Charmant Vrijstaand Woonhuis met Thuiswerkpotentieel in het Centrum van Varsseveld
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale ligging in Varsseveld op loopafstand van winkels, treinstation en busstation, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer.
- Uniek thuiskantoor potentieel met een aparte kamer op de eerste verdieping bereikbaar via een externe stalen trap, ideaal voor ondernemers of thuiswerkers die hun professionele en privé-ruimtes willen scheiden.
- Vrijstaande stenen garage met zolderruimte en elektriciteit, wat veilig parkeren en extra opslag biedt bovenop wat het huis en de kelder bieden.
- Vier slaapkamers bieden flexibiliteit voor verschillende huishoudsamenstellingen, of het nu gaat om een gezin dat meerdere kinderkamers nodig heeft of een stel dat gastenkamers en kantoorruimte zoekt.
- Goed onderhouden karakterwoning uit 1942 met originele kenmerken zoals parketvloer en een open haard, gecombineerd met praktische vernieuwingen waaronder een keuken uit 2013 en een centrale verwarmingsketel uit 2014.
Minpunten
- Energielabel F duidt op een relatief slechte energie-efficiëntie, wat leidt tot hogere energiekosten en in de toekomst investeringen in isolatie en raamvervanging kan vereisen.
- Kleine achtertuin van 84 vierkante meter met een noordoostelijke oriëntatie betekent beperkte buitenruimte en minder middag- en avondzon voor de tuin en het terras.
- Gedeelde oprit vermindert de privacy en onafhankelijkheid wat betreft parkeren en toegang tot de woning in vergelijking met een volledig private oprit.
- Badkamer gelegen op de begane grond in plaats van de eerste verdieping betekent dat bewoners trapaf moeten om de voorzieningen te gebruiken, wat ongemakkelijk kan zijn, vooral voor huishoudens met meerdere bewoners.
- Alleen gedeeltelijk dubbelglas suggereert dat sommige ramen nog steeds enkelglas hebben, wat bijdraagt aan warmteverlies en mogelijk hogere stookrekeningen tijdens de wintermaanden.
Beschrijving
Dit vrijstaande woonhuis is gelegen aan de Koningin Julianalaan in het centrum van Varsseveld. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1942 en is over de jaren goed onderhouden. Het gebouw staat op een perceel van 283 vierkante meter en biedt een woonoppervlakte van ongeveer 126 vierkante meter, wat verschillende mogelijkheden biedt voor de toekomstige eigenaar.
De indeling op de begane grond begint met een entree aan de zijkant van de woning. Van hieruit komt u in de hal die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping. De hal bevat tevens een gastentoilet voorzien van een fontein en de ingang naar een praktische en ruime voorraadkelder. Deze kelder biedt extra opbergruimte die kan worden gebruikt voor voorraden, huishoudelijke artikelen of andere bezittingen die koel en uit het zicht moeten worden bewaard.
De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en profiteert van ruim natuurlijk licht dat door de ramen naar binnen valt. Een karakteristieke open haard dient als blikvanger in deze kamer en creëert een warme sfeer tijdens de koudere maanden. De vloer is afgewerkt met parket, wat bijdraagt aan het traditionele karakter van de woning. De afmetingen van de woonkamer zijn voldoende om zowel een comfortabele zithoek als een dinsectie te herbergen, wat het een veelzijdige ruimte maakt voor dagelijks wonen en het ontvangen van gasten.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken. Deze keuken is in 2013 vernieuwd en beschikt over een nette opstelling van inbouwapparatuur. Het apparatuurpakket omvat een oven, gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast bevindt zich in het keukengedeelte de aansluiting voor de wasmachine, waardoor de wasvoorzieningen handig in de hoofdwoonruimtes van het huis zijn gesitueerd.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van een douche, een vast wastafelmeubel en een handdoekradiator. Het hebben van de badkamer op de begane grond kan praktisch zijn voor bewoners die liever geen trappen nemen of voor gasten die de woning bezoeken.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op deze verdieping beschikt over een vaste bergkast en geeft toegang tot vier slaapkamers. Een van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning heeft bijzonder potentieel als hobbyruimte, werkplek of studio. Deze specifieke kamer is opmerkelijk omdat deze ook bereikbaar is via een externe stalen trap, waardoor het uitermate geschikt is voor gebruik als oefenruimte of thuiskantoor voor een klein bedrijf. Deze dubbele toegang maakt de scheiding van privé-woonruimtes en professionele activiteiten mogelijk, wat een gunstig kenmerk is voor degene die thuiswerken.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Dit niveau bestaat uit een ruime bergzolder waar de centrale verwarmingsketel is geïnstalleerd. De ketel is een ATAG hr-combiketel uit 2014, wat betekent dat deze relatief modern is en betrouwbaar verwarming en warm water zou moeten leveren voor de nabije toekomst.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin die, hoewel niet bijzonder groot, een goede mate van privacy biedt. De tuin meet 84 vierkante meter met afmetingen van 12 meter diep en 7 meter breed. De tuin is georiënteerd op het noordoosten, wat betekent dat deze 's ochtends zon ontvangt. De buitenruimte is ingericht met bestrating, een terras en beplante borders, wat een onderhoudsarm maar aangenaam gebied creëert voor ontspanning buiten. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterpad.
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage. Deze garage is uitgerust met een stalen sectionaalpoort en een aparte voetdeur voor gemakkelijke toegang. De garage beschikt over een zolderruimte, wat extra opslagcapaciteit biedt boven het parkeergebied. De garage heeft elektriciteit aangesloten maar is niet geïsoleerd. De parkeersituatie omvat ruimte op het eigen terrein van de woning alsmede openbare parkeermogelijkheden in de omgeving.
De woning is verbonden met een gedeelde oprit met de naastgelegen woningen, wat een veelvoorkomende situatie is op centrale dorpslocaties.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning momenteel energielabel F, dat geldig is tot juni 2036. De isolatiestatus wordt omschreven als gedeeltelijk dubbelglas, wat aangeeft dat sommige ramen zijn vernieuwd terwijl andere enkelglas behouden. De verwarming wordt verzorgd door de eerder genoemde gasgestookte combiketel. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, evenals buitenzonwering, een dakraam, een glasvezelaansluiting, een rookkanaal en een TV-kabelaansluiting.
De locatie in Varsseveld biedt een combinatie van landelijke rust en een gunstige centrale ligging. De woning bevindt zich op loopafstand van het dorpcentrum met zijn winkelvoorzieningen. Varsseveld beschikt over een treinstation dat deel uitmaakt van de lijn Winterswijk-Arnhem, en zowel het treinstation als het busstation bevinden zich op korte afstand van de woning. Scholen en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar vanuit deze locatie. Voor automobilisten zijn de wegen naar Doetinchem en de A18 snel en eenvoudig te bereiken. De omgeving biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en natuurschoon, met uitgestrekte weiden, gevarieerde bossen en aantrekkelijke fietspaden in de nabijheid.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 398.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.159 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kadastrale aanduiding is VARSSEVELD I 735, met de status van volledige eigendom. De overdracht van de woning is in overleg qua tijdstip beschikbaar.
Samenvattend presenteert dit in 1942 gebouwde vrijstaande huis zich als een goed onderhouden woning met karakter, gesitueerd op een centrale en gunstige locatie. De aanwezigheid van vier slaapkamers, een praktische indeling op de begane grond en het unieke kenmerk van een apart bereikbare ruimte geschikt voor thuiskantoor gebruik maken deze woning interessant voor verschillende soorten kopers, waaronder gezinnen en personen die thuiswerken.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom.
Bathtub
The description lists bathroom fixtures (shower, sink) but does not mention a bathtub, implying its absence.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor adjacent to the kitchen, not connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a guest toilet with a fountain.
Heated Towel Rail
The description notes a handdoekradiator (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Double Shower
No mention of a double shower in the text.
Shared Shower
The property is listed as a single-family detached home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family detached home, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'vaste wastafel' (single fixed sink) rather than double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 84 m² backyard (achtertuin) with paving, a terrace, and plant borders.
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features section explicitly lists 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description states the backyard is equipped with paving, a 'terras' (terrace), and plant borders.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
The 'terras' described with paving in the backyard effectively functions as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description or features.
Guest House
There is no separate guest house on the property, only a detached garage.
Waterfront
The property is located in the center of Varsseveld; there is no water feature mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described as having terraces and plant borders, but not as a functional kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a 126 m² home on a 283 m² plot in the village center with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no mentions or allowances for small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The plot is 283 m², which is far too small for a tennis court, and none is listed.
Remarkable Mountain View
Varsseveld is in the Achterhoek region, which is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is located in a village center, not a major city with notable skyline views.
Remarkable Garden View
There is a private backyard with plant borders, but at 84 m² it is relatively small and not described as remarkably landscaped.
Remarkable Sea View
Varsseveld is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the village center of Varsseveld.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; typical for Dutch homes of this era and price point.
Central Heating
HR-combiketel ATAG from 2014 explicitly stated as gas-fired combi boiler, owned by property.
Fireplace
Sfeervolle open haard (cozy fireplace) mentioned in living room description; rookkanaal listed in features.
Hardwood Floors
Parketvloer (parquet floor) explicitly mentioned in the living room - parquet is typically hardwood.
Laminate Flooring
Parquet floor mentioned in living room; no laminate flooring mentioned elsewhere.
Underfloor Heating
Not mentioned; would be unusual for a 1942 home without major renovation.
Walk In Closet
Only a vaste kast (fixed closet) on the landing mentioned, no walk-in closet.
Home Office
Multiple explicit mentions: extra space suitable as kantoor aan huis (home office), bedroom suitable as werkruimte (work space), suitable for praktijk of beroep aan huis (home business).
Skylight
Dakraam explicitly listed in the Voorzieningen (facilities) section.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly improbable for a 126 m² 1942 home at this price point.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
No French doors mentioned; garage has loopdeur (pedestrian door) which is different.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a 1942 characteristic Dutch home with parquet floor and fireplace, not designed in Scandinavian minimalist style.
Modern
While kitchen (2013) and CV-ketel (2014) are updated, the 1942 home has a characteristic appearance, not modern styling.
Industrial
Steel staircase and external steel stairs are functional elements, not indicative of industrial interior design style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, arches, or Mediterranean styling in this Dutch home.
Classic
1942 build year with characteristic appearance, parquet floor, and open fireplace are classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1942 and is described as having a 'karakteristieke uitstraling' (characteristic appearance), indicating a traditional style.
Early 20th Century
Built in 1942, it is on the cusp of the early and mid-20th century. While it has traditional elements, it is not a classic 'jaren-30' style.
Post War Functional
Built in 1942, it predates the post-war period (post-1945) and is described with a 'characteristic appearance' rather than purely functional mass-housing style.
Modernist
The listing emphasizes characteristic/traditional elements like a fireplace and parquet floor, with no mention of modernist architecture.
Newly Build
The listing clearly states the construction year as 1942.
Keuken
Dishwasher
Explicitly listed as part of the kitchen appliances.
Oven
Explicitly listed as part of the kitchen appliances.
Microwave
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the kitchen appliances.
Freezer
Only a refrigerator is mentioned, no separate freezer.
Kitchen Island
Description implies a standard layout without a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Living room is at the front, kitchen at the back, suggesting separate rooms.
Pantry
The listing mentions a 'praktische ruime provisiekelder' (practical spacious pantry cellar).
Stove
Explicitly listed as a gas stove ('gaskookplaat').
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas stove, not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap in the description.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'neat kitchen setup' from 2013, not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2013, making it over 10 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions a shared driveway (gezamenlijke oprit) and public parking (openbaar parkeren).
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical spacious storage cellar (provisiekelder) and a spacious storage attic (bergzolder).
Garage
The listing explicitly mentions a detached stone garage (vrijstaande stenen garage).
Automatic Garage Door
The listing mentions a steel up-and-over door (stalen kanteldeur) but does not specify it as automatic.
Double Garage
The listing specifies the garage capacity as 1 car.
Attic
The listing mentions a spacious storage attic (bergzolder) reachable via a loft ladder on the second floor.
Cellar
The listing mentions a practical spacious storage cellar (provisiekelder) on the ground floor.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a detached house with a standard above-ground garage; no underground parking is present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related preparations in the listing.
Workshop
The listing describes an extra room accessible via a steel external staircase that is excellently suited as a studio (atelier) or hobby room, effectively serving as a workshop.
Shed
There is a garage with a loft, but no separate shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Permit
No parking permit is mentioned; public parking is simply listed as 'openbaar parkeren' without restrictions noted.
Parkspot Rent Price Month
The listing is for the sale of a house and does not mention renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
The listing does not mention the separate sale of a parking spot.
Regels
Owners Association
The property is a detached house and there is no mention of an owners association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story detached house built in 1942 with a pull-down staircase to the attic. No elevator is present.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with its own side entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a shared driveway ('gezamenlijke oprit') but does not mention any gates.
Gated Community
The house is located in the center of Varsseveld on a public street with a shared driveway, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has internal stairs to the first floor, a pull-down staircase to the second floor, and was built in 1942 without any mentioned accessibility adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing only mentions a washing machine connection, not the appliance itself. In real estate listings, connections are typically mentioned separately from included appliances.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine' (Additionally, the washing machine connection is located here) in the kitchen area.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the kitchen area. No dedicated laundry room is mentioned. The basement (provisiekelder) is mentioned but not specified as a laundry room.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which enables high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, home automation systems, or smart devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes both 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Only partial double glazing is mentioned; no triple glazing is listed.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR combi boiler (Atag, 2014) for heating, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a high-efficiency boiler and a mechanical ventilation system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.