Ruime benedenwoning met tuin in populaire wijk Bezuidenhout

Deze ruime benedenwoning, gelegen aan de Koningin Sophiestraat 246 in de wijk Bezuidenhout-Midden in Den Haag, biedt een unieke combinatie van stedelijke gemakken en comfortabel wonen. Het woningtype maakt deel uit van 'De Sophie', een wooncomplex dat in 2018 is ontstaan door de transformatie van een voormalig kantoorgebouw. Het appartement beschikt over 102 vierkante meter woonoppervlakte met twee goed bemeten slaapkamers, wat het een ideale keuze maakt voor professionals, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar kwalitatieve woonruimte in een van de meest gewilde wijken van Den Haag.

Het appartement bevindt zich op de begane grond van het gebouw, wat zorgt voor eenvoudige toegang zonder dat u trappen hoeft te lopen. Bij binnenkomst komt u in een hal met meterkast die leidt naar de hoofdwoonruimte. De woonkamer is royaal van formaat en beschikt over een open keuken uitgerust met moderne inbouwapparatuur. De indeling is met zorg ontworpen om zowel functionaliteit als comfort te maximaliseren.

Vanuit de hal heeft u toegang tot het aparte toilet, een handige berging en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel, wat alle essentiële voorzieningen biedt. De twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het pand, waarbij de hoofdslaapkamer bijzonder ruim is. Beide slaapkamers bieden directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor natuurlijk licht en eenvoudige toegang tot buiten.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin 42 vierkante meter meet. De tuin is op het oosten gelegen en beschikt over een achterom, wat zowel privacy als gemak biedt. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging in de tuin, wat extra ruimte biedt voor tuinspullen of andere opslagbehoeften.

De ligging van dit object is een van de sterkste verkoopargumenten. Bezuidenhout is een van de meest gezochte wijken in Den Haag, bekend om haar prettige sfeer en uitstekende voorzieningen. Het appartement is gelegen aan een charmante, rustige straat en tegelijkertijd gunstig nabij het zakendistrict Beatrixkwartier, wat zorgt voor een ideale balans tussen woonrust en stedelijke bereikbaarheid.

De vervoersverbindingen zijn uitstekend, met RandstadRail en station Laan van NOI om de hoek. Dit biedt eenvoudige toegang tot het centrum van Den Haag, Rotterdam en andere steden in de regio Randstad. Voor automobilisten bieden de nabijgelegen snelwegen snelle verbindingen met andere delen van het land en daarbuiten.

Ondanks de rustige ligging blijft het object centraal gepositioneerd. Binnen enkele minuten bereiken bewoners het bruisende stadscentrum van Den Haag met uitgebreide winkelmogelijkheden, restaurants en culturele gelegenheden. Voor dagelijkse boodschappen en lokale winkelervaringen ligt de populaire Theresiastraat op loopafstand, met supermarkten, gezellige café's en speciaalzaken.

De transformatie van het gebouw in 2018 omvatte een volledige renovatie, herindeling en uitbreiding van de oorspronkelijke structuur. Dit heeft geresulteerd in moderne appartementen die voldoen aan hedendaagse woonstandaarden en tegelijkertijd het karakter van het oorspronkelijke gebouw behouden. Het appartement profiteert van energielabel A, wat wijst op uitstekende energie-efficiëntie. Dubbele beglazing door het hele pand helpt comfortabele binnentemperaturen te handhaven terwijl de energiekosten worden verlaagd.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2018 geïnstalleerde gasgestookte combiketel, die in eigendom is en niet gehuurd. Het object beschikt over een TV-aansluiting en andere moderne gemakken die men verwacht bij hedendaags stedelijk wonen.

Als onderdeel van het De Sophie complex profiteert dit appartement van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt € 222,74, waarmee het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de opstalverzekering worden gedekt. De VvE heeft een onderhoudsplan, waardoor het gebouw goed onderhouden blijft. Hoewel er momenteel geen reservefonds is, helpen de maandelijkse bijdragen bij het beheren van lopende onderhoudsbehoeften.

Het object wordt aangeboden op basis van volledige eigendom (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpachtoverwegingen of daaraan verbonden kosten zijn. De vraagprijs bedraagt € 625.000 kosten koper.

Voor hen die parkeerruimte nodig hebben, is er de mogelijkheid om een afzonderlijke parkeerplaats in de ondergrondse garage te kopen. De vraagprijs voor de parkeerplaats is € 27.500 kosten koper, met een aanvullende VvE-bijdrage van € 6,43 per maand.

Bij de verkoop zijn bepaalde voorwaarden van toepassing die typisch zijn voor onroerendgoedtransacties in Nederland. Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar van het gebouw in 1980, is een ouderdomsclausule van toepassing. Ook is een niet-bewoningsclausule opgenomen en zal de transactie worden afgehandeld door een projectnotaris. De verkoper heeft aangegeven dat hij zal opteren voor een eventuele restitutie van overdrachtsbelasting waar hij recht op zou kunnen hebben.

De aanbieding bevat de standaard disclaimer dat hoewel de informatie met zorg is samengesteld, geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheden. Alle vermelde afmetingen, metingen en bedragen worden als indicatief beschouwd. Kopers wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen belangrijk zijn en een professionele makelaar in te schakelen om te assisteren bij het aankoopproces.

Dit object vertegenwoordigt een uitstekende kans om een modern, ruim appartement op een toplocatie in Den Haag te kopen. De combinatie van binnenruimte, privé buitenruimte, gunstige ligging en toegang tot het openbaar vervoer maakt het bijzonder aantrekkelijk voor diegenen die op zoek zijn naar kwalitatief stedelijk wonen in Nederland.

De transformatie van het oorspronkelijke kantoorgebouw tot woonappartementen heeft een unieke leefomgeving gecreëerd die de voordelen van nieuwbouw combineert met het karakter en de soliditeit van een bestaand gebouw. De renovatie in 2018 zorgt ervoor dat alle installaties, afwerkingen en indeling voldoen aan de moderne standaarden, terwijl geprofiteerd wordt van de bestaande wijkinfrastructuur.

De begane grond positie van dit appartement biedt bijzondere voordelen, waaronder geen trappen te lopen, directe toegang tot de tuin en een mate van privacy die vaak gewaardeerd wordt bij appartementenleven. De op het oosten gelegen tuin biedt ochtendzon en biedt een aangename buitenruimte voor ontspanning of het ontvangen van gasten.

Bezuidenhout-Midden als wijk biedt een uitstekende levenskwaliteit, met groene ruimtes in de buurt, waaronder het Haagse Bos, een van de oudste bossen van Den Haag. De buurt staat bekend om haar veiligheid, netheid en gemeenschapszin, met behoud van handige verbindingen naar het stadscentrum en andere delen van de Randstad.

Voor professionals die in Den Haag of Rotterdam werken, biedt de locatie uitstekende woon-werkmogelijkheden, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. De nabijheid van het zakendistrict Beatrixkwartier maakt dit bijzonder aantrekkelijk voor degenen die in dat gebied werken.

Deze aanbieding betreft een goed onderhouden, modern appartement in een gewilde locatie dat zowel het gemak van stedelijk wonen als het comfort van een privé tuin biedt. De combinatie van ruimte, ligging en staat maakt het een aantrekkelijke optie voor degenen die op zoek zijn naar een kwalitatieve woning in Den Haag.