitengebied waar bewoners kunnen genieten van frisse lucht en misschien wat kuipplanten of een kleine zithoek.
Het pand is gesitueerd op eigen grond, wat wordt aangegeven met de term "eigen grond" in de listing. Dit is een belangrijke overweging in de Nederlandse vastgoedmarkt, aangezien sommige panden op geleid land zijn gebouwd, wat doorlopende erfpachtbetalingen met zich meebrengt. Het bezit van de grond in eigendom elimineert deze extra kosten en biedt een grotere zekerheid van verblijf.
Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze vereniging wordt door de bewoners zelf beheerd, wat kan helpen om de kosten redelijk te houden en ervoor zorgt dat beslissingen worden genomen door degenen die er direct door worden getroffen. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 125 euro, wat een collectieve opstalverzekering omvat. De VvE beschikt over een goed onderhouden reservefonds en heeft een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Dit zijn positieve indicatoren van een goed beheerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.
Het gebouw waarin het appartement is gelegen, werd in 1923 gebouwd, wat het een zekere historische uitstraling geeft. De aanwezigheid van kenmerken zoals de glas-in-lood deuren suggereert dat sommige periode-elementen tijdens de renovatie zijn behouden of gerestaureerd, wat karakter toevoegt aan het verder gemoderniseerde interieur. Het dak is een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking.
Parkeren bij het pand is mogelijk via openbaar parkeren in de omliggende omgeving. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement. Dit is typisch voor appartementencomplexen in stedelijke en voorstedelijke gebieden in Nederland, waar parkeergelegenheid op straat of openbare parkeervoorzieningen de norm zijn.
Een interessant detail dat in de listing wordt genoemd, is dat de huidige eigenaar emigreert en dat de meubels eventueel apart te koop zijn. Dit kan handig zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis en een gemeubileerde woning willen verwerven. Dit zou echter een aparte onderhandeling zijn naast de aankoop van het pand zelf.
De levering van het pand kan relatief snel worden geregeld, in onderling overleg. Deze flexibiliteit in de overdrachtsdatum kan voordelig zijn voor kopers die op korte termijn moeten verhuizen.
Samenvattend vertegenwoordigt dit appartement aan de Koningin Wilhelminalaan 261 in Voorburg een pand dat het karakter van een gebouw uit 1923 combineert met het comfort en gemak van een renovatie in 2024. Met zijn 74 vierkante meter woonoppervlakte, drie slaapkamers, moderne keuken en badkamer, nieuwe ramen en verwarmingssysteem, en ligging op eigen grond, biedt het een compleet pakket voor potentiële kopers. De zelfbeheerde VvE met haar reservefonds en onderhoudsplan biedt zekerheid met betrekking tot het lopend onderhoud van het gebouw.