Gerenoveerd strandhuis met gastenverblijf en zeezicht in Noordwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze uitzonderlijke woning is gelegen aan de Koningin Astrid Boulevard 42 & 42a in Noordwijk aan Zee, en betreft een volledig gerenoveerde waterwoning met een separaat gastenverblijf dat in 2020 is gemoderniseerd. De woning geniet van een werkelijk bevoorrechte positie direct aan de kust van Noordwijk, biedt onmiddellijk uitzicht op zee en plaatst u in feite direct aan het strandfront. De locatie aan de Koningin Astrid Boulevard is exceptioneel, want u woont bijna op het zand zelf, direct tegenover de surfclub, levendige strandpaviljoens, restaurants en alle voorzieningen die Noordwijk te bieden heeft.
De Koningin Astrid Boulevard loopt langs het lange zandstrand van Noordwijk, een badplaats met internationale allure nabij het prestigieuze Grand Hotel Huis ter Duin. De omgeving van zon, zee, strand, ruime duinen, uitgestrekte bossen en prachtige bollenvelden zorgt voor een unieke achtergrond. Noordwijk wordt terecht de Bloemenbadplaats van Europa genoemd, en deze woning plaatst u midden in het centrum ervan.
De hoofdwoonhuis biedt circa 127 vierkante meter woonoppervlakte, inclusief een gastenverblijf van 25 vierkante meter, met een inhoud van circa 495 kubieke meter. De woning staat op een perceel van 174 vierkante meter eigen grond. Oorspronkelijk gebouwd rond 1909, is de structuur in 2020 volledig gerenoveerd, waarbij historische charme wordt gecombineerd met moderne voorzieningen. De woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein voor één voertuig.
De indeling van de hoofdwoonhuis is doordacht ontworpen over meerdere niveaus. De begane grond is bereikbaar via de achteringang, die leidt naar een ruime hal met garderobe, meterkast en techniekruimte voorzien van een Vaillant combiketel uit 2020. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer met gashaard en schuifpuien naar een ruim terras. De woonkamer biedt magnifieke uitzichten over de Zuid Boulevard, de zee en de duinen. Er is ook een kast onder de trap die extra opbergruimte biedt, een toiletgroep met toilet en fonteintje, en een kelder van circa 11 vierkante meter die volledig is betegeld en is voorzien van verwarming.
De keuken is goed uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer (allemaal Bosch apparaten) en een Quooker kokendwaterkraan. De gehele begane grond heeft glad gestucte wanden en plafonds met een keramische vloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een naadloze en comfortabele woonomgeving.
De eerste verdieping van de hoofd woning beschikt over een overloop die leidt naar een ruime slaapkamer met balkon en prachtig uitzicht over de boulevard, het strand en de zee. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, aparte regendouche, tweede toilet, wastafelmeubel met spiegels en vloerverwarming. Ook is er een berging met aansluitingen voor witgoedapparatuur. Een tweede slaapkamer op deze verdieping heeft toegang tot een ruim terras, wat zorgt voor extra buitenruimte.
De woning beschikt over verschillende opmerkelijke kenmerken, waaronder de extreem unieke locatie direct aan de boulevard, adembenemende uitzichten over het strand en de zee, de nabijheid van restaurants, winkels en het historische centrum van Noordwijk aan Zee, en toestemming voor gebruik als tweede woning. De gehele hoofd woning is voorzien van plastic kozijnen voor duurzaamheid en onderhoudsarm.
Het separate gastenverblijf biedt extra flexibiliteit voor het huisvesten van gasten, huurinkomsten, of gebruik als privé kantoor of atelier. De begane grond van het gastenverblijf omvat een entree, keuken voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en aansluitingen voor wasapparatuur. De woonkamer heeft Franse deuren die openen naar een terras/tuinareaal. Er is ook een toiletgroep met toilet en douche, plus een kast onder de trap voor opbergruimte.
De eerste verdieping van het gastenverblijf is bereikbaar via een vaste trap die leidt naar een slaapkamer met een dakkapel en inbouwkasten. Deze ruimte beschikt ook over een wastafel, dakraam en een Nefit combiketel uit 2019.
Het gastenverblijf deelt dezelfde uitzonderlijke kenmerken als de hoofd woning, waaronder de unieke locatie direct aan de boulevard, de nabijheid van restaurants, winkels en het historische centrum van Noordwijk aan Zee, en toestemming voor gebruik als tweede woning. Het is voorzien van bijna dubbel glas overal en heeft aparte meters voor gas, water en elektriciteit.
Beveiliging is goed geregeld met de hoofd woning beschermd door een bewakingsdienst en districtsbeveiligingssysteem. De energielabels voor de woningen zijn C voor de hoofd woning en F voor het gastenverblijf. De leveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar en de vraagprijs bedraagt € 1.695.000, kosten koper.
Volgens de specificaties van de woning is dit geclassificeerd als een eengezinswoning, type herenhuis, met bestaande bouw van circa 1909. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De bruikbare oppervlakten omvatten 127 vierkante meter woonoppervlakte, 11 vierkante meter overige inpandige ruimte en 36 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte op het perceel van 174 vierkante meter.
De indeling omvat in totaal 7 kamers met 3 slaapkamers, 2 badkamers en 1 apart toilet. Sanitaire voorzieningen zijn onder meer een inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel en douche. De woning beslaat 4 verdiepingen plus een kelder en beschikt over natuurlijke ventilatie, schuifpuien en TV-aansluitingen.
Energiezuinigheidskenmerken zijn onder meer muur- en vloerisolatie, cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd door de cv-ketel. De hoofdketel is een Vaillant gas combiketel uit 2020, eigendom van de verkoper.
De kadastrale gegevens tonen twee percelen: NOORDWIJK A 3785 met een oppervlakte van 135 vierkante meter en NOORDWIJK A 3784 met een oppervlakte van 39 vierkante meter, beide met volle eigendom. De buitenruimtes bieden vrij uitzicht, een achtertuin en zonneterras (13 vierkante meter met een afmeting van 2,5 meter diep en 5,10 meter breed), gelegen aan de westzijde en bereikbaar via een achteringang. Er is ook een balkon aanwezig bij de woning.
Er is parkeergelegenheid op het eigen terrein van de woning, passend voor één voertuig. Deze uitzonderlijke woning vertegenwoordigt een zeldzame kans om een strandresidu te verwerven in een van de meest gewilde kustlocaties van Nederland, waarbij historisch karakter wordt gecombineerd met moderne voorzieningen en flexibiliteit voor diverse levensstijlbehoeften.