Duurzame Tussenwoning met op het Zuiden Gelegen Tuin in Gulpen

Deze tussenwoning is gelegen aan de Koningin Julianastraat in het charmante dorp Gulpen, gelegen in het zuiden van Nederland in de provincie Limburg. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1963 en heeft sindsdien diverse opmerkelijke verbeteringen ondergaan, in het bijzonder op de begane grond. Met een totale woonoppervlakte van 77 vierkante meter verspreid over twee hoofdverdiepingen, plus extra ruimte in de kelder, biedt deze woning een praktische indeling die geschikt is voor starters of kleine gezinnen die hun eigen stempel op een woning willen drukken.

De woning is geclassificeerd als tussenwoning, waarbij één muur wordt gedeeld met een aangrenzende woning. Het beschikt over een traditioneel schuin dak bedekt met kleidakpannen, wat kenmerkend is voor de architectuurstijl die in deze regio veelvoorkomend is. Het totale volume van het gebouw bedraagt 412 kubieke meter, terwijl de perceelgrootte 190 vierkante meter is, wat een comfortabele hoeveelheid buitenruimte biedt voor een woning van dit formaat.

Een van de meest aantrekkelijke aspecten van deze woning is het niveau van duurzaamheidsverbeteringen dat is doorgevoerd. De huidige eigenaren hebben in 2022 negen zonnepanelen geïnstalleerd, die bij de aankoop zijn inbegrepen en aanzienlijk zullen helpen bij het verlagen van de elektriciteitskosten. Daarnaast is in 2025 een thuisbatterijsysteem geïnstalleerd, waardoor overtollige zonne-energie kan worden opgeslagen voor gebruik tijdens avonduren of bewolkte dagen. Twee airconditioningunits zijn geplaatst, één in de keuken en één in de hal, wat zorgt voor klimaatbeheersing tijdens warmere zomermaanden. Deze duurzaamheidskenmerken dragen bij aan lagere energierekeningen en verhoogd comfort gedurende het hele jaar.

De kelder, of souterrain zoals in het Nederlands wordt aangeduid, is bereikbaar vanuit de entreehal en biedt aanzienlijke extra ruimte. Deze is verdeeld in drie afzonderlijke ruimtes met een stahoogte van 2,05 meter, waardoor deze volledig bruikbaar is. De eerste ruimte meet ongeveer 17 vierkante meter en bevat de wasaansluitingen, een klein keukentje en een originele wastafel van ocreietsteen. Deze ruimte biedt ook directe toegang tot de achtertuin. De tweede ruimte, met een oppervlakte van circa 13 vierkante meter, wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte. De derde ruimte is ongeveer 8 vierkante meter en dient als algemene bergruimte. Deze kelderindeling voegt 39 vierkante meter extra binnenruimte toe aan de woning.

De begane grond is doordacht gerenoveerd en presenteert zich in een moderne staat. De entreehal meet circa 6 vierkante meter en biedt toegang tot alle ruimtes op de begane grond, waaronder het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonruimtes. Het toilet is in 2024 vernieuwd en beschikt over gedeeltelijke wandtegeling, een zwevend toilet en een klein wastafeltje. De woonkamer heeft een doorloopontwerp, wat betekent dat er ramen aan zowel de voor- als achtergevel zitten, waardoor natuurlijk licht de hele dag door de ruimte stroomt. Deze kamer meet ongeveer 21 vierkante meter en is voorzien van breed laminaat.

De keuken is in een L-vormige opstelling langs de muren geplaatst en meet ongeveer 8 vierkante meter. Deze is in 2019 geplaatst en heeft een eigentijdse zwarte afwerking met een werkblad van beukenhout. De keuken is goed uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier pitten met een wandgemonteerde afzuigkap (eveneens in zwart), een AEG vaatwasser, een oven en een koelkast. Vanuit de keuken openen schuifdeuren naar een balkon, wat een aangename plek biedt om te genieten van een ochtendkoffie of frisse lucht.

De eerste verdieping bevat de slaapvertrekken en badkamer. Er zijn in totaal drie slaapkamers. De kleinste slaapkamer, met een oppervlakte van ongeveer 6 vierkante meter, is momenteel ingericht als kinderkamer en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer aan de voorzijde meet circa 11 vierkante meter en biedt ruimere afmetingen voor een hoofdslaapkamer of logeerkamer. De derde slaapkamer, met een oppervlakte van ongeveer 10 vierkante meter, is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Het dient te worden opgemerkt dat de aanbieding expliciet vermeldt dat de bovenverdieping deels gemoderniseerd moet worden, wat kopers de mogelijkheid biedt om deze ruimtes naar eigen voorkeur en behoefte aan te passen.

Een praktische inbouwkast op de eerste verdieping herbergt de omvormer voor de zonnepanelen, het thuisbatterijsysteem en de CV-ketel. De badkamer meet ongeveer 5 vierkante meter en is volledig betegeld. Deze is voorzien van een douchecabine, een zwevend toilet en een wastafel. De eerste verdieping is geheel afgewerkt met laminaat, behalve de badkamer die betegelde oppervlakken heeft.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder aantrekkelijk. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat wordt beschouwd als de meest gewilde oriëntatie in Nederland aangezien deze de hele dag door zonlicht ontvangt. De tuin meet ongeveer 70 vierkante meter met afmetingen van 10 meter breedte en 7 meter diepte. Dit biedt ruim voldoende ruimte voor een zitje, een kleine moestuin of speeltoestellen voor kinderen. Daarnaast is er een aangebouwde houten berging met elektra-aansluiting, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere buitenartikelen.

De woning profiteert van kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas, wat de thermische isolatie aanzienlijk verbetert ten opzichte van oudere enkelglas ramen. De meeste ramen zijn voorzien van rolluiken, wat zowel veiligheid biedt als de mogelijkheid om licht volledig buiten te sluiten wanneer gewenst. De zolderruimte erboven is geïsoleerd met glaswol, en de voordeur is vervangen door een nieuwe kunststof deur. De elektrische meterkast is in 2019 vernieuwd en in 2022 uitgebreid om de extra elektrasystemen voor de zonnepanelen en batterij te kunnen huisvesten.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit gasgestookte combiketel uit 2011, welke eigendom is in plaats van gehuurd. Deze ketel heeft een actief onderhoudscontract dat 7,65 euro per maand kost, wat ervoor zorgt dat deze in goede staat blijft. Het huidige energielabel is ingeschaald als E, geldig tot juli 2028, hoewel de aanbieding vermeldt dat een nieuw energielabel is aangevraagd vanwege de doorgevoerde duurzaamheidsverbeteringen.

Gulpen is een schilderachtig dorp gelegen in het Limburgse heuvelland, bekend om zijn glooiende landschappen en natuurschoon. Het dorp ontleent zijn naam aan de ligging bij de samenvloeiing van de Gulp en de Geul. De Gulperberg, die ongeveer 157 meter boven het dorp uittorent, biedt panoramische uitzichten op Gulpen en de omliggende omgeving, en herbergt een Mariamonument op de top. Ondanks het landelijke karakter biedt Gulpen alle essentiële dagelijkse voorzieningen op loopafstand, waaronder een basisschool, supermarkt, huisarts en openbaar vervoersverbindingen.

Het dorp is goed verbonden via de weg door de N278, wat toegang biedt tot Maastricht en Valkenburg. Openbaar vervoer is beschikbaar per bus, aangezien er geen treinstation in Gulpen is. Parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als op de openbare straten in de omgeving.

Deze woning wordt aangeboden tegen een richtprijs van 295.000 euro, wat door de koper dient te worden betaald inclusief de standaard transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.831 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom dient binnen twee weken na het vervallen van eventuele voorbehouden bij de notaris te worden gestort. De standaard ontbindende voorwaarden voor financiering is doorgaans vier tot zes weken na een mondelinge overeenstemming.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging en opleverdata kunnen met de verkopend makelaar worden besproken. Kopers wordt geadviseerd om een eigen bouwkundige keuring te regelen als zij een uitgebreide beoordeling van de staat van de woning willen verkrijgen voordat zij tot aankoop overgaan.