Twee-onder-een-kapwoning met garage in het centrum van Boxtel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Konijnshoolsedreef in het centrum van Boxtel en biedt een combinatie van wooncomfort en een gunstige ligging. De woning heeft een woonoppervlak van circa 120 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 275 vierkante meter. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1939 en is over de jaren goed onderhouden. De vraagprijs bedraagt 585.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.875 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning beschikt over een energielabel C en is voorzien van dubbel glas.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt men in de hal, die direct een verzorgde uitstraling biedt. De hal is voorzien van een karakteristieke tegelvloer met elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor een warm welkom vanaf het moment dat u binnenstapt. De hal bevat tevens de meterkast en geeft toegang tot de trap die naar de bovenverdiepingen leidt. Daarnaast bevindt zich een kelder in de hal, die nuttige extra opbergruimte biedt. Een opvallende deur met gebrandschilderde glazen panelen leidt naar de hoofdwoonruimte.
De woonkamer is een lichte en ruimtelijke ruimte, die profiteert van grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterkant van de woning. Deze ramen zitten in houten kozijnen en zijn voorzien van dubbel glas. Aan de buitenkant van deze ramen zijn elektrische rolluiken geïnstalleerd, wat zorgt voor een handige bediening van licht en privacy. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met een PVC-materiaal met een eikenhouten uitstraling, wat een warme en neutrale basis creëert voor het interieur. Vloerverwarming is aanwezig in alle woonruimtes op de begane grond, wat bijdraagt aan een comfortabel klimaat. De muren en het plafond zijn glad gestuct in lichte kleuren, wat de moderne uitstraling van de ruimte versterkt. Aan de achterkant van de woonkamer geven schuifdeuren direct toegang tot de tuin, en deze deuren zijn eveneens voorzien van een elektrisch rolluik.
De keuken is aangebouwd aan de achterkant van de woning en is ingericht in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een combimagnetron, een vaatwasser en een inductiekookplaat. In de listing wordt vermeld dat de inductiekookplaat een verwijzing naar 2026 heeft, wat mogelijk wijst op een geplande vervanging of installatiedatum. Boven het kookgedeelte is een afzuigkap geïnstalleerd. De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad, wat een duurzame en aantrekkelijke voorbereidingsruimte biedt.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. Deze ruimte bevat de aansluitingen voor wasapparatuur, wat het een ideale locatie maakt voor een wasmachine en wasdroger. In een vast kastje bevindt zich de cv-ketel, een gasgestookte combiketel van het merk Remeha die in 2013 is geïnstalleerd. Deze ketel is in eigendom en niet gehuurd. De bijkeuken beschikt ook over een achterdeur die een alternatieve route naar de tuin biedt.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een modern toiletgedeelte dat is voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Ook vanuit dit gebied is de hoofd badkamer bereikbaar, die is afgewerkt naar een eigentijdse standaard. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met twee wastafels, inbouwverlichting en vloerverwarming voor extra comfort.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van vloerbedekking. De ramen op deze verdieping hebben houten kozijnen met dubbel glas en zijn uitgerust met handmatige rolluiken, in tegenstelling tot de elektrische rolluiken op de begane grond. De slaapkamer aan de achterkant van de woning heeft een deur die uitkomt op een balkon, wat buitensruimte op dit niveau biedt. Op de eerste verdieping bevindt zich ook een tweede toiletgedeelte, wederom voorzien van een zwevend toilet en een wastafel, wat het gebruiksgemak voor de slaapkamers op deze verdieping vergroot.
Een vaste trap leidt vanaf de overloop op de eerste verdieping naar de tweede verdieping, die een ruime open zolderruimte bevat. Dit gebied biedt diverse mogelijkheden voor gebruik, zoals een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte. Natuurlijk licht valt binnen via twee zijramen. Praktische opbergruimte is in dit gebied gecreëerd door gebruik te maken van de dakconstructie.
De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ingericht. De achtertuin heeft een diepte van circa 14 meter en een breedte van 6 meter, wat neerkomt op een totale oppervlakte van 84 vierkante meter. De tuin is aangelegd met sierbestrating en beplante borders, wat een aantrekkelijke onderhoudsarme buitensruimte creëert. Een overdekt terras bevindt zich nabij het huis, compleet met elektrische zonneschermen, wat een beschutte plek biedt voor ontspanning buiten.
Aan de achterkant van de tuin is er toegang tot een vrijstaande garage die één voertuig kan herbergen. De garage is uitgerust met een elektrische sectionaalpoort, elektrische stopcontacten en een wateraansluiting. De omvormer voor het zonnepanelensysteem bevindt zich ook in de garage. De woning beschikt over 8 geïnstalleerde zonnepanelen, die bijdragen aan verlaagde energiekosten. De toegang tot de achtertuin en garage is via een dubbelhek dat afgesloten kan worden.
Naast de garage is er een aparte houten schuur in de tuin die extra opbergruimte biedt voor tuinmeubilair, gereedschap of andere spullen. De voortuin is ontworpen als onderhoudsarme tuin en omvat een tweede oprit die parkeerruimte op eigen terrein biedt. De listing vermeldt dat een strook grond voor de woning eigendom is van de gemeente, waar potentiële kopers rekening mee moeten houden.
De ligging van de woning wordt beschreven als in een rustige en groene woonwijk in Boxtel. De omgeving biedt een balans tussen rust en bereikbaarheid. Lokale voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn direct in de buurt beschikbaar. Het centrum van Boxtel en het treinstation zijn goed bereikbaar, wat het eenvoudig maakt om te reizen naar grotere steden zoals 's-Hertogenbosch en Eindhoven. De nabijheid van natuurgebieden en hoofdwegen maakt deze locatie aantrekkelijk voor zij die een vredige woonomgeving zoeken met behoud van goede verbindingen voor woon-werkverkeer.
Samenvattend biedt deze woning een goed onderhouden gezinswoning op een centraal maar rustige locatie in Boxtel. De combinatie van vloerverwarming, zonnepanelen, een garage met zowel een voor- als achteroprit, en een praktische indeling over drie verdiepingen maakt dit een woning die geschikt is voor diverse soorten kopers. Het energielabel C geeft aan dat hoewel sommige isolatiemaatregelen aanwezig zijn, er mogelijk ruimte is voor verdere verbeteringen om de energiezuinigheid te verhogen. De aanwezigheid van twee toiletvoorzieningen draagt bij aan de praktische indeling voor gezinsleven.