Volledig gerenoveerde studio in Gorinchem

Het pand gelegen aan de Koningin Wilhelminalaan 20-C in de wijk Haarwijk West in Gorinchem is een studio-appartement dat recentelijk volledig is gerenoveerd. Deze woonunit bevindt zich op de elfde verdieping van een galerijflat, die oorspronkelijk in 1959 is gebouwd. Het appartement beschikt over een totale woonoppervlakte van 26 vierkante meter en een inhoud van 91 kubieke meter, wat een compacte woonruimte maakt die is ontworpen voor één bewoner. Volgens de details van de advertentie is het interieur volledig vernieuwd voordat het te koop werd aangeboden. De renovatie omvatte de installatie van een geheel nieuwe keuken en een nieuwe badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. De algemene afwerking van het appartement wordt omschreven als modern en fris, wat een blanco canvas biedt voor de nieuwe eigenaar. De advertentie vermeldt dat de woning geen verdere structurele of cosmetische werkzaamheden vereist, waardoor de koper direct kan intrekken en alleen nog persoonlijke accenten zoals muurkleuren en meubels kan toevoegen.

Het gebouw zelf is geclassificeerd als een portiekflat, wat doorgaans betekent dat de toegang tot de appartementen via een gezamenlijke centrale trap en overloop verloopt. Ondanks de leeftijd van het gebouw, gebouwd in 1959, profiteert de woning van de aanwezigheid van een lift, wat een groot voordeel is voor een appartement op de elfde verdieping. Daarnaast is de unit uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem om een adequate luchtcirculatie in de woonruimte te garanderen. Het dak van het gebouw is een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Wat betreft energiezuinigheid heeft het appartement energielabel C. De verwarming wordt verzorgd via een blokverwarmingsysteem, wat betekent dat de warmte centraal wordt opgewekt voor het hele gebouw of een groot deel daarvan in plaats van door een individuele ketel in het appartement. Ook heet water wordt via een centrale voorziening geleverd. Deze centrale systemen betekenen doorgaans dat individuele bewoners hun eigen verwarmingsketels niet hoeven te onderhouden of te vervangen.

De eigendomssituatie is 'volle eigendom', zoals geregistreerd in de kadastergegevens onder de aanduiding GORINCHEM A 7650A. Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging is vastgesteld op 64,10 euro. De vereniging is officieel geregistreerd bij de Kamer van Koophandel. Bovendien houdt de vereniging een jaarlijkse algemene ledenvergadering, int hij periodieke bijdragen, onderhoudt hij een reservefonds, heeft hij een actief onderhoudsplan en heeft hij een gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren wijzen op een goed georganiseerde en conforme vereniging, wat gunstig is voor het onderhoud en de financiële gezondheid van het gebouw.

Wat betreft de locatie is het appartement gelegen in een woonwijk in het stadsdeel Haarwijk West in Gorinchem. De directe omgeving biedt gemakkelijke toegang tot lokale winkels en marktkramen waar verse producten kunnen worden gekocht. De advertentie benadrukt de nabijheid van dagelijkse voorzieningen zoals groenteboeren en bakkers. Voor een ruimer aanbod van voorzieningen is het historische centrum van Gorinchem per fiets bereikbaar. Het stadscentrum biedt diverse cafés, restaurants en winkelmogelijkheden binnen de vestingwerken van de stad. Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers is beperkt tot openbare parkeerplaatsen in de omliggende straten, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage aan dit specifieke appartement is verbonden.

De vraagprijs voor de woning was 200.000 euro, wat betaalbaar is onder het systeem 'kosten koper', wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten naast de aankoopsom. Ten tijde van deze evaluatie is de status van de advertentie 'verkocht onder voorbehoud', wat betekent dat er waarschijnlijk een mondelinge overeenkomst is bereikt met een potentiële koper, in afwachting van de formele ondertekening van de koopovereenkomst en het verlopen van eventuele wettelijke bedenktijden. De vraagprijs per vierkante meter vertaalt zich naar 7.692 euro, wat de premie weerspiegelt die vaak gepaard gaat met kleinere, instapklare appartementen op toegankelijke locaties.

