Veelzijdige woning met praktijkruimte en tuin in Waalre
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand, gelegen aan de Koningin Julianalaan in Waalre, biedt een combinatie van wonen met extra mogelijkheden voor thuiswerken of het verlenen van zorg. De woning bestaat uit een hoofdgebouw samen met een volledig uitgeruste annex die beschikt over een eigen slaapkamer en badkamerfaciliteiten.
De begane grond van het hoofdgebouw begint met een entreehal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, toilet, een kelderkast en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is afgewerkt met visgraatparket, witte wandtegels en gestucte wanden, voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje.
De woonkamer heeft een L-vormige indeling en is afgewerkt met visgraatparket en glad gestucte wanden. Een voormalige serre is geïntegreerd in de woonruimte, wat bijdraagt aan het bruikbare oppervlak en een prettige verbinding met de keuken creëert. Een lichtkoepel laat natuurlijk daglicht de kamer binnen, terwijl inbouwspots voor avondelijke sfeer zorgen. Inbouwkastwanden maken efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte. Verwarmingsmogelijkheden omvatten radiatoren en een pelletkachel die aan de voorkant van de kamer is geplaatst. Er is voldoende ruimte voor een zithoek, eethoek en een extra loungegedeelte.
De keuken kenmerkt zich door een groen kleurschema met visgraatparket dat doorloopt vanuit de woonkamer. Het betonnen werkblad biedt een robuust accent. De keuken bevat diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, vaatwasser en twee koelkasten. Een karakteristieke Rayburn houtkachel is aanwezig, beschikbaar voor overname, die zowel voor koken als verwarmingsdoeleinden dient. Daarnaast is er een tweepits gaskookplaat en een afzuigkap aanwezig. De keuken biedt uitzicht op zowel de tuin als het bijgebouw. Schuifdeuren bieden directe toegang naar buiten.
De annex of praktijkruimte is bereikbaar via de oprit door middel van schuifdeuren. Dit gebied is afgewerkt met grijze vloertegels en behang. Inbouwspots en een airconditioning unit dragen bij aan het comfort. Deze multifunctionele ruimte kan worden ingericht als praktijkruimte, kantoor, speelkamer of als woonkamer voor een zorgwoning. De gehele annex is voorbereid op vloerverwarming, die alleen nog in het keukengebied hoeft te worden aangesloten.
Aangrenzend aan de praktijkruimte bevindt zich een bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger, samen met een wastafel en een Quooker kokendwaterkraan. Deze bijkeuken is bereikbaar via een zijdeur van het pand en heeft dezelfde tegelvloer en wandafwerking als de praktijkruimte. Van hieruit kan men de annex-slaapkamer, badkamer en keuken bereiken.
De slaapkamer in de annex biedt ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De tegelvloer loopt door voor een samenhangend aanzien. Vloerverwarming is voorbereid maar nog niet aangesloten. Een airconditioning unit biedt zowel verwarming als koeling. Schuifdeuren bieden directe toegang tot de tuin.
De badkamer in de annex is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. De combinatie van grijze vloertegels en witte wandtegels creëert een fris aanzien. Naast mechanische ventilatie zorgt een raam voor natuurlijke ventilatie.
De eerste verdieping beschikt over een overloop met parketvloer en gestucte wanden, die toegang biedt tot drie slaapkamers, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Een airconditioning unit zorgt hier eveneens voor een aangenaam klimaat.
De eerste slaapkamer is een compacte kamer, geschikt als studeerkamer, kinderkamer of hobbyruimte. De tweede slaapkamer is ruimer met dubbele ramen, een combinatie van stucwerk en behang, en een karakteristiek houten plafond. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en een half inloopkast. De derde slaapkamer heeft een witte houten vloer en een opvallende inbouwkastenwand. Deze kamer biedt ook plaats aan een tweepersoonsbed en aanvullende meubels.
De badkamer op de eerste verdieping beschikt over witte marmerlook tegels, een bad met douche, wastafel en toilet. Grote ramen zorgen voor ruim daglicht en natuurlijke ventilatie.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze open ruimte is netjes afgewerkt met gestucte wanden en volledige isolatie. De verdieping beschikt over een dakraam en een dakkapel, die extra licht en ruimte toevoegen. Hier kan een volledige vierde slaapkamer worden gerealiseerd met ruimte voor een bed, bureau en kastruimte.
De voortuin is onderhouden met beplanting en verlichting. De oprit biedt ruimte aan drie voertuigen en is voorzien van een laadstation voor elektrische voertuigen. De tuin is ook bereikbaar vanuit de bijkeuken en via een poort naast het pand.
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat het genieten van zonlicht gedurende de hele dag mogelijk maakt. Volwassen beplanting zorgt voor aanzienlijke privacy. De tuin is ingericht met gazon, bestrating en meerdere terrassen, waardoor er altijd een prettige zitplek is. De achteruitgang leidt eenvoudig naar de oprit en een praktische, zeer ruime berging voor extra opslag.
Het pand is gelegen in een groene en rustige omgeving in Waalre. Het natuurgebied Lisseven bevindt zich op korte afstand voor wandelen en ontspanning. Voorzieningen zoals een supermarkt zijn slechts enkele minuten rijden verwijderd. Waalre staat bekend om haar dorpskarakter, goede basisscholen, sportfaciliteiten en aangename eetgelegenheden. Hoofdwegen zijn eenvoudig bereikbaar, wat snelle reizen naar Eindhoven en omliggende steden mogelijk maakt.
Het pand beschikt over een energielabel B. Isolatie omvat dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De centrale verwarmingsketel is een Nefit Baseline HRC 24CW4 combiketel uit 2012, welke in eigendom is. Het pand is een twee-onder-een-kapwoning uit 1938 met een zadeldak bedekt met pannen. De woonoppervlakte bedraagt 175 vierkante meter, met 13 vierkante meter externe bergruimte. Het perceel beslaat 355 vierkante meter en het volume bedraagt 625 kubieke meter. Het pand bevat zeven kamers waaronder vijf slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. Badkamerfaciliteiten omvatten een douche, twee toiletten, twee wastafels en een bad. Het pand heeft drie woonlagen en kenmerken omvatten dakramen, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie.