Volledig gemoderniseerde tussenwoning met garage en energielabel A

Deze tussenwoning is gelegen aan de Koning Willem III-straat 14 in de gemeente Woudenberg. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1968 en is sindsdien volledig gemoderniseerd door de huidige eigenaren. Het huis heeft een woonoppervlakte van 114 vierkante meter en staat op een perceel van 152 vierkante meter. Het totale volume van de woning is 393 kubieke meter.

De woning is geclassificeerd als tussenwoning en beschikt over drie woonlagen. Op de begane grond bevindt zich een entreehal met een meterkast die zich bevindt in een kast onder de trap. De meterkast is in 2016 vernieuwd. De hal geeft ook toegang tot een toiletruimte met een klein wastafeltje en de trap naar de bovenverdiepingen. De begane grond bestaat uit een open woon- en keukenruimte. De keuken heeft een rechte opstelling en is uitgerust met een vijfpits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. De keuken is in 2021 geplaatst. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De bijkeuken geeft ook toegang tot de achtertuin. De begane grond heeft strak gestucte wanden en plafonds en is voorzien van keramische vloertegels met vloerverwarming.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2025 gerenoveerd en omvat een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en vloerverwarming.

De tweede verdieping heeft een overloop met een dakraam, airconditioning, bergruimte achter de knieschotten en de cv-ketelinstallatie. Op deze verdieping is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor een ruime vierde slaapkamer met een inloopkast. Het dient te worden opgemerkt dat de vloeroppervlakte van de zolder momenteel niet volledig voldoet aan de normen van de Branchebrede Meetinstructie, maar aangezien deze verdieping duidelijk als woonruimte wordt gebruikt, is deze opgenomen in het totale woonoppervlak. Het totale woonoppervlak omvat 20 vierkante meter interne ruimte op zolderniveau.

De achtertuin is netjes onderhouden en is gelegen op het oosten, wat betekent dat deze 's ochtends en in de vroege middag zonlicht ontvangt. De tuin is 49 vierkante meter groot, met een diepte van 8,13 meter en een breedte van 6,06 meter. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad. Naast de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage met elektriciteitsaansluiting. De garage biedt plaats aan één auto en is bereikbaar via een gedeeld pad. De garage heeft een oppervlakte van 18 vierkante meter en is niet geïsoleerd. Parkeren voor bewoners is mogelijk op de openbare weg.

De woning beschikt over energielabel A. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het dak boven de aanbouw van de bijkeuken is in 2021 vernieuwd en geïsoleerd. Het hoofddak is in 2024 geïsoleerd. De ramen in het hele huis zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Een mechanisch ventilatiesysteem is in 2025 geïnstalleerd.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta Ace CW5 gasgestookte combiketel uit 2022. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaren. Vloerverwarming is aanwezig op de begane grond en in de badkamer.

De woning beschikt over een glasvezel internetverbinding. Extra voorzieningen omvatten airconditioning op de tweede verdieping en rolluiken. Het huis is gedeeltelijk gestoffeerd.

Woudenberg wordt omschreven als een vriendelijk dorp gelegen aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp is centraal gelegen in Nederland terwijl het omringd wordt door natuurschoon. De woning bevindt zich op loopafstand van het dorpscentrum, waar winkels, restaurants en andere voorzieningen te vinden zijn. Een basisschool en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de nabijheid.

De vraagprijs bedraagt 500.000 euro (kosten koper), wat neerkomt op ongeveer 4.386 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en is op het kadaster geregistreerd als WOUDENBERG B 3420. De opleverdatum is in overleg.

De dakconstructie is een zadeldak bedekt met pannen. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Zowel een voortuin als een achtertuin zijn aanwezig.

Deze aanbieding betreft een instapklaar pand dat de afgelopen jaren uitgebreid is gerenoveerd, waaronder vernieuwingen aan de keuken (2021), het dak van de bijkeukenaanbouw (2021), de cv-ketel (2022), de dakisolatie van het hoofddak (2024), het mechanisch ventilatiesysteem (2025) en de badkamer (2025).