Direct te betrekken 2‑kamerappartement met balkon in het Wilhelminastaete‑complex

Dit appartement is gelegen aan de Koningin Wilhelminalaan in de Villapark-buurt van Hattem. Het pand bevindt zich aan de westzijde van het gebouw op de bovenste woonverdieping. Het Wilhelminastaete‑complex werd oorspronkelijk gebouwd in de jaren zestig en onderging in 1997 een ingrijpende modernisering. Het gebouw beschikt over een liftinstallatie en een video‑intercomsysteem voor het gemak en de veiligheid van de bewoners.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt circa zestig vierkante meter. Het bouwvolume is honderdnegenennegentig kubieke meter. Daarnaast is er een tot het gebouw behorende buitenruimte in de vorm van een balkon van vijf vierkante meter en een externe berging van vijf vierkante meter op de begane grond.

Bij binnenkomst in het appartement betreedt u de hal, die ruimte biedt voor een garderobe en waar het video‑intercomsysteem is ondergebracht. De hal geeft toegang tot het separate toilet, de woonkamer en de slaapkamer. Het separate toilet is een praktische voorziening die gemak toevoegt voor bewoners en gasten.

De woonkamer is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer die een verfijnde uitstraling geeft aan de ruimte. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon, waardoor natuurlijk licht naar binnen kan stromen en er een aangename verbinding ontstaat met de buitenruimte. De open keuken is geïntegreerd in de woonruimte, wat zorgt voor een eenheid en een gezellige woonomgeving.

De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is gemoderniseerd met diverse inbouwapparatuur. De apparaten die zijn inbegrepen zijn een koel‑vriescombinatie, een vaatwasser, een kookplaat, een afzuigkap en een oven. Deze complete set apparatuur betekent dat de keuken volledig is uitgerust voor dagelijks gebruik zonder bijkomende aankopen.

De slaapkamer heeft een afmeting van circa 4,79 meter bij 3,25 meter, wat voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en extra meubilair. De kamer biedt voldoende plaats voor een grote garderobekastenwand, waarmee de opbergruimte in de privé‑leefruimte wordt voorzien. Net als de woonkamer heeft ook de slaapkamer directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor aangename ventilatie en de mogelijkheid om direct vanuit de slaapkamer naar buiten te stappen.

De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel met een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. De aanwezigheid van een wasmachineaansluiting in de badkamer is een praktische voorziening die de noodzaak wegneemt om de wasmachine elders in het appartement te plaatsen.

Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van deze buitenruimte. Met een oppervlakte van vijf vierkante meter biedt het balkon plaats voor zitmeubilair en eventueel wat potplanten of kleine meubelstukken.

Op de begane grond van het complex hebben bewoners de beschikking over een eigen privé‑berging van vijf vierkante meter. Deze bergruimte is waardevol voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, sportuitrusting of fietsen. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging beschikbaar voor alle bewoners van het complex.

Parkeren is mogelijk zowel op het terrein van het complex als via openbaar parkeren in de omgeving. Dit biedt bewoners verschillende mogelijkheden voor het parkeren van hun voertuigen.

Het appartement is gelegen in een groene en rustige omgeving, te midden van de bossen die bekend staan als 'op het veld'. De ligging aan de bosrand biedt een beschutte positie binnen een beboste omgeving. Deze natuurlijke setting zorgt voor een rustige woonomgeving, weg van de drukte van stedelijke centra, maar nog steeds binnen het Villapark-gebied van Hattem.

Met betrekking tot energie-efficiëntie beschikt het appartement over een energielabel D. Het pand is voorzien van isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijke dubbele beglazing. Deze isolatiemaatregelen dragen bij aan het comfortniveau binnen het appartement. Verwarming wordt geleverd via blokverwarming, een gecentraliseerd systeem dat meerdere units in het gebouw bedient. Warm water wordt opgewekt door een elektrische boiler. Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie.

Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen tweehonderdnegenenveertig euro per maand. Deze bijdrage omvat een voorschot voor de verwarmingskosten, wat relevant is gezien het blokverwarmingssysteem. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, int periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwverzekering. Deze administratieve aspecten wijzen op een goed georganiseerde en professioneel beheerde vereniging.

Het appartement wordt omschreven als uitstekend onderhouden en direct te betrekken zonder dat er renovatie of aanzienlijke verbeteringen nodig zijn. De combinatie van de gemoderniseerde keuken, kwaliteitsvloeren en de algehele goede staat betekent dat nieuwe bewoners onmiddellijk kunnen intrekken bij het verkrijgen van het eigendom.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van tweehonderdzestigduizend euro, wat neerkomt op ongeveer vierduizenddriehonderddrieëndertig euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop.

De acceptatievoorwaarden worden beschreven als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de exacte overdrachtsdatum. Dit kan gunstig zijn voor zowel kopers als verkopers bij het coördineren van de verhuislogistiek.

Hattem is een historische stad in de provincie Gelderland, bekend om zijn goed bewaarde stadscentrum en de nabijheid van natuurgebieden. De ligging in Villapark plaatst de bewoners in een gevestigde woonwijk met een karakteristieke uitstraling. De omliggende bossen bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten direct vanaf de voordeur.

Dit appartement presenteert zich als een praktische en comfortabele woning in een rustige groene omgeving. De combinatie van de bovenste verdieping, lifttoegang, privé‑berging, parkeermogelijkheden en de goed geleide Vereniging van Eigenaren draagt bij aan het algehele woongenot van het pand. De indeling met één slaapkamer maakt dit appartement geschikt voor personen of stellen die een goed te onderhouden leefruimte in een natuurlijke omgeving waarderen.