Ruime hoekappartement op de bovenste verdieping met kelder en twee balkons

Gelegen aan de Koningin Julianalaan in Katwijk, bevindt dit ruime hoekappartement zich op de tweede verdieping, tevens de bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1961. De woning biedt een woonoppervlak van circa 117 vierkante meter, wat aanzienlijk is voor een appartement van dit type. De hoekpositie op de bovenste verdieping biedt extra privacy, een gevoel van ruimtelijkheid en overvloedig daglicht gedurende de hele dag.

De ingang van het gebouw is via een gesloten deur met intercomsysteem. Vanaf daar leiden trappen naar de tweede verdieping waar het appartement zich bevindt, evenals naar de kelder beneden. De hoofdwoonruimte is bereikbaar via een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken in het appartement.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en biedt een vrij uitzicht op het groengebied tegenover het gebouw. Dankzij de hoekligging en grote ramen profiteert de kamer van aangename lichtomstandigheden en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het westgerichte balkon van circa 6 vierkante meter, waar men kan genieten van de middag- en avondzon.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de keuken en twee slaapkamers. Zowel de keuken als de slaapkamers hebben toegang tot het oostgerichte balkon, eveneens circa 6 vierkante meter, wat ideaal is voor de morgenzon. De keuken is netjes afgewerkt en voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur.

Het appartement beschikt over een separaat toilet en een badkamer met douche en wastafel. Via een kast met een vaste trap in de woonkamer is de zolderverdieping bereikbaar. Hoewel er geen stahoogte is in deze zolderruimte, biedt deze praktische extra bergruimte. Een dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie. De CV-ketel voor het appartement (Intergas Combi-Kompakt HRE, 2019) bevindt zich eveneens hier.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de kelder of het souterrain, wat het onderscheidt van veel andere appartementen. Vooraan in de kelder bevindt zich een extra kamer die kan dienen als hobbyruimte, werkplek of bergruimte. Achterin bevindt zich een praktische ruimte met een kitchenette, een douchehoek, aansluitingen voor wasmachine en droger en een separate CV-ketel (Intergas HR, 2001). Dit achtergedeelte van de kelder is ook bereikbaar via een achterdeur. Daarnaast beschikt het appartement over een separate berging voor extra opslag, zoals voor een fiets.

De woning beschikt over dubbel glas in een deel van de ramen. Het energielabel is G, wat aangeeft dat de energiezuinigheid van het gebouw aan de onderkant van de schaal zit. Dit is gebruikelijk voor gebouwen uit de jaren '60 die geen uitgebreide energiemaatregelen hebben ondergaan.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) brengt een maandelijkse bijdrage in rekening van 150 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. Er is echter geen onderhoudsplan aanwezig. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het gebouw en eventueel op het achterterrein van de VvE.

De locatie van het appartement wordt omschreven als ideaal. Het ligt tegenover een groengebied en op loopafstand van het winkelcentrum Bosplein. Het strand, de duinen en de hoofdwegen zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor degenen die nabij de kust willen wonen met goede toegang tot voorzieningen en vervoer.

De verkoper biedt de woning aan in de staat zoals gezien tijdens bezichtigingen. Er worden geen garanties gegeven. De koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule bevatten. De aanwezigheid van deze clausules geeft aan dat de koper zich moet bewust zijn van de leeftijd van het gebouw en de mogelijke aanwezigheid van asbest, wat veelvuldig werd gebruikt in de bouw in de jaren '60.

De woning was eerder verhuurd, wat relevant kan zijn voor kopers die het als investering overwegen. De opleverdatum kan in overleg worden vastgesteld en kan snel plaatsvinden indien gewenst.

De vraagprijs bedraagt 435.000 euro, wat neerkomt op circa 3.686 euro per vierkante meter op basis van het opgegeven woonoppervlak van 118 vierkante meter. Deze prijs is kosten koper (kk), wat betekent dat aanvullende kosten zoals de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekadvieskosten voor rekening van de koper komen.

Samenvattend biedt dit appartement een royaal woonoppervlak voor dit type, versterkt door het bijzondere kenmerk van een kelder met extra kamers en voorzieningen. De twee balkons op verschillende zijdes van het gebouw zorgen voor zon gedurende de hele dag. De locatie nabij de kust en voorzieningen draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de woning. Potentiële kopers moeten rekening houden met het energielabel en de clausules in de koopovereenkomst, die weerspiegelen van de leeftijd van het gebouw.