Karakteristiek Herenhuis uit 1896 met Authentieke Details in het Hart van Tiel

De Konijnenwal in Tiel is een straat die je vanzelf uitnodigt om te vertragen en de omgeving op je in te laten werken. Dit specifieke stukje weg voelt als een verborgen parel, met gevels die de sfeer van oude stadscentra oproepen. Karaktervolle panden met een warme uitstraling, allemaal op loopafstand van het centrum met alles wat je nodig hebt vlakbij. Bovendien bereik je Utrecht, 's-Hertogenbosch, Arnhem of Nijmegen binnen een half uur.

De eerste indruk begint buiten. De gevel is er een die je aandacht trekt: authentiek metselwerk met afgestreken voegen, elegante bogen, hoge windowpartijen en gebrandschilderde glas-details die samen een warm en uitnodigend geheel vormen. De voortuin is momenteel stijlvol ingericht met een olijfboom en biedt ook de mogelijkheid om parkeren op eigen grond te realiseren. Alles klopt hier, tot aan de voordeur die perfect past bij het karakter van het huis.

Binnen word je verwelkomd door een lange entree met trap en meterkast, waarna je direct het kloppend hart van het huis betreedt. De keuken en eethoek vormen samen een plek waar het leven gebeurt. Modern, compleet en volledig eigentijds, maar met behoud van de ziel van het huis. Dit is een ruimte waar lange avonden vanzelf ontstaan.

De sfeer zet zich naadloos voort in de woonkamer aan de voorzijde. De gestorte vloer over de hele begane grond zorgt voor rust en eenheid, terwijl de hoge plafonds en grote ramen het licht prachtig binnenlaten. De recent geplaatste houtkachel maakt het plaatje compleet: warmte, gezelligheid en een plek waar je wilt blijven zitten.

Aan de achterzijde ontvouwt zich nog een verrassing. Een ruime uitbouw met een prettig dakraam in het verbindingsgedeelte, zodat ook hier daglicht overvloedig binnenstroomt. Hier vind je ook het toilet. De tweede woonruimte voelt als een verlengstuk van buiten leven, met een pelletkachel, twee dakramen die extra daglicht bieden en Franse deuren naar de diep, aantrekkelijk aangelegde tuin. Een tuin met karakter, een schuur en een handige achterom, klaar voor lange zomerdagen en ontspannen avonden.

Op de eerste verdieping komt alles samen in ruimte en stijl. Een royale overloop met inbouwkasten en wasaansluitingen geeft direct een gevoel van praktisch gemak. De moderne badkamer aan de achterzijde is netjes en comfortabel ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde wacht een slaapkamer die bijna aanvoelt als een hotelsuite, met prachtige windowpartijen, shutters, een vrijstaand bad en een dubbele wastafel. Hier begint en eindