Karakteristieke twee-onder-een-kap villa uit 1904 in het dorpsgebied Het Spiegel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan een van de meest aantrekkelijke lanen in het dorpsgebied dat bekend staat als Het Spiegel in Bussum, dateert deze karakteristieke twee-onder-een-kap villa uit 1904. De woning is een huis met een duidelijk karakter, charme en een sfeer die al zichtbaar wordt zodra u de straat inloopt. De Koningin Emmalaan is een plek waar kinderen nog op straat kunnen leren fietsen en waar buren elkaar kennen. Dit vertegenwoordigt een absolute toplocatie in de regio.
Bewoners genieten hier van aanzienlijke vrijheid met een hoge mate van privacy in de achtertuin, terwijl ze tegelijkertijd op korte afstand zijn van alles wat het wonen in dit gebied aangenaam maakt. Binnen ongeveer vijf minuten fietsen bereikt men scholen, sportvelden, winkels, restaurants en het treinstation Naarden-Bussum. Deze combinatie van rust, bereikbaarheid en een hoge levenskwaliteit is opmerkelijk voor de regio.
Het huis zelf ademt karakter en authenticiteit. De attractieve gevel, charmante details, aantrekkelijke raampartijen en het royale perceel dragen bij aan een warme en stijlvolle uitstraling. Door de jaren heen is het huis zorgvuldig onderhouden met behoud van het oorspronkelijke karakter. Er is recent een bouwkundig inspectierapport opgesteld dat inzicht geeft in de staat van de villa.
De indeling van de woning is gevarieerd en comfortabel. De begane grond bevat de royale leefruimtes met veel natuurlijk licht en een prettig contact met de tuin. Zowel de keuken als de woonkamer hebben toegang tot het buitengebied. De bovenverdiepingen bieden meerdere goed geproportioneerde slaapkamers en voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerken en het ontvangen van gasten.
De achtertuin functioneert als een oase van rust en privacy. Door de vrije ligging en volwassen beplanting voelt de ruimte beschut en ontspannen. Bij aangenaam weer kan men tot laat in de avond genieten van de zon, terwijl kinderen veilig buiten kunnen spelen.
Een opmerkelijk aspect van deze villa is dat het voor het eerst in tachtig jaar op de markt komt. Vier generaties zijn in deze woning opgegroeid. Woningen aan de Koningin Emmalaan komen zelden beschikbaar, en dat is niet zonder reden. Dit is een locatie waar bewoners met veel plezier jarenlang wonen en over het algemeen met tegenzin vertrekken.
Wat betreft de woningdetails bedraagt het woonoppervlak 164 vierkante meter. Er is een extra 9 vierkante meter aan andere binnenruimte, 25 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 10 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 465 vierkante meter, hoewel moet worden opgemerkt dat een deel van ongeveer 43 vierkante meter, momenteel gebruikt als parkeerplaats, kadastraal wordt gescheiden en wordt toegevoegd aan het naastgelegen perceel genummerd 22a. Deze parkeerplaats maakt daarom geen deel uit van de te koop aangeboden woning.
De woning heeft in totaal tien kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer voorzien van een douche, bad, toilet en wastafel, plus een separaat toilet. Het huis beslaat drie woonlagen en omvat een kelder. Kenmerken zijn onder andere screens, dakkapellen, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, een schoorsteenpijp en een tv-kablaansluiting.
Er is momenteel geen energielabel beschikbaar voor de woning. De isolatie bestaat uit dakisolatie en HR-beglazing. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha HR cv-ketel uit 2015, die is inbegrepen bij de koop.
De woning is gelegen binnen een beschermd dorps- of stadsgezicht, wat spreekt voor de historische en architectonische waarde van het gebied. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met dakpannen. Een bouwkundig keuringscertificaat is aanwezig.
De buitenruimten bestaan uit een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonterras. Ook is er een balkon aanwezig op het perceel. Er is een vrijstaande houten schuur met elektriciteit en isolatie bestaande uit dakisolatie en dubbelglas.
Parkeren is mogelijk op het eigen perceel alsmede via openbaar parkeren in de omgeving.
Een belangrijk detail met betrekking tot het perceel is dat het achterliggende perceel met nummer 22a een recht van overpad heeft over de woning, zoals ter plaatse te zien is. Er bevinden zich ook leidingen in de grond die dienen voor dit naastgelegen perceel. Deze erfdienstbaarheden moeten in overweging worden genomen bij de beoordeling van de woning.
De woning wordt aangeboden voor 1.495.000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt 9.116 euro. De woning is beschikbaar en de opleveringstermijnen zijn bespreekbaar. Het woningtype is geclassificeerd als een eengezinswoning in de vorm van een twee-onder-een-kapwoning. De bouw dateert uit 1904 en is geclassificeerd als bestaande bouw. De kadastrale aanduiding is BUSSUM E 252 en de eigendomssituatie is volle eigendom.
Deze woning vertegenwoordigt een gezinshuis op een van de meest gezochte locaties in het Het Spiegel-gebied van Bussum. De combinatie van historisch karakter, zorgvuldig onderhoud door de jaren heen, praktische indeling en de uitzonderlijke locatie maakt dit een onderscheidend aanbod in de lokale huizenmarkt. Het feit dat de woning vier generaties lang binnen één familie is gebleven, onderstreept de aantrekkingskracht en leefbaarheid van zowel het huis als de omgeving.
Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van de erfdienstbaarheden die van invloed zijn op de woning, in het bijzonder het recht van overpad voor het naastgelegen perceel en de geplande afscheiding van het parkeerterrein van 43 vierkante meter. Deze factoren beïnvloeden de bruikbare buitenruimte, maar doen geen afbreuk aan de fundamentele kwaliteiten van de villa zelf.
De beschikbaarheid van een recent bouwkundig inspectierapport biedt transparantie over de staat van het gebouw, wat bijzonder waardevol is voor een woning van deze leeftijd. Kopers kunnen een verzoek indienen om dit rapport te bekijken om een gedetailleerd inzicht te krijgen in eventuele onderhoudsvereisten of overwegingen die specifiek zijn voor een villa uit 1904.
De ligging in een beschermd dorpsgezicht voegt een extra laag van karakter en zekerheid toe wat betreft het langetermijnuiterlijk en de sfeer van de directe omgeving. Woningen in dergelijke aangewezen gebieden profiteren van voorschriften die helpen bij het behoud van de historische en architectonische kwaliteiten die deze locaties in de eerste plaats aantrekkelijk maken.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly states 'Douche' under bathroom facilities.
Badkuip
The listing explicitly states 'ligbad' (bathtub) under bathroom facilities.
En-suite badkamer
Not mentioned in the listing. Given it is a 1904 villa with only 1 bathroom for 4 bedrooms, it is highly unlikely to have an ensuite.
Gastentoilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet', meaning there is a separate toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are extremely rare in Dutch homes.
Gedeelde douche
The property is classified as a single-family home (eengezinswoning, 2-onder-1-kap), so there are no shared facilities.
Gedeeld toilet
The property is classified as a single-family home, so there are no shared facilities.
Dubbele wastafel
The listing mentions 'wastafel' in singular form, implying there is only one sink.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' under the buitenruimte (outdoor space) section.
Achtertuin
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) and describes it extensively as an oasis of rest and privacy.
Voortuin
The listing explicitly includes 'voortuin' (front garden) in the buitenruimte (outdoor space) section.
Zijtuin
The listing explicitly includes 'zijtuin' (side garden) in the buitenruimte (outdoor space) section.
Terras
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sun terrace) in the outdoor space features.
Dakterras
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Gastenverblijf
There is no mention of a guest house on the property.
Aan het water
The property is located on a lane in Bussum and there is no mention of water features.
Moestuin
There is no mention of a kitchen garden in the listing.
Paardenfaciliteiten
There are no equestrian facilities mentioned for this residential villa.
Kleine veeteeltfaciliteiten
There are no small livestock facilities mentioned for this residential villa.
Privébuitenzwembad
No swimming pool is mentioned in the property description or features.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the property description or features.
Privétennisbaan
No tennis court is mentioned in the property description or features.
Prachtig uitzicht op de bergen
Bussum is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
The property is in a village-like neighborhood (Het Spiegel) and the view is described focusing on the garden and lane, not a city skyline.
Prachtig uitzicht op de tuin
The rear garden is described as an oasis with mature greenery, providing a pleasant view, but it is not described as a 'remarkable' panoramic garden view in a grand estate sense.
Prachtig uitzicht op zee
Bussum is an inland municipality with no sea views.
Prachtig uitzicht op de haven
There is no harbour or water body nearby that would provide a harbour view.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
While the street itself is beautiful and a protected village view, no specific landmark is mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Centrale Verwarming
The listing explicitly states there is a CV-ketel (Remeha HR from 2015).
Vloerverwarming
Underfloor heating is not mentioned, and standard central heating (CV-ketel) is specified.
Thuiswerkplek
The description explicitly mentions there is ample space for 'werken aan huis' (working from home).
Dakraam
A 'dakraam' (skylight) is explicitly listed under provisions.
Privé Binnenzwembad
There is no mention of a pool in the listing.
Privé Binnensauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Interieurstijl
Scandinavisch
The property is a 1904 villa described as having character and authenticity, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The house is an existing build from 1904 with traditional features, explicitly contrasting with modern architecture.
Industrieel
Nothing in the description suggests an industrial style; it is a residential villa from 1904.
Mediterraan
The property is located in the Netherlands and described as a classic village villa, not Mediterranean.
Klassiek
The listing explicitly mentions it is a characteristic villa from 1904 with charm, authentic details, and a traditional facade.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The building is from 1904, described as a characteristic half of a double villa with charm and authenticity, and is located in a protected village view.
Vroeg 20e Eeuws
The property was built in 1904, placing it squarely in the early 20th-century architectural period.
Nachoorlogs Functioneel
The house was built in 1904, well before WWII, and is described as having character and charm, contrary to post-war functional mass housing.
Modernistisch
The listing emphasizes its historic character, authentic details, and traditional facade from 1904, with no mention of modernist architecture.
Nieuwbouw
The listing specifies the construction year as 1904 and categorizes it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Gedeelde keuken
The property is listed as a single-family semi-detached home (2-onder-1-kapwoning), not an apartment with shared facilities
Designkeuken
The listing emphasizes the 1904 character and authentic details being preserved, suggesting a traditional rather than modern design kitchen
Nieuwe keuken
The 1904 villa has been maintained with care while preserving its character, and has been in the same family for 80 years, making a brand new kitchen unlikely
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking), but the on-property parking space is being split off and not included in the sale.
Berging
Listing mentions 'Overige inpandige ruimte: 9 m²' and 'Externe bergruimte: 10 m²' indicating storage space is available.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a detached wooden shed is described.
Automatische garagedeur
No garage exists, so no automatic garage door.
Dubbele garage
No garage is mentioned in the listing.
Kelder
Explicitly stated: '3 woonlagen en een kelder' (3 living levels and a cellar).
Overdekte parkeerplaats
No covered parking mentioned. The existing parking space is being removed from the property.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking mentioned in the listing. Typical for this type of 1904 villa.
Schuur
Explicitly stated: 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) with electricity.
Parkeerplaats huur (per maand)
No rented parking spot mentioned in the listing.
Parkeerplaats koopprijs
The existing parking space is being split off and not included in the sale.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The property is a 1904 villa with 3 living levels and a cellar. No elevator is mentioned, and such historic buildings virtually never have elevators installed.
Privé-ingang
This is a semi-detached villa (2-onder-1-kapwoning) which typically has its own private entrance separate from the neighboring unit.
Gesloten Wijk
The listing explicitly describes a village neighborhood where children cycle on the street and neighbors know each other. This is clearly not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
A 1904 villa with 3 living levels and a cellar is extremely unlikely to be wheelchair accessible. Multiple stairs would be required, and no accessibility modifications are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Smart Home
1904 character villa with focus on authenticity and charm, no smart home features mentioned
Ventilatiesysteem
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) explicitly listed in the features
Kabel-tv
TV kabel (TV cable) explicitly listed in the features
Waterontharder
Not mentioned and water softeners are uncommon in Dutch homes
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Not mentioned in the listing. Dutch listings typically highlight solar panels as a selling point if they are present.
Dubbelglas
The listing explicitly states the property has HR-glas (High Efficiency glass), which is a type of double glazing.
Tripelglas
Only HR-glas and standard double glazing are mentioned; triple glazing is not specified.
Dakisolatie
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dakisolatie'.
Warmtepomp
The heating system is explicitly listed as a Cv-ketel (Remeha HR boiler), with no mention of a heat pump.
Thuisbatterij
Not mentioned, and highly unlikely given the absence of solar panels.
Overige energiebesparende maatregelen
The property includes mechanical ventilation and a relatively modern High Efficiency (HR) combi-boiler installed in 2015.