Ruime uitgebouwde hoekwoning met tuin en parkeergelegenheid

Gelegen in de rustige en groene omgeving van Bergeijk, biedt deze bijzonder ruime uitgebouwde hoekwoning een groot woonoppervlak van 132 vierkante meter. Het pand aan de Koningin Julianastraat 44 valt direct op door zijn herkenbare uitstraling, speelse erker en stijlvolle dakopbouw. Gebouwd in 1965 en aanzienlijk gerenoveerd en uitgebreid in 2009 en 2010, combineert dit huis de charme van een ouder pand met moderne voorzieningen en isolatienormen die bijdragen aan comfortabel wonen gedurende het hele jaar.

Bij aankomst bij het pand presenteert de voortuin zich als vrijwel onderhoudsvrij, met decoratief grind en een vijver omringd door een klein hekje, wat de ingang een verzorgd en speels uiterlijk geeft. Het pand is omheind door bakstenen pilaren met ijzeren hekwerk ertussen, waardoor een duidelijke afbakening ontstaat die bijdraagt aan het nette uiterlijk van de gevel. De oprit biedt voldoende ruimte om twee auto's recht voor de deur te parkeren, een zeer praktische feature die aanzienlijk gemak toevoegt aan het dagelijks leven en de vaak stressvolle zoektocht naar parkeergelegenheid wegneemt die veel bewoners in woonwijken ervaren.

Via de kunststof voordeur stap je in de hal, die is voorzien van antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming die doorloopt over de gehele begane grond, waardoor een aangename en gelijkmatige temperatuurverdeling ontstaat. De hal omvat een trap met garderobenisje dat praktische opbergruimte biedt voor jassen en schoenen, een betegelde toiletruimte die netjes is afgewerkt, een gemoderniseerde meterkast die aan de huidige normen voldoet, en een praktische bergruimte waar de vloerverwarmingsverdeler is geplaatst. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt, waardoor een warm welkom ontstaat dat de toon zet voor de rest van het pand.

De woonkamer is ongetwijfeld een van de ware hoogtepunten van dit huis. Zodra je binnenkomt, word je direct verrast door het ruimtelijke gevoel dat wordt gecreëerd door de speelse L-vormige indeling en de aangename lichtinval die zo kenmerkend is voor een doorlopende woonkamerconfiguratie. De erker aan de voorkant valt meteen op en geeft de kamer een extra dimensie, terwijl de tuindeuren aan de achterkant directe toegang tot de tuin bieden, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenleven. De kunststof kozijnen zijn voorzien van draai-kiepruimte en hordeuren, waardoor flexibele ventilatiemogelijkheden ontstaan en insecten in de warmere maanden buiten worden gehouden. Dankzij de royale indeling als gevolg van de verschillende uitbreidingen is er voldoende ruimte voor zowel een grote eethoek waar je gasten kunt ontvangen als een comfortabele zithoek waar je na een lange dag kunt ontspannen. De kamer is glad gestukadoord en het plafond is voorzien van inbouwspots, wat een modern en helder karakter geeft dat gemakkelijk kan worden aangepast aan je persoonlijke verlichtingsvoorkeuren.

Aangrenzend aan de woonkamer, maar deels afgescheiden om een gevoel van onderscheid tussen koken en wonen te creëren, bevindt zich de keuken. Deze slim ingedeelde ruimte biedt alles wat nodig is voor dagelijks kookplezier en maaltijdbereiding. De neutrale keukeninrichting is opgesteld in een L-vorm die efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte en heeft een kunststof werkblad met een look van zwart marmer dat een vleugje elegantie toevoegt aan het praktische werkblad. De inbouwapparatuur omvat een vijfpits gashaard met een wokbrander die perfect is voor het bereiden van Aziatische gerechten, een vaatwasser die het opruimen na het eten moeiteloos maakt, een afzuigkap die kookgeuren effectief verwijdert, een koelkast voor je dagelijkse boodschappen en een combi-oven die je kookmogelijkheden uitbreidt. Houd er rekening mee dat de combi-oven momenteel een kortsluiting heeft en aandacht of vervanging nodig heeft. Een achterdeur in de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat een alternatieve route naar buiten biedt.

Vanuit de keuken betreed je een multifunctionele kamer met een groot raam aan de voorkant dat gedurende de dag volop natuurlijk licht biedt. Met bestaande wasmachineaansluitingen dient deze ruimte vanzelfsprekend als een ideale wasruimte waar je wasmachine en droger netjes uit het zicht kunt plaatsen. Dankzij de aangename lichtinval en slimme indeling kan deze veelzijdige ruimte echter ook perfect fungeren als thuiskantoor voor wie vanuit huis werkt, of als speelkamer voor kinderen waar ze veilig kunnen spelen terwijl ouders in de aangrenzende keuken maaltijden bereiden.

De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een ruime badkamer, samen met een extra voormalige doucheruimte die diverse mogelijkheden biedt. De slaapkamer aan de voorkant heeft een laminaatvloer en kunststof kozijnen met hordeuren en handmatig bediende rolluiken die zowel privacy als lichtregeling bieden. De master bedroom aan de achterkant is opmerkelijk ruim en heeft een breed raam met kunststof kozijnen en een elektrisch rolluik dat met een druk op de knop kan worden bediend, wat een vleugje luxe toevoegt aan je dagelijkse routine.

De badkamer heeft een modern uiterlijk met antracietkleurige tegels op de vloer die een eigentijds contrast vormen met de witte tegels op de wanden. Deze volledig uitgeruste, ruime badkamer was voorheen een slaapkamer, wat de ongebruikelijk grote afmetingen verklaart. De badkamer omvat een douchecabine met regendouche en massagefunctie voor een spa-achtige ervaring, een bad (let op: de bubbel functie werkt niet), een toilet, een wastafel met spiegel voor je dagelijkse verzorging en een designradiator die zowel stijl als warmte aan de ruimte toevoegt. Mechanische ventilatie zorgt ervoor dat de ruimte altijd comfortabel en goed geventileerd blijft, vochtophoping voorkomt en de luchtkwaliteit behoudt. Daarnaast is er een voormalige doucheruimte aan de voorkant van de eerste verdieping. Deze compacte, volledig betegelde ruimte bevat een toilet, wastafel en douche. Deze kamer biedt diverse mogelijkheden en kan gemakkelijk worden omgetoverd tot een praktische walk-in closet, een dedicated wasruimte, of worden ingedeeld naar jouw specifieke voorkeuren en behoeften.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap die comfortabel te beklimmen is, is verdeeld in twee praktische secties. De overloop biedt waardevolle opbergruimte onder de schuine wanden waar je seizoensgebonden artikelen, koffers en andere spullen kunt opbergen die je niet dagelijks nodig hebt. Dit gedeelte herbergt ook de Vaillant cv-installatie uit 2009, die al meer dan een decennium betrouwbare verwarming en warm water levert. De derde slaapkamer is verrassend ruim voor een kamer op de bovenste verdieping en heeft een laminaatvloer, een glad plafond en kunststof kozijnen met HR++ glas die bijdragen aan de energie-efficiëntie van het pand. Naast de royale afmetingen biedt deze kamer praktische opbergruimte onder de schuine wanden, waardoor het bruikbare vloeroppervlak wordt gemaximaliseerd. Het dakkapel zorgt voor aangename lichtinval en draagt bij aan een extra ruimtelijk en comfortabel gevoel, waardoor deze kamer geschikt is als grote slaapkamer, tienerkamer of ruime hobbykamer.

De achtertuin is onderhoudsarm en volledig bestraat, waardoor hij het hele jaar door gemakkelijk schoon en netjes te houden is. De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, zodat je 's ochtends vroeg kunt genieten van de ochtendzon en 's middags een warm buitenverblijf hebt. Er is een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte van het terras achter het huis geïnstalleerd, waarmee je direct schaduw kunt creëren wanneer de zon te fel wordt. De tuin beschikt ook over een buitenkraan voor eenvoudig water geven van potplanten of het schoonmaken van het terras, een drainagegoot die waterophoping bij hevige regen voorkomt, en een poort naar het servicelandschap die praktische toegang tot de achterzijde van het pand biedt. Er is een gedeeltelijk open stenen berging met elektriciteitsvoorziening die met een zeil kan worden afgesloten, waardoor een weerbeschermde ruimte ontstaat. Deze bijgebouw is ideaal voor de handige klusser of hobbyist die een praktische werkruimte of opbergruimte nabij het huis waardeert, waar gereedschap, fietsen of tuinbenodigdheden veilig kunnen worden opgeborgen.

Het pand profiteert van diverse isolatiemaatregelen die bijdragen aan het energielabel C. Het dak is voorzien van isolatiepanelen van ongeveer 10 centimeter dik die aanzienlijk warmteverlies via het dak verminderen. De buitenmuren zijn deels vernieuwd en grotendeels geïsoleerd met Rockwool, een hoogwaardig isolatiemateriaal, hoewel de voorgevel van de begane grond en de eerste verdieping niet op deze manier geïsoleerd is. De kunststof kozijnen met HR++ glas werden in 2009 geplaatst en bieden uitstekende thermische prestaties terwijl ze geluid van buiten verminderen. Het pand heeft ook vloerisolatie die voorkomt dat kou vanuit de grond opstijgt, en de begane grond is voorzien van vloerverwarming die aangename warmte van onderaf biedt, waardoor een gelijkmatige temperatuurverdeling ontstaat zonder de noodzaak van zichtbare radiatoren.

De ligging van dit pand is bijzonder voordelig voor verschillende soorten bewoners. Stap uit de deur en je vindt jezelf in een groene, rustige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen voor kinderen van diverse leeftijden en gezellige terrassen voor sociale bijeenkomsten liggen allemaal op korte afstand, waardoor dit een handige locatie is voor gezinnen. Voor degenen die bij ASML of op de High Tech Campus werken, is dit een ideale locatie, aangezien zowel Veldhoven als Eindhoven via de hoofdwegen gemakkelijk te bereiken zijn, wat de reistijd aanzienlijk verkort vergeleken met wonen verder van deze werklocaties. De bossen van Bergeijk, het luchtkasteel dat dient als een uniek architectonisch landmark en een prachtig natuurgebied liggen op wandel- en fietsafstand en bieden uitstekende mogelijkheden voor buitenrecreatie en ontspanning. Het luchtkasteel van Bergeijk is merkelijk een van de locaties langs de fietsroute die bekend staat als De Dansende Katten van Bergeijk, een thematische route die fietsliefhebbers uit de wijde regio aantrekt.

Er dient rekening mee te worden gehouden dat op dit pand een niet-bewoningsbeding en leeftijdsbeding van toepassing zijn, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd. Niet alle rolluiken functioneren volledig zoals ze zouden moeten, wat een punt is om in overweging te nemen. Het pand biedt een solide fundering met bijgewerkte isolatie, een top locatie met uitstekende bereikbaarheid en alle ruimte die nodig is om het tot je eigen gepersonaliseerde thuis te maken. Met een frisse afwerking en je persoonlijke stijl kun je dit pand gemakkelijk omtoveren tot je ideale woning.