Ruime en stijlvol uitgebreide hoekwoning in Houten Oude Dorp

Koningin Emmaweg 60 is een hoekwoning gelegen in het charmante Oude Dorp van Houten. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en sindsdien zorgvuldig uitgebreid aan zowel de voor- als achterzijde, wat resulteert in een royale woning met een totale woonoppervlakte van 169 vierkante meter. Het huis staat op een kavel van 365 vierkante meter en heeft een inhoud van 627 kubieke meter.

De begane grond van de woning is door de aanbouwen aanzienlijk vergroot, wat een heldere en ruimtelijke leefomgeving creëert. De woonkeuken fungeert als de centrale ontmoetingsplek van het huis, ontworpen om zowel dagelijkse bezigheden als sociale gelegenheden te accommoderen. Dit keukengedeelte is naadloos verbonden met de woonkamer, die een evenwichtige sfeer biedt die geschikt is voor het hele gezin. Beide ruimtes profiteren van de vergrote afmetingen als gevolg van de uitbreidingen.

Vanuit de keuken geven openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer beschikt ook over een afzonderlijke deur naar de tuin. De achtertuin meet ongeveer 120 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep en 12 meter breed, en is op het noordwesten georiënteerd. Deze buitenruimte biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen en voor volwassenen om te ontspannen tijdens weekenden en zomeravonden. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een zijpad aan de rechterkant van het huis, dat is voorzien van een afsluitbaar hek.

Een praktische bijkeuken bevindt zich grenzend aan de woonruimtes en biedt ruimte voor een wasmachine en andere huishoudelijke benodigdheden. De woning is uitgerust met een waterontharder die al het binnenkomende water behandelt om kalkaanslag in het hele huis te voorkomen.

De voorkant van de woning beschikt over een oprit die leidt naar een carport, wat beschutte parkeergelegenheid voor fietsen biedt. Een houten terras is gepositioneerd voor het huis, wat een prettige plek biedt om te genieten van de ochtendzon. Direct naast het huis is een laadpunt voor elektrische voertuigen geïnstalleerd, dat gemakkelijk bereikbaar is vanuit het carportgebied.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder opmerkelijk, gepositioneerd boven de voormalige garage ruimte. Deze kamer beschikt over een dakkapel en een dakvenster, die samen uitstekend natuurlijk licht en een gevoel van ruimtelijkheid bieden. Aan de hoofdslaapkamer grenst een dressingroom die een ruime inbouwkast bevat, wat een vleugje gem toevoegt dat zelden wordt aangetroffen in dit type woningen.

De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche-enclosure, een wastafel en een wandcloset. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie, wat bijdraagt aan een aangename sfeer.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop, een gesloten bergruimte met de cv-ketel en een extra slaapkamer met een dakkapel. Deze configuratie biedt flexibele ruimte die kan dienen als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de wensen van de bewoners.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. Het huis profiteert van dakisolatie, dubbel glas overal (met uitzondering van de voordeur) en spouwmuurisolatie. Twaalf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd om bij te dragen aan verlaagde energiekosten. De achteruitbouw beschikt over comfortabele vloerverwarming, terwijl de rest van het huis wordt verwarmd via een Nefit gasgestookte combiketel uit 2015, die eigendom is van de huidige bewoners.

De locatie van Koningin Emmaweg 60 is een van de opvallende kenmerken. De woning is gelegen in een woonwijk met behoud van nabijheid tot het historische dorpscentrum van Houten Oude Dorp. Het dorpsplein en de Het Rond-omgeving, met hun aanbod van restaurants en winkels, liggen op loopafstand. Het NS-treinstation, een theater en een bioscoop zijn ook gemakkelijk te voet bereikbaar. Voor wie met de auto reist, is het snelwegennet gemakkelijk toegankelijk en biedt de omliggende natuur kansen voor buitenrecreatie.

De woning is ingeschreven in het kadaster onder twee percelen: HOUTEN A 2135 ter grootte van 230 vierkante meter en HOUTEN A 2838 ter grootte van 135 vierkante meter, beide in volle eigendom. De vraagprijs is 825.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.882 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar en overdracht kan in onderling overleg worden geregeld.

Deze hoekwoning aan de Koningin Emmaweg biedt een combinatie van uitgebreide woonruimte, praktische voorzieningen en een gunstige locatie nabij de faciliteiten van Houten Oude Dorp. De doordachte indeling over drie verdiepingen biedt plaats aan diverse huishoudelijke configuraties, terwijl voorzieningen zoals de waterontharder, zonnepanelen en het laadpunt voor elektrische voertuigen aansluiten bij moderne leefbehoeften.