Ruime hoekwoning met zes slaapkamers en garage in Tholen

Deze woning is een hoekwoning gelegen aan de Koningin Julianastraat 121 in de gemeente Tholen, in de provincie Zeeland. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1975 en is sindsdien voorzien van moderne voorzieningen en verbeterde isolatie. De vraagprijs is vastgesteld op 419.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.273 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning beschikt over een totaal woonoppervlak van 128 vierkante meter, gelegen op een perceel van 258 vierkante meter met een totaal bouwvolume van 452 kubieke meter.

De begane grond van deze woning biedt een open en verbonden indeling. Bij het betreden via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot de meterkast, een toiletruimte en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal stapt u de ruime woonkamer in die een open eethoek omvat. De woonruimte profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, wat zorgt voor overvloedig natuurlijk daglicht gedurende de dag. De gehele begane grond is afgewerkt met donkere vloertegels die een strak en eigentijds uiterlijk creëren.

De keuken is gepositioneerd aan de achterzijde van de begane grond en kenmerkt zich door een lichte kleurstelling aangevuld met een donkerder werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte en opbergruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die dienst doet als wasruimte, compleet met aansluitingen voor witgoed en directe toegang tot de buitenruimte.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en de hoofdbadkamer. De slaapkamers op deze verdieping zijn ruim van proportie en kunnen naar wens worden ingericht, of het nu als slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer. Elke kamer krijgt goed natuurlijk licht. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt in een moderne stijl met een combinatie van lichte en donkere tegels. Hij is volledig uitgerust met een bad, een aparte douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel met opbergruimte. Dit maakt de badkamer compleet en direct bruikbaar.

De tweede verdieping voegt nog drie slaapkamers toe, wat het totaal op zes slaapvertrekken brengt. Deze verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot alle kamers. De aanwezigheid van dakkapellen op deze verdieping heeft extra stahoogte en extra natuurlijk licht gecreëerd, waardoor deze kamers geschikt zijn voor diverse doeleinden zoals slaapkamers, een werkruimte of hobbyruimtes. Op deze verdieping is bergruimte aanwezig en ook de cv-ketelinstallatie bevindt zich hier.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De woning profiteert van een voortuin, een zijtuin en een achtertuin, die samen een hoge mate van privacy bieden. De achtertuin meet 117 vierkante meter met afmetingen van 11,80 meter diep en 9,90 meter breed. De tuin is georiënteerd op het zuidoosten, wat betekent dat deze 's ochtends en vroeg in de middag zon ontvangt. De tuin is netjes aangelegd met een combinatie van bestrating en beplanting en biedt voldoende ruimte voor een zitje in de buitenlucht. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een zijpad.

Via de zijtuin bereikt u de vrijstaande garage, die plaats biedt aan één voertuig. De garage is opgebouwd uit steen en beschikt over een elektrisch bedienbare deur en elektrische aansluitingen. Daarnaast is er een apart vrijstaand stenen berging, eveneens voorzien van elektriciteit. Zowel de garage als de berging zijn niet geïsoleerd. Parkeergelegenheid voor aanvullende voertuigen is beschikbaar op de openbare weg voor de woning.

Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt de woning over energielabel B. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en hoogrendementsbeglazing. Daarnaast zijn er negen zonnepanelen op het dak geïnstalleerd voor de opwekking van hernieuwbare elektriciteit. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant gasgestookte combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt tevens over gedeeltelijke vloerverwarming en een mechanisch ventilatiesysteem voor de luchtcirculatie. Rolluiken zijn aangebracht op de ramen voor extra comfort en veiligheid.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk in Tholen. Tholen is een eilandgemeente in Zeeland die bekend staat om haar rustige karakter en de nabijheid van water en natuurgebieden. De locatie biedt een balans tussen woonrust en bereikbaarheid van lokale voorzieningen.

Deze hoekwoning presenteert zich als een instapklare woning die geen direct renovatiewerk vereist. Met zes slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, een moderne keuken en badkamer, een garage en goed onderhouden buitenruimtes, biedt de woning aanzienlijk wooncomfort. De combinatie van volledige isolatie, zonnepanelen en een relatief moderne verwarmingsinstallatie draagt bij aan beheersbare energiekosten. De woning is geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte of kopers die een comfortabele en praktische woning zoeken in de regio Tholen.