Ruim 3-kamerappartement met balkon in geliefd Bezuidenhout

Fijn wonen in dit 3-kamerappartement op de 4e etage, voorzien van een ruim balkon, 2 slaapkamers en een ruime woonkamer. Deze woning vertegenwoordigt comfortabel wonen in de populaire wijk Bezuidenhout in Den Haag. Het appartement is gelegen in het gebouw dat bekend staat als De Sophie, gesitueerd aan een charmante en rustige straat. Deze locatie biedt een unieke mix van rust en stedelijke gemakken. In 2018 onderging een voormalig kantoorgebouw een significante transformatie om te worden de 67 appartementwoningen die er vandaag de dag staan. Tijdens dit proces werd het gebouw volledig gerenoveerd, heringericht en uitgebreid om moderne woonstandaarden te bieden. Het resultaat is een hoogwaardige leefomgeving in een van de meest gewilde gebieden van Den Haag.

De locatie aan de Koningin Sophiestraat 216 is bijzonder gunstig vanwege de nabijheid van diverse voorzieningen. Het appartement bevindt zich om de hoek van het zakendistrict Beatrixkwartier, wat het een ideale plek maakt voor mensen die wonen en werken in hetzelfde gebied perfect willen combineren. Verder is de bereikbaarheid van deze locatie uitstekend. Bewoners hebben eenvoudig toegang tot het openbaar vervoer via RandstadRail en het nabijgelegen station Laan van NOI. Deze verbindingen zorgen voor moeiteloos reizen naar het centrum van Den Haag, Rotterdam en andere grote steden in de Randstad. Voor degenen die liever met de auto reizen, bieden de nabijgelegen uitvalswegen en snelwegen snelle en eenvoudige routes naar bestemmingen verder weg.

Ondanks de uitstekende verbindingen blijft de directe omgeving prettig centraal en rustig. Binnen enkele minuten bereiken bewoners het bruisende centrum van Den Haag, dat een breed scala aan winkels, restaurants en culturele faciliteiten biedt. Voor dagelijkse behoeften ligt de populaire Theresiastraat op loopafstand, met een verscheidenheid aan supermarkten, gezellige café's en lokale speciaalzaken. Dit zorgt ervoor dat alle essentiële voorzieningen dichtbij zijn, wat bijdraagt aan een handig en comfortabel dagelijks leven.

Bij binnenkomst van het appartement op de vierde etage komt men in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. De indeling is praktisch en doordacht. Er is een apart toiletkamer die is voorzien van een fontein. Naast deze kamer bevindt zich een zeer ruime badkamer, die is uitgerust met een moderne inloopdouche en een wastafel met dubbele kranen. Deze aandacht voor detail in de sanitaire voorzieningen zorgt voor een comfortabele dagelijkse routine.

Het hart van het appartement is de lichte en prettige woonkamer, die beschikt over een open keuken. Deze ruimte is ontworpen voor comfort en functionaliteit, waardoor verschillende inrichtingsstijlen mogelijk zijn. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, dat op het oosten is gelegen. Deze buitenruimte biedt een geweldige plek om te genieten van de ochtendzon of om te ontspannen na een drukke dag. De oostelijke ligging zorgt ervoor dat het balkon een prettige plek is tijdens verschillende delen van de dag.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat goed aansluit bij stellen, kleine gezinnen of personen die vanuit huis werken. Er is een grote hoofdslaapkamer die voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kledingkastmeubilair. Daarnaast is er een tweede slaapkamer van goed formaat, die kan dienen als gastenverblijf, kinderkamer of thuiswerkplek. Om de praktische indeling compleet te maken, is er een interne bergruimte in het appartement, die nuttige ruimte biedt voor het opslaan van spullen en het houden van de leefruimtes opgeruimd.

Voor degenen met een voertuig is er de mogelijkheid om een afzonderlijke parkeerplaats te verwerven in de ondergrondse parkeergarage. Deze parkeerplaats wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 27.500 euro, kosten voor rekening van de koper. Het gebruik van deze parkeerplaats vereist ook een maandelijkse bijdrage aan de VvE van 6,43 euro. Deze optie voegt aanzienlijk comfort toe in een stad waar parkeren vaak een uitdaging kan zijn.

Het appartement zelf heeft een woonoppervlakte van circa 92 vierkante meter. Het is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Het energie-efficiëntie van de woning is gewaardeerd met label A, wat duidt op goede isolatie en energieverbruik. Het gebouw beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaren, in het Nederlands VvE genoemd. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt 218,46 euro. Hoewel het oorspronkelijke bouwjaar van het gebouw 1980 is, bracht de transformatie in 2018 het interieur en de voorzieningen naar de huidige standaarden. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2018, die eigendom is van de woning.

Technische specificaties omvatten gevelisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het comfortabele binnenklimaat en het energielabel A. Het gebouw is uitgerust met een lift en TV-aansluiting. Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping en biedt uitzicht en privacy.

Wat betreft de juridische en administratieve aspecten, zijn er verschillende belangrijke punten om te noteren. Vanwege het bouwjaar is een ouderdomsclausule van toepassing op de verkoop. Daarnaast is een niet-bewoningsclausule van toepassing. De verkoop geschiedt onder projectnotaris-voorwaarden en specifieke verkoopvoorwaarden. Een interessant detail is dat de verkoper kiest voor een eventuele restitutie van overdrachtsbelasting waarop zij recht hebben. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Er wordt opgemerkt dat er momenteel geen reservefonds aanwezig is. Potentiële kopers wordt geadviseerd een professionele makelaar in te schakelen om hen te begeleiden bij het aankoopproces en zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn.