Ruime gezinswoning met 6 slaapkamers in het centrum van Den Hoorn

Deze aanbieding betreft een eengezinswoning gelegen aan Koningin Julianaplein 14 in de plaats Den Hoorn, in de provincie Zuid-Holland. Het pand wordt te koop aangeboden voor een prijs van 515.000 euro kosten koper. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 135 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel grond met een oppervlakte van 162 vierkante meter. Een van de belangrijkste kenmerken van deze woning is het aantal kamers, met in totaal zes slaapkamers beschikbaar. De woning heeft energielabel E gekregen. De locatie wordt beschreven als een geliefde plek in het centrum van Den Hoorn, met een prettig en vrij uitzicht over het plein. De woning zelf is zeer ruim van opzet en beschikt over een diepe achtertuin. Het is belangrijk op te merken dat de woning in de huidige staat gedateerd is en een nieuwe eigenaar de mogelijkheid biedt om de woning geheel naar eigen wens en smaak af te werken. Dit is een object met aanzienlijk potentieel gelegen op een unieke locatie met alle voorzieningen op korte loopafstand.

De indeling van de woning begint op de begane grond met een entree die leidt naar een hal. De hal geeft toegang tot het toilet, de trap en een kelderkast voor opberging. Vanuit de hal kan men de woonkamer, de keuken en de aangrenzende badkamer betreden. De woonkamer is een doorzonkamer, wat zorgt voor een goede lichtinval, en beschikt over een open haard. Een belangrijk kenmerk van de woonkamer is het uitzicht dat het biedt over het plein van Den Hoorn. De keuken wordt beschreven als eenvoudig en is voorzien van een vast kastje. De keuken geeft ook toegang tot de badkamer. De badkamer op de begane grond bevindt zich nog in originele staat. De aanbieding geeft aan dat een koper de badkamer waarschijnlijk naar de eerste verdieping wil verplaatsen, waar voldoende ruimte is om dit te realiseren.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap en beschikt over een overloop en vier slaapkamers. De indeling van deze kamers biedt voldoende opties om op deze verdieping een badkamer te creëren indien gewenst. De twee slaapkamers aan de achterzijde van het huis hebben specifieke afmetingen. Eén meet ongeveer 8,5 vierkante meter en de andere meet ongeveer 13 vierkante meter. De grootste van deze twee slaapkamers is voorzien van een vaste kast en een wastafel. De twee slaapkamers aan de voorzijde van het huis zijn ook goed van formaat. Eén meet ongeveer 6,5 vierkante meter en de andere ongeveer 11,5 vierkante meter. Beide voorslaapkamers zijn voorzien van een vaste kast, en de grootste voorslaapkamer beschikt ook over een wastafel.

De tweede verdieping van de woning dient als bovenste verdieping en is bereikbaar via de trap. Deze verdieping beschikt over een overloop en twee ruime slaapkamers. Door de aanwezigheid van een grote dakkapel aan de achterzijde is de ruimte op de tweede verdieping aanzienlijk en momenteel verdeeld in twee goede slaapkamers. Deze indeling biedt ruime accommodatie voor een groot gezin.

De buitenruimten van het pand omvatten een voortuin en een diepe achtertuin. De voortuin is aangelegd met groene borders. De achtertuin is een hoogtepunt van de woning, voorzien van een terras, groene borders en gras. Er is een achterom die toegang geeft tot de straat of steeg achter het pand. De diepte van de achtertuin zorgt ervoor dat er gedurende de dag veel zonlicht is. De tuin bevat ook een vrijstaande stenen schuur. Deze schuur heeft een oppervlakte van ongeveer 9 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit, stromend water en de cv-ketel.

Enkele specifieke details met betrekking tot de bouw en technische installaties zijn het vermelden waard. De verwarming en warmwatervoorziening van het pand wordt beheerd door een Vaillant cv-ketel. Dit is een gasgestookte combiketel uit het jaar 2015. De ketel is eigendom en blijft bij het pand achter. Het huis is in 1958 gebouwd en beschikt over houten tussenverdiepingen. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie van de woning. Het dak is een kruisdak belegd met pannen. Het pand is een tussenwoning gelegen in een woonwijk.

Het perceel heeft enkele unieke kenmerken. De woning beschikt over 162 vierkante meter eigen grond. Een specifiek detail dat wordt genoemd, is dat de poort van het perceel niet over het perceel van dit huis loopt maar ernaast stopt. Hierdoor is de achtertuin meer dan een meter dieper dan de tuinen van de omliggende woningen. De locatie van de woning wordt beschreven als aantrekkelijk, met diverse winkels op slechts één minuut lopen. Daarnaast zijn scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen in de buurt gelegen. Voor degenen die vaak reizen of pendelen, bevinden het centrum van Delft en het treinstation zich op ongeveer tien minuten fietsen. De bereikbaarheid per auto is ook zeer goed, met de snelwegen A4 en A13 in de buurt.

Bij de aankoop van deze woning worden bepaalde clausules in de koopovereenkomst opgenomen. Deze omvatten de niet-zelfbewoningsclausule en de ouderdoms- en materiaalclausule. De niet-zelfbewoningsclausule is relevant omdat de verkoper het pand zelf niet heeft bewoond, wat betekent dat zij geen informatie kunnen verstrekken over gebreken die tijdens de bewoning zouden zijn ontdekt. De ouderdoms- en materiaalclausule biedt de verkoper bescherming met betrekking tot de ouderdom van de bouwmaterialen en installaties. De woning is geclassificeerd als een bestaand pand en wordt aangeboden met levering in overleg. De opleverstatus is beschikbaar. De vraagprijs per vierkante meter is 3815 euro.