Instapklaar tussenwoning met open polderzicht in Hoofdplaat
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Koningin Julianastraat in het dorp Hoofdplaat, in de Nederlandse provincie Zeeland. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 255.000 euro koperkosten. Het huis heeft een woonoppervlak van 99 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 167 vierkante meter. Het totale inhoud van het gebouw is 374 kubieke meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1958 en beschikt over een schuin dak bedekt met dakpannen.
Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang geeft tot de woonkamer, de open keuken en het toiletruimte. Het toiletruimte is in 2025 gerenoveerd en daardoor volledig modern. De woonkamer is ruim en licht, en voorzien van een visgraat PVC-vloer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een prettige doorloop tussen deze ruimtes.
De keuken is in 2021 geplaatst en heeft een moderne uitstraling. Deze is voorzien van een vijfpitsgaskookplaat, een afzuigkap, een magnetron, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een praktisch barretje dat kan dienen als informele zitmogelijkheid of ontbijtplek.
Vanuit de woonkamer bereikt u de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Deze uitbouw is voorzien van een dakraam, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. De eetkamer is hier gesitueerd en biedt ruimte voor een grote eettafel. Een inbouwkast biedt extra opbergruimte. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de bijkeuken, een praktische ruimte voor wasapparatuur of extra opslag.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie volledige slaapkamers. Dit maakt de woning geschikt voor gezinnen of personen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of logeerkamer. De slaapkamers op deze verdieping worden omschreven als ruim.
De badkamer op de eerste verdieping is in 2025 volledig gerenoveerd. Deze is afgewerkt in een moderne stijl en beschikt over een bad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met een spiegelkast. De combinatie van zowel een bad als een aparte inloopdouche biedt flexibiliteit en gemak voor dagelijks gebruik.
De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken, wat kan helpen bij het reguleren van licht en temperatuur in de slaapkamers. De ramen in het grootste deel van de woning zijn van kunststof en voorzien van HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie. Het raam aan de achterzijde en de achterdeur zijn hierop een uitzondering en beschikken niet over hetzelfde isolatieniveau.
De achtertuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat deze 's ochtends de zon vangt. De tuin wordt omschreven als onderhoudsarm, wat hem geschikt maakt voor bewoners die niet veel tijd aan tuinonderhoud willen besteden. Er is een ruim terras aanwezig, wat een goede basis vormt voor het creëren van een zit- of eethoek buiten. In de tuin is een houten overkapping met berging gebouwd. Deze overkapping biedt beschutting en kan worden gebruikt voor diverse buitenactiviteiten, zoals het barbecueën met familie en vrienden.
De woning beschikt daarnaast over een vrijstaande houten berging in de tuin, die kan worden gebruikt voor het opbergen van tuin gereedschap, fietsen of andere spullen. Parkeren voor bewoners en bezoekers is mogelijk op de openbare weg voor de woning.
Wat betreft de technische aspecten van de woning, het elektrische systeem is in 2021 vernieuwd. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2022. Het is vermeldenswaard dat deze ketel gehuurd wordt en niet in eigendom is. De woning beschikt over dubbel glas en vloerisolatie. Een nieuw energielabel is aangevraagd maar is op het moment van verkoop nog niet beschikbaar.
De locatie van Hoofdplaat kenmerkt zich door de rustige en landelijke omgeving. Het dorp is centraal gelegen tussen de steden Terneuzen en Sluis in de regio Zeeuws-Vlaanderen. De woning is gelegen nabij de Westerscheldedijk, waar bewoners kunnen genieten van wijde uitzichten over het water en voorbijvarende schepen kunnen bekijken. Toerisme in dit gebied stoort niet de rust die het dorp biedt.
Op loopafstand van de woning bevindt zich een klein strandje met een schilderachtige pier. Dit vormt een aantrekkelijk startpunt voor fietstochten langs de kustroute. Voor dagelijkse boodschappen, winkels en restaurantterrassen is de kustplaats Breskens eenvoudig bereikbaar. De combinatie van dorpsleven met de nabijheid van de Zeeuwse kust en benodigde voorzieningen maakt dit een unieke locatie.
De woning wordt aangeboden met aanvaarding in overleg, wat betekent dat de exacte verhuisdatum met de verkoper kan worden besproken. De woning is volledig eigendom (volle eigendom) zoals bevestigd door de kadasterregistratie onder OOSTBURG EH 574.
Samenvattend presenteert deze tussenwoning in Hoofdplaat een zorgvuldig onderhouden thuis met diverse recente renovaties, waaronder de badkamer en het toilet in 2025, de keuken in 2021 en het elektrische systeem in 2021. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een onderhoudsarme tuin met overkapping en uitzicht over het polderlandschap, wordt de woning gepositioneerd als een geschikte woning voor starters of mensen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving in het Zeeuwse platteland.