De studio bestaat uit één kamer die dient als gecombineerde woon- en slaapruimte, naast de separate badkamerfaciliteit. Omdat de ruimte 26 vierkante meter groot is, is doorgaans een zorgvuldige ruimtelijke indeling en compact meubilair vereist om de bruikbaarheid van de plattegrond te maximaliseren. Het mechanische ventilatiesysteem helpt bij het beheersen van de vochtigheidsgraad, wat vooral belangrijk is in een compacte ruimte met een douche, om vochtproblemen te voorkomen en een gezond binnenklimaat te behouden. De aanwezigheid van een lift in een gebouw uit 1959 suggereert dat het gebouw in het verleden aanzienlijk is gemoderniseerd of dat de lift een kenmerk was dat tijdens de oorspronkelijke constructie was inbegrepen. Het platte dak met bitumen is een standaard bouwmethode voor dit type naoorlogse woningbouw in Nederland. Het blokverwarmingsysteem distribueert warmte vanaf een centrale locatie, wat betekent dat de temperaturen van individuele appartementen mogelijk lokaal worden geregeld door thermostatische kranen, maar dat de primaire warmtebron gedeeld wordt. Centrale levering van warm water werkt op vergelijkbare wijze: warm water wordt centraal gegenereerd en verdeeld naar de individuele units.

Het aankopen van een woning onder de voorwaarde 'kosten koper' houdt in dat extra kosten in de totale investering moeten worden meegenomen. Kopers zijn verplicht om overdrachtsbelasting te betalen, die voor woonwoningen in Nederland doorgaans een vast percentage van de aankoopsom is, samen met notariskosten voor het opstellen van de akte van levering en de hypotheekakte, indien van toepassing. Het feit dat de woning 'onder voorbehoud' is verkocht, geeft aan dat deze van de actieve markt is gehaald, hoewel de verkoop juridisch nog niet definitief is. De advertentie heeft veel aandacht gekregen op het vastgoedplatform Funda, met meer dan drieduizend weergaven en tweeëntwintig keer opgeslagen, wat wijst op een sterke marktinteresse voor dit type woning in dit prijssegment in Gorinchem.

De indeling bestaat uit één woonlaag, wat betekent dat alle faciliteiten op hetzelfde verdiepingsniveau zijn gelegen zonder interne trappen. De entree op de begane grond leidt naar de galerij, die toegang biedt tot de individuele appartementen op elk niveau. Wonen op de elfde verdieping biedt een hoge mate van privacy tegen straatlawaai en biedt vaak onbelemmerd uitzicht over de omliggende wijk, hoewel het specifieke uitzicht vanaf dit appartement niet in de advertentie is gedetailleerd. De wijk Haarwijk West wordt gekenmerkt als een woonwijk, wat doorgaans een relatief rustige omgeving impliceert met een mix van woningtypen en lokale voorzieningen die gericht zijn op het dienen van de dagelijkse behoeften van de bewoners.

Het begrijpen van de specifieke juridische en fysieke kenmerken van dit studio-appartement is essentieel voor elke potentiële koper of vastgoedprofessional die de transactie evalueert. Het feit dat het gebouw een gedocumenteerd onderhoudsplan en een reservefonds heeft via de Vereniging van Eigenaren, biedt een zekerheid tegen onverwachte speciale heffingen voor grote reparaties. Een gebouw dat in 1959 is gebouwd, heeft van nature ongoing onderhoud nodig aan de gevel, het dak en de gemeenschappelijke ruimtes. De aanwezigheid van een actief onderhoudsplan suggereert dat de vereniging proactief omgaat met de verouderende infrastructuur van het complex. De door de vereniging afgesloten gebouwenverzekering dekt de structurele elementen van de woning, wat een standaard en noodzakelijke bescherming is voor appartementseigenaren, waarbij de individuele eigenaar alleen verantwoordelijk is voor het verzekeren van de inboedel en eventuele persoonlijke binnenverbeteringen.

Het energielabel C geeft een matig niveau van energiezuinigheid aan. Voor een gebouw van deze leeftijd betekent het behalen van een C-label waarschijnlijk dat er in het verleden bepaalde energiebesparende maatregelen zijn getroffen, zoals verbeterde isolatie in het dak of de muren, of de modernisering van de centrale verwarming. Echter, als bewoner van een blokverwarmd gebouw heeft de individuele eigenaar beperkte mogelijkheden om het verwarmingssysteem verder te upgraden naar een duurzamer alternatief, zoals een warmtepomp, zonder een collectief besluit van de gehele vereniging. Het mechanische ventilatiesysteem draagt ook bij aan het energieprofiel van het appartement, aangezien het een constante, zij het kleine, hoeveelheid elektriciteit verbruikt. Het ontbreken van een eigen buitenruimte, zoals een balkon of tuin, is typisch voor dit type compact appartement, maar is een belangrijke overweging voor individuen die behoefte hebben aan een buitenzitje of tuinieren. De combinatie van de recente renovaties, de aanwezigheid van een lift en de nabijheid van zowel lokale winkels als het stadscentrum maakt dit studio-appartement een praktische woonoptie voor individuen die een onderhoudsarm huis zoeken in Gorinchem.