Luxueus gerenoveerd Art Nouveau-appartement met uitzicht op het kanaal in het centrum van Den Haag

Gelegen op de tweede verdieping aan de Koningin Emmakade in Den Haag, is dit appartement van circa 90 vierkante meter volledig gerenoveerd onder architectuurtoezicht. Het gebouw stamt uit 1938 en is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat een combinatie biedt van historisch karakter en moderne voorzieningen.

Bij het betreden van het appartement worden bezoekers verwelkomd in een hal met blauwgetint behang met boommotieven die geïntegreerd zijn met het omliggende houtwerk. Het interieurontwerp is door het hele appartement zorgvuldig overwogen, met op maat gemaakte elementen die verwijzen naar de Art Nouveau-periode en tegelijkertijd hedendaagse functionaliteit incorporeren.

De woonkamer beschikt over een open keuken die dient als het centrale verzamelpunt van het huis. Het kookeiland is afgewerkt met een luxe kwartsiet werkblad dat doorloopt om extra kastjes te bieden aan de woonkamerzijde, wat een praktische ruimte creëert voor dining of socializen. De nis in de achterwand is ook bekleed met hetzelfde kwartsiet materiaal en omvat geïntegreerde verlichting en elektrische stopcontacten. Bovenkasten reiken naar het hoge plafond, wat efficiënt gebruik maakt van de 2,80 meter verticale ruimte. De lades van het eiland beschikken over automatische verlichting die activeert bij het openen. De keuken is uitgerust met Siemens-apparatuur, een Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een Quooker Patina kokendwaterkraan.

De woonruimtes continueren het Art Nouveau-thema door middel van ornamentale details en lambrisering, geschilderd in een zachte tint die wordt aangeduid als Ms. Wool. Deuren met vergulde espagnolette-knoppen openen naar een klein balkon dat uitkijkt over de groene kanaalpromenade. De eethoek beschikt over uniek paneelbehang dat een eerbetoon is aan traditioneel vakmanschap, aangevuld met houten Art Nouveau-details boven. De vloerbedekking door het hele appartement bestaat uit brede planken van eikenhoutfineer.

Het appartement profiteert van een uitgebreid vloerverwarmingssysteem dat per zone kan worden bediend, wat gepersonaliseerd comfort in verschillende gebieden mogelijk maakt. Een domoticasysteem is geïnstalleerd, waarmee de verlichting met dimfunctie door de hele woning kan worden bediend.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over paneelwerk en lambrisering in kastelenstijl. Grote ramen met Franse deuren voorzien van espagnolette-beslag bieden natuurlijk licht en een gevoel van ruimtelijkheid. De kamer omvat een stoffen baldakijn-element boven het bedgedeelte.

De tweede slaapkamer is gelegen naast de hoofdslaapkamer en is afgewerkt in Teresa's Green van Farrow and Ball, waarbij de kleur is aangebracht op zowel muren als houtwerk. Deze kamer beschikt eveneens over op maat gemaakte lambrisering en biedt ruim voldoende ruimte.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en omvat vloerverwarming, een vrijstaand gietijzeren klauwpotenbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met een marmeren werkblad. De verlichting is zorgvuldig geselecteerd om aan te sluiten bij de algehele esthetiek, en een uniek handgemaakt Art Nouveau-tegel uit Jeruzalem dient als onderscheidend decoratief element.

Een apart toiletvertrek beschikt over een wastafel in antieke stijl, gestreept behang en een vloer met achthoekige tegels.

De techniekruimte huisvest het hybride verwarmingssysteem, bestaande uit een warmtepomp en een Remeha Avanta hoogrendements combiketel (gasgestookt, geïnstalleerd in 2025 en inbegrepen bij de koop). Er is ruimte voorzien voor wasapparatuur.

Het appartement behaalt een energielabel A++ volgens een maatwerkrapport, wat weerspiegelt dat het volledig is geïsoleerd en beschikt over moderne technische installaties. Er wordt een garantie van 12 maanden op het renovatiewerk geboden, onder voorbehoud van toepasselijke voorwaarden.

Het object is fantastisch centraal gelegen in Den Haag, op korte afstand van het Sweelinckplein, dat wordt beschouwd als een van de aantrekkelijkste pleinen van de stad. Openbaarvervoersmogelijkheden waaronder tramlijn 17 en buslijn 21 zijn praktisch voor de deur beschikbaar. Het stadscentrum is in ongeveer 10 minuten per fiets bereikbaar, terwijl het strand van Scheveningen op circa 15 minuten fietsen ligt. De nabijgelegen Reinkenstraat biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants en cafés. Internationale scholen en hoofdwegen zijn ook vlot bereikbaar.

Het appartement is onderhevig aan een maandelijkse VvE-bijdrage van 175 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en draagt gebouwenverzekering. Parkeren is mogelijk via betaald openbaar parkeren en vergunningssystemen.

De levering zal plaatsvinden via de projectnotaris Quadrant Notarissen. De standaard ouderdoms- en materialenclausule is van toepassing gezien de bouwjaardatum van 1938. Het object is niet door de verkoper zelf bewoond geweest. Het appartement is direct na voltooiing van de koop beschikbaar voor bewoning.

De vraagprijs bedraagt 725.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.056 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het totale volume van het appartement bedraagt 320 kubieke meter, met 7 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon. Het object wordt aangeboden in volle eigendom.