Karaktervol vrijstaand huis uit de jaren 1920 met energielabel A nabij het Spainkbos
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A bereikt door middel van 8 zonnepanelen, hybride warmtepomp en uitgebreide isolatie, wat resulteert in lage maandelijkse kosten
- Keuken en beide badkamers volledig gerenoveerd in 2022 met hoogwaardige afwerking
- Authentiek jaren '20 karakter behouden, inclusief erker en glas-in-lood ramen
- Flexibele indeling op de begane grond met multifunctionele kamer en aparte werkruimte
- Grote tuin van 202m² met vrijstaande garage op een rustige, aan het bos grenzende locatie
Minpunten
- Noordgerichte tuin ontvangt minder direct zonlicht, vooral tijdens zomeravonden
- Garage mist isolatie, wat de bruikbaarheid voor temperatuurgevoelige opslag beperkt
- Woning is deels gemeubileerd, wat mogelijk onderhandeling over inbegrepen items vereist
- Prijs per vierkante meter van €6.069 is relatief hoog voor de omgeving
- Gebouwd in 1921, wat kan leiden tot hoger lopend onderhoud ondanks recente renovaties
Beschrijving
Dit vrijstaande gezinshuis, daterend uit 1921, is gelegen aan de Koningin Hortenselaan op een locatie die nabijheid biedt tot het schilderachtige Spainkbos. Het pand slaagt erin het architectonische karakter dat typerend is voor huizen uit de jaren 1920 succesvol te combineren met eigentijdse woonstandaarden en moderne energiezuinigheid. Het huis heeft energielabel A bereikt, wat opmerkelijk is voor een woning van deze leeftijd, bereikt door de installatie van acht zonnepanelen en uitgebreide isolatie door de hele gebouwschil.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot een apart toilet. Vanuit dit centrale punt vloeit de indeling natuurlijk over naar de hoofdwoonruimte. De woonkamer is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en profiteert van een opvallende erker die zowel het binnen- als buitenaanzicht van de gevel versterkt. Natuurlijk licht stroomt royaal door de ramen naar binnen, en de aanwezigheid van originele glas-in-lood elementen voegt een vleugje authentiekheid uit die tijd toe aan de ruimte. De afwerking in de hele woonruimte weerspiegelt een hoog renovatieniveau.
De keuken bevindt zich in het achtergedeelte van de begane grond en werd tijdens de renovatie in 2022 volledig vervangen. Deze moderne keuken kenmerkt zich door een doordachte indeling die de bruikbare werkruimte maximaliseert. Hij is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waardoor de keuken voldoet aan de verwachtingen van het hedendaagse koken. Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk is de set Franse deuren die de keuken direct verbindt met de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleefruimtes en aangename uitzichten op de groene omgeving biedt tijdens het koken.
Voorbij de hoofdwoonruimtes biedt de indeling van de begane grond een opmerkelijke flexibiliteit die dit pand onderscheidt. Een extra multifunctionele kamer is in de indeling opgenomen, wat verschillende mogelijkheden biedt voor de nieuwe eigenaar. Deze ruimte kan functioneren als extra slaapkamer voor gasten of familieleden, een thuiskantoor of werkruimte, of een specifieke hobbyruimte. De praktischheid van deze opzet wordt versterkt door een aangrenzende bijkeuken die handige toegang biedt tot wasfaciliteiten en extra opbergruimte.
Een ander kenmerkend element van de begane grond is een aparte werkruimte die aan de voorkant van het huis is gecreëerd. Deze kamer ontvangt uitstekend natuurlijk licht door zijn raamconfiguratie, wat het geschikt maakt voor degenen die thuiswerken en een toegewijde professionele omgeving nodig hebben, gescheiden van de hoofdwoonruimtes.
Bij het bestijgen van de eerste verdieping blijft het pand indruk maken met zijn ruimtelijke aanbod. Vier slaapkamers zijn verdeeld over dit niveau, waarbij elke kamer een doordachte planning laat zien om de beschikbare vloeroppervlakte te optimaliseren. De afmetingen en verhoudingen van deze kamers bieden ruimte voor verschillende meubelconfiguraties en gebruiksvereisten.
Een van de slaapkamers op deze verdieping profiteert van een en-suite badkameropstelling, die ook deel uitmaakte van het renovatieprogramma in 2022. Deze privébadkamer omvat een dubbele wastafel en een inloopdouche, wat een handige en luxueuze faciliteit biedt voor de bewoners van deze slaapkamer. Bovendien is een balkon aan de voorkant van het pand direct vanuit deze slaapkamer toegankelijk, wat een buitenruimte biedt voor ontspanning en frisse lucht.
De hoofd badkamer op de eerste verdieping is toegankelijk vanuit het centrale overloopgebied. Deze tweede badkamer, ook volledig vernieuwd in 2022, bevat een bad voor degenen die liever baden, een wastafel en een tweede toilet. De voorziening van twee volledige badkamers op de bovenverdieping komt tegemoet aan de praktische behoeften van gezinnen en zorgt voor comfortabel gebruik wanneer meerdere bewoners tegelijkertijd badkamervoorzieningen nodig hebben.
Boven de hoofdwoonverdiepingen omvat het pand een zolderbergruimte die de praktische bruikbaarheid van het huis uitbreidt. Hoewel deze ruimte voornamelijk bedoeld is voor opslag, bevat dit gebied een kleine extra kamer die potentie biedt voor creatief gebruik, of dit nu als een stille retraite, een hobbyruimte, of gewoon georganiseerde opslag.
De verwarmings- en energiesystemen vertegenwoordigen een doordachte aanpak om traditionele verwarmingsmethoden in balans te brengen met moderne efficiëntie. Het pand is uitgerust met een Remeha TZerra Ace 39C combiketel, die op gas werkt en in 2022 is geïnstalleerd, wat betekent dat deze nog ruim binnen de verwachte operationele levensduur valt. Deze ketel werkt samen met een hybride warmtepompsysteem, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel. Voor degenen die de sfeer van een traditioneel vuur waarderen, is een houtkachel geïnstalleerd. Het pand beschikt ook over wandverwarming als aanvullende verwarmingsoptie. Mechanische ventilatie zorgt voor een consistente luchtkwaliteit in het hele huis, en het pand is aangesloten op glasvezelinfrastructuur voor hoogspeed internet.
De buitenruimtes van dit pand verdienen bijzondere aandacht. De achtertuin meet 202 vierkante meter en strekt zich uit tot een diepte van 15,5 meter met een breedte van 13 meter. De tuin is naar het noorden georiënteerd, wat zorgt voor een evenwicht van zon en schaduw gedurende de dag, wat het mogelijk comfortabeler maakt tijdens hete zomerperioden. De tuin is doordacht aangelegd en omvat een verscheidenheid aan beplanting die bijdraagt aan het gevoel van privacy en rust. Toegang tot de tuin vanaf de achterkant is beschikbaar via een zijpad.
Aan het uiteinde van de tuin staat een vrijstaande stenen garage. Deze structuur heeft elektrische aansluiting en biedt ruimte voor het parkeren van één voertuig. Boven het hoofdgaragegebied biedt een zolderbergruimte extra ruimte voor gereedschap, tuinuitrusting, seizoensartikelen of andere bezittingen. Het moet worden opgemerkt dat de garage geen isolatie heeft, wat het gebruik voor temperatuurgevoelige opslag kan beperken. Het totale perceeloppervlak beslaat 410 vierkante meter, wat de voortuin, zijtuin en achtertuin omvat.
De locatie aan een rustige weg in de nabijheid van het Spainkbos biedt een omgeving die woonrust combineert met toegang tot natuurlijke omgeving. Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers wordt ondergebracht op het eigen terrein van het pand, wat zorgen over de beschikbaarheid van straatparkeerplaatsen wegneemt.
Wat betreft afmetingen biedt het pand 131 vierkante meter aan specifieke woonruimte, aangevuld met 18 vierkante meter aan andere binnenruimtes zoals de bijkeuken en werkruimte. De gebouwgebonden buitenruimte, bestaande uit het balkon, meet 12 vierkante meter. Externe opslag, voornamelijk de garage, beslaat 26 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is 550 kubieke meter.
Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 795.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor overdrachtskosten en eventuele toepasselijke belastingen. Dit komt neer op ongeveer 6.069 euro per vierkante meter woonruimte. De overdrachtsvoorwaarden worden beschreven als in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in de timing van de transactie. De huidige meubileringstoestand wordt beschreven als deels gemeubileerd, wat aangeeft dat bepaalde items in het pand kunnen achterblijven, hoewel de specifieke items tijdens het aankoopproces moeten worden verduidelijkt.
Dit pand vertegenwoordigt een kans om een woning te verwerven die succesvol de brug slaat tussen historisch karakter en moderne prestatienormen, gesitueerd op een locatie die zowel vredige woonkwaliteiten biedt als nabijheid van natuurlijke groene ruimtes.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'inloopdouche' (walk-in shower) in the ensuite bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states that one of the bedrooms has a 'badkamer en suite'.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet' (apart toilet) in the entrance hall.
Double Shower
Only one shower is mentioned in the property, which is a single 'inloopdouche'.
Shared Shower
The only shower mentioned in the listing is part of the ensuite bathroom, with the second bathroom only listing a bathtub.
Shared Toilet
The listing mentions a 'tweede toilet' (second toilet) located in the second bathroom, which is accessible via the landing and shared by other bedrooms.
His And Hers Sinks
The ensuite bathroom is explicitly described as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The features list explicitly states 'Balkon aanwezig' and the description mentions a balcony at the front accessible from the bedroom.
Rear Garden
The listing mentions a 'royale, fraai aangelegde tuin' and specifies an 'Achtertuin' of 202 m².
Front Garden
The features list explicitly mentions 'voortuin'.
Side Garden
The features list explicitly mentions 'zijtuin'.
Rooftop Terrace
The property is a 1921 detached house with a standard saddle roof and a storage attic, with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda in the property description or features.
Guest House
There is a multifunctional room on the ground floor, but no separate guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a 'bosrijke omgeving' (forested area) near Spainkbos, not near water.
Kitchen Garden
The garden is described as an 'oase van rust' but there is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is predominantly flat and there are no mountains near Hoog Soeren.
Remarkable City View
The property is located in a wooded area ('bosrijke omgeving') and not in a city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The kitchen has doors opening to the garden with a view of the greenery, and the property borders a forest, offering pleasant garden and nature views.
Remarkable Sea View
Hoog Soeren is located inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour near this inland, forested location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning system mentioned in the listing features. Only mechanical ventilation system present.
Central Heating
Listing explicitly mentions CV-ketel (Remeha Tzerra Ace 39C combi boiler 2022), heat pump hybrid system, and wall heating. Multiple central heating sources present.
Fireplace
A wood-burning stove (houtkachel) is explicitly listed as one of the heating methods in the features section.
Laminate Flooring
Not mentioned. Given the classic character of the house, laminate flooring is unlikely as a primary flooring choice.
Home Office
Listing explicitly mentions a separate work space (werkruimte) at the front of the house, described as pleasantly light thanks to the windows.
Skylight
Dakraam (roof window) is explicitly listed in the features section under Voorzieningen (amenities).
Exposed Beams
Not explicitly mentioned. Exposed beams are not a typical feature of original Dutch 1920s construction and no mention of ceiling renovation.
Bay Window
The description explicitly mentions an 'erker' (bay window) at the front of the living room as an authentic 1920s feature.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing. Property features a garden and garage, but no pool facility.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing. Bathrooms are renovated with shower, bath, and sinks, but no sauna.
Built-In Wardrobes
Typical for a 1921 house, built-in wardrobes are common in original Dutch 1920s homes, though not explicitly mentioned in the description.
French Doors
Open doors (openslaande deuren) from kitchen to garden mentioned, likely French doors, but not explicitly specified as French doors.
Interieurstijl
Scandinavian
The architecture is distinctly Dutch 1920s style with traditional features like bay windows (erker), stained glass, and period details. No Scandinavian design elements present.
Modern
Kitchen and bathrooms fully renovated in 2022, hybrid heat pump system, 8 solar panels, and energy label A demonstrate modern updates while maintaining authentic character.
Industrial
No industrial design elements present. The property is a traditional 1920s family home with classic Dutch architectural features.
Mediterranean
Property is located in a Dutch forest area with temperate climate, traditional Dutch architecture, not Mediterranean.
Classic
Built in 1921 with authentic 1920s details including bay window (erker), stained glass (glas-in-lood), wooden floors likely present given age, and period architectural character.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing highlights the 'authentieke jaren '20 uitstraling', 'klassiek huis', and original details like stained glass and a bay window.
Early 20th Century
The house is explicitly described as a 'jaren '20 woning' and the build year is listed as 1921.
Post War Functional
The house was built in 1921, which is before WWII, and it features characteristic 1920s style rather than post-war functionalism.
Modernist
Despite having modern renovations (2022), the architectural style is traditional 1920s, not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1921.
Keuken
Shared Kitchen
This is a single-family detached home (vrijstaande woning) with private kitchen for the residents. Confirmed not shared.
Design Kitchen
Kitchen was fully renovated in 2022 with 'luxe inbouwapparatuur' (luxury built-in appliances) described as 'modern wooncomfort'. This suggests high-quality, possibly design-oriented kitchen, but 'design kitchen' as a premium category is not explicitly claimed.
New Kitchen
Explicitly stated: 'De keuken is in 2022 vernieuwd' (kitchen renewed in 2022). This is a definitively new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Parking listed as 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
Listing mentions 'bergzolder' (storage attic), 'extra opslagruimte' (extra storage), and 26 m² external storage space.
Garage
Explicitly mentions 'Vrijstaande stenen garage' (freestanding stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as 1 car.
Attic
Listing mentions 'een zolder' (an attic) and 'bergzolder' (storage attic) in the building layout.
Cellar
Building layout explicitly lists 'een kelder' (a cellar).
Bike Storage
Description states the garage is 'perfect voor het stallen van fietsen' (perfect for storing bicycles).
Covered Parking
The freestanding garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
No mention of underground parking anywhere in the listing.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached single-family house ('vrijstaande woning') with no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
The listing directs potential buyers to schedule a viewing directly on their website, indicating individual appointments rather than fixed open house days. NULL.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Detached 1921 home with 2 living floors, a cellar, and an attic. No elevator is present or mentioned.
Intercom
Standard detached family home. No intercom system is mentioned in the description or features.
Private Entrance
The property is explicitly listed as a detached single-family home (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
There is a detached garage and a back entrance, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is on a quiet road in a wooded area and is fully detached, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1921 with multiple split levels, a cellar, and an attic. There is no mention of an elevator, ramp, or ground-floor accessible bathroom.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 8 solar panels.
Double Glazing
The features list 'HR-glas' (High-Ratio glass), which in the Dutch market standardly refers to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions HR-glas but does not specifically mention triple glazing (driedubbel glas), which would typically be explicitly stated if present.
Wall Insulation
The features explicitly list 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation category.
Floor Insulation
The features explicitly list 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation category.
Roof Insulation
The features explicitly list 'dakisolatie' (roof insulation) under the isolation category.
Heat Pump
The description mentions a hybrid system with a heat pump ('hybride systeem met warmtepomp').
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A, a modern 2022 high-efficiency gas boiler (Remeha tzerra ace 39C), mechanical ventilation, and wall heating.