Luxe Turn-Key Dubbel Bovenwoning met Dakterras in Regentessekwartier
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de statige Koningin Emmakade in het zeer gewilde Regentessekwartier van Den Haag, biedt deze halfvrijstaande dubbele bovenwoning een unieke combinatie van klassieke charme en eigentijds wooncomfort. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1915, is volledig en nauwkeurig gerenoveerd om te voldoen aan moderne normen, waarbij zorgvuldig de authentieke architectonische elementen zijn behouden die dit type woning zo gewenst maken.
De woning beslaat ongeveer 151,5 vierkante meter woonoppervlak over twee volledige woonverdiepingen, wat zorgt voor een uitzonderlijk ruimtegevoel en flexibiliteit. De woning is geclassificeerd als een zevenkamerwoning met zes slaapkamers, waardoor het bijzonder geschikt is voor gezinnen of voor zij die een thuiskantooropstelling nodig hebben. De hoge plafonds in de hele woning creëren een luchtige en ruime sfeer, terwijl de elegante doorkijkjes en overvloedig natuurlijk licht de algehele woonervaring versterken.
De eerste verdieping vormt het hart van de woning, waar de woonruimtes van nature in elkaar overvloeien. Vooraan op deze verdieping bevindt zich een kenmerkende kamer met een erker en gebrandschilderde glas-in-lood details die een onderscheidend karakter toevoegen en een aangenaam uitzicht over de laan bieden. De achterkant van de eerste verdieping profiteert van grote ramen die uitstekend natuurlijk licht bieden en een vredig uitzicht op de binnentuinen.
De nieuw geïnstalleerde luxe open keuken neemt een centrale positie in op deze verdieping en is uitgerust met een ruim kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze keuken is ontworpen om als een echt middelpunt van de woning te functioneren, waar koken, wonen en entertainment naadloos samenkomen.
De tweede verdieping is ingericht als de slaapverdieping en biedt verschillende ruime slaapkamers. Deze verdieping biedt veel flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen, of het nu gaat om een groeiend gezin of voor het ontvangen van gasten. De hoofd badkamer op deze verdieping is afgewerkt tot een hoog standaard met kwaliteitsmaterialen en beschikt over een bad, inloopdouche en een elegante dubbele wastafel, wat een verfijnde sfeer creëert. Daarnaast heeft de voorste slaapkamer een eigen tweede badkamer met inloopdouche en wastafel, wat extra gemak en privacy biedt. Vanaf deze verdieping is er ook toegang tot een zonnig achterbalkon.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het recent gerealiseerde dakterras van ongeveer 23 vierkante meter. Deze buitenruimte vertegenwoordigt een aanzienlijke meerwaarde, waardoor bewoners kunnen genieten van buitenleven in het hart van de stad met volledige privacy en gunstige zonblootstelling gedurende de dag. Naast het dakterras beschikt de woning ook over balkons aan zowel de voor- als achterkant van het gebouw.
Het gebouwgebonden buitenoppervlak bedraagt in totaal ongeveer 33 vierkante meter, inclusief zowel het dakterras als de balkons. Het totale volume van de woning is 556 kubieke meter.
Vanuit een technisch perspectief is de woning volledig gemoderniseerd. De renovatie behandelde alle essentiële systemen en verbeteringen, wat resulteert in een woning die modern wooncomfort biedt gecombineerd met een redelijke energiezuinigheid. De woning is uitgerust met zonnepanelen en heeft een energielabel C. De isolatie omvat dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een hoogrendements combiketel die eigendom is van de woning.
De woning is gelegen op eigendomsgrond, wat betekent dat er geen erfpachtverplichting is. Er is een actieve vereniging van eigenaren aanwezig, met een maandelijkse bijdrage van ongeveer 150 euro. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering.
De Koningin Emmakade is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat helpt om het kenmerkende uiterlijk van de wijk te behouden. De locatie is uitstekend, met de levendige winkels, cafés en restaurants van de Prins Hendrikstraat, Piet Heinstraat en het Zeeheldenkwartier allemaal op comfortabele loopafstand. Het stadscentrum van Den Haag is binnen enkele minuten bereikbaar, en openbaarvervoersverbindingen en hoofdwegen zijn eenvoudig toegankelijk.
Parkeren in de buurt is beschikbaar via openbare parkeervoorzieningen en parkeervergunningssystemen. De woning is direct beschikbaar voor bewoning, wat een turn-key oplossing biedt voor kopers die op zoek zijn naar een gerenoveerde woning aan een van de meest aantrekkelijke lanen van Den Haag.
De vraagprijs is 895.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.927 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een kosten-koper overdrachtsstructuur, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten die gepaard gaan met de aankoop.
Bouwkundig inspectierapporten en energieprestatieadviescertificaten zijn beschikbaar voor deze woning, wat extra zekerheid biedt over de staat en efficiëntie van de woning. De exacte afmetingen kunnen worden geverifieerd door de bij de listing behorende plattegronden te raadplegen.
Deze woning vertegenwoordigt een overtuigende mogelijkheid voor zij die op zoek zijn naar een volledig gerenoveerde, karaktervolle woning op een toplocatie in Den Haag. De combinatie van historische architectonische details, moderne voorzieningen, flexibele woonruimtes en het uitzonderlijke dakterras maakt deze woning opvallend binnen zijn marktsegment.