Levensloopbestendige villa op een bosrijk perceel van ruim 1.600 m²

Gelegen aan de boomrijke Koningin Wilhelminalaan in de gewilde villawijk Het Oranjepark in Wezep, staat deze vrijstaande villa op een royaal en bosrijk perceel van 1.638 m². De woning biedt een unieke combinatie van rust, privacy en het karakter van een volwassen woonomgeving. Gebouwd in 1960 met traditionele bouwmethoden, is de villa door de jaren heen zorgvuldig onderhouden door de eerste eigenaren.

De villa biedt circa 148 m² woonoppervlakte met een inhoud van circa 607 m³. De achteruitbreiding voegt aanzienlijke functionaliteit toe aan de woning, waardoor een tweede woonkamer, een extra slaapkamer op de begane grond, een bijkeuken en een praktische technische ruimte zijn ontstaan. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor gelijkvloers wonen of als gastenverblijf. Grote ramen en een schuifpui creëren een sterke verbinding tussen het interieur en de zorgvuldig aangelegde groene tuin.

Bij het betreden van de woning via de entree komt u in de ruime hal die de meterkast, een garderoberuimte en een toilet bevat. De hoofdwoonkamer beschikt over een houtkachel en biedt een aangenaam uitzicht over de groene omgeving. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het aangrenzende terras. Vanuit de entree is een kelderkast bereikbaar, ideaal voor opslagdoeleinden zoals een wijncollectie.

Vanuit de keuken komt u in de tweede woonkamer die momenteel wordt gebruikt als eetkamer. Een schuifpui biedt direct toegang tot het buitengebied. Deze ruimte biedt meerdere mogelijkheden, van levensloopbestendige woonsituaties tot het creëren van een ruim thuiskantoor of werkkamer, of het behouden als gastensuite. De aangrenzende slaapkamer op de begane grond beschikt over een wastafel. De achterdeur leidt naar de bijkeuken waar de CV-ketel is geïnstalleerd en de aansluitingen voor een wasmachine en droger zich bevinden. Een vouwladder biedt vanaf deze plek toegang tot de bergzolder.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over twee inbouwkasten. De ruime overloop heeft ook een grote vaste kast, en de bergzolder is bereikbaar via een luik. De badkamer is voorzien van een sanibroyeur, een wastafelmeubel en een douchecabine. Twee slaapkamers zijn aan de voorkant van de woning gesitueerd. De linker slaapkamer heeft een vaste kast, terwijl de rechter slaapkamer is uitgerust met een wastafel.

De bijgebouwen complimenteren de hoofdresidentie effectief. Een vrijstaande stenen garage, gebouwd in dezelfde stijl als de villa, beschikt over dubbele deuren aan de voorkant voor het parkeren van een voertuig en een aparte deur aan de tuinzijde. Een fietsenberging is gelegen aan de achterzijde, en ook een carport is aanwezig op het perceel.

De volwassen tuin is door de jaren heen met liefde onderhouden. Er is bestrating rondom de woning aanwezig, die goed past bij de algehele uitstraling. Een aangename mix van hagen, loofbomen en coniferen, gecombineerd met indrukwekkende rododendrons, creëert een rustieke en kleurrijke buitenruimte. De perceelgrenzen zijn duidelijk gemarkeerd met palen.

Wat betreft de technische specificaties, de woning beschikt over dakisolatie en muurisolatie, al bevat het nog steeds enkelglas. Het energielabel is geregistreerd als E. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combi-CV-ketel die in eigendom is, aangevuld met de houtkachel in de woonkamer. Warm water wordt geleverd via de CV-ketel. Glasvezelinternet is beschikbaar bij de woning.

De woning wordt omschreven als enigszins gedateerd, wat een kans biedt voor modernisering en duurzaamheidsverbeteringen om te voldoen aan de hedendaagse wooneisen. Een bouwtechnisch rapport en een asbestinventarisatie zijn ter inzage beschikbaar, wat transparantie biedt over de staat van de constructie.

De villawijk Het Oranjepark is een ruime, bosrijke woonwijk met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. De natuurlijke omgeving biedt een vredige leefomgeving, terwijl de verbindingen met grotere steden uitstekend zijn. Zwolle, Amersfoort en de Randstad zijn allemaal goed bereikbaar vanaf deze locatie.

De vraagprijs bedraagt €750.000 kosten koper. De woning wordt aangeboden met aanvaarding in overleg. De kadastrale aanduiding is OLDEBROEK F 2513, met de status van volle eigendom. Het bestemmingsplan kan geraadpleegd worden via de website van het omgevingsloket. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa €5.068.