Goed geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning nabij centrum Zutphen met energielabel A

De woning gelegen aan de Koningin Julianalaan 31 in de wijk Warnsveldsewegkwartier-Noord in Zutphen is een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning die een comfortabele leefomgeving biedt vlak bij het historische stadscentrum. Gebouwd in 1957, is deze woning door de jaren heen doordacht gemoderniseerd, in het bijzonder op het gebied van duurzaamheid, wat heeft geleid tot een indrukwekkend energielabel A. De woning staat op een royaal perceel van 335 vierkante meter en biedt 101 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen.

De locatie van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Gelegen in een doodlopende straat, geniet de woning van een rustige omgeving terwijl deze op loopafstand blijft van de mooie binnenstad van Zutphen. Alle essentiële voorzieningen zijn goed bereikbaar vanaf dit adres. Bewoners vinden een winkelcentrum met een breed aanbod aan winkels, meerdere scholen waaronder de Vrije School, sportfaciliteiten zoals tennis- en voetbalclubs, het NS-treinstation en de lokale schouwburg. Een bushalte direct tegenover de straat draagt bij aan de uitstekende bereikbaarheid van deze locatie.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een ruime hal die de meterkast en een gastentoilet met een klein wastafelje herbergt. De open keuken is goed uitgerust met kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een Boretti gasketel met zes branders, een oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot een kelderkast die extra opbergruimte biedt. De woonkamer van circa 28 vierkante meter kenmerkt zich door de helderheid en beschikt over een massieve eiken vloer en een open haard. Een schuifpui verbindt de woonkamer met een veranda aan de zijkant van de woning, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een bijkeuken die de wasmachineaansluiting herbergt en is voorzien van een gootsteen met zowel warm- als koudwateraansluiting. Deze praktische ruimte helpt om de hoofdwoonruimtes georganiseerd en functioneel te houden.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers van respectievelijk circa 12, 10 en 5,5 vierkante meter. Twee van deze slaapkamers beschikken over inbouwkasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte voor kleding en persoonlijke spullen. Eén slaapkamer geeft toegang tot een balkon, wat een buitenelement toevoegt aan de bovenverdieping. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een staand toilet, een douche, een bad en een wastafel, waardoor het een complete en praktische ruimte is voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt de vierde slaapkamer in de vorm van een zolderruimte. Deze kamer profiteert van twee dakraampjes die zorgen voor natuurlijk licht. Op deze verdieping bevinden zich tevens de verwarmingsinstallatie, een in 2025 geïnstalleerde Intergas Extreme HR combiketel die eigendom is van de woning, en de omvormer voor de twaalf zonnepanelen op het dak.

De duurzaamheidsverbeteringen die aan deze woning zijn doorgevoerd zijn aanzienlijk en dragen significant bij aan de energiezuinigheid. De meerderheid van de kozijnen is vervangen door kunststof kozijnen met HR+++ en HR++ glas. Zowel de spouwmuren als de begane grond zijn geïsoleerd. Er zijn twaalf zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. In 2021 heeft het dak een uitgebreide renovatie ondergaan, inclusief nieuwe dakpannen, dampdoorlatende folie en nieuwe latten en panlatten. Al deze maatregelen samen hebben ertoe geleid dat de woning het energielabel A heeft behaald, wat zich vertaalt in lagere energiekosten en een verminderde impact op het milieu.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder aantrekkelijk. De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, waarbij de gehele buitenruimte zeer vrij is gesitueerd aan de rand van de straat, wat zorgt voor een gevoel van privacy en openheid. Een veranda bevestigd tegen de zijgevel van de woning biedt een beschutte plek om van het buitenleven te genieten. De achtertuin meet 144 vierkante meter met afmetingen van 16 meter diep en 9 meter breed, is gelegen op het zuidwesten en zorgt ervoor dat er de hele dag door volop zon is. Deze tuin is bereikbaar via een achterpad. Opvallend is dat de achtertuin op een lager niveau ligt dan de rest van het perceel, wat zorgt voor een interessant terrasjeffect.

In de tuin bevinden zich twee opslagruimtes: een houten schuur en een stenen schuur, wat zorgt voor ruime ruimte voor tuingereedschap, fietsen en andere buitenartikelen. De houten schuur is voorzien van elektriciteit.

Parkeren bij deze woning vindt plaats via openbaar parkeren op de straat, wat typerend is voor dit type woonwijk.

De woning is voorzien van diverse moderne gemakken, waaronder buitenzonwering, een dakraam, een glasvezelaansluiting, een rookkanaal voor eventueel gebruik van een open haard en een TV-aansluiting. Deze kenmerken dragen bij aan het comfort en de functionaliteit van de woning.

De wijk Warnsveldsewegkwartier-Noord staat goed aangeschreven in Zutphen en staat bekend om het woonkarakter en de nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als groengebieden. De ligging in een doodlopende straat zorgt er specifiek voor dat er weinig doorgaand verkeer is, wat bijdraagt aan een veilige en rustige omgeving die vooral door gezinnen met kinderen wordt gewaardeerd.

Voor degenen die waarde hechten aan buitenleven, zorgt de op het zuidwesten gelegen achtertuin in combinatie met de veranda voor meerdere plekken om het hele jaar door van de tuin te genieten. Het verschil in niveau tussen de voor- en achterkant van de woning voegt visuele interesse toe aan de buitenruimtes en zou met beplanting verder kunnen worden versterkt om duidelijke zones te creëren voor dineren, ontspannen of tuinieren.

De aanwezigheid van zowel een houten als een stenen schuur biedt flexibiliteit bij het organiseren van de buitenopslag. Tuinuitrusting, seizoensartikelen en fietsen kunnen naar wens worden gescheiden, waardoor alles georganiseerd en toegankelijk blijft.

Deze woning aan de Koningin Julianalaan 31 in Zutphen wordt aangeboden als een compleet huis dat geen directe grote investeringen vereist. De recente ketelinstallatie uit 2025 en de dakrenovatie uit 2021 bieden rust wat betreft twee van de meest kritische en kostbare elementen van elke woning. Het energielabel A bevestigt verder dat de woning voldoet aan de hedendaagse normen voor energiezuinigheid.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 489.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.842 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is in overleg beschikbaar voor overdracht en de genoemde prijs is een aanvraagprijs (kosten koper). De woning is geclassificeerd als bestaande bouw en beschikt over een schuin dak gedekt met dakpannen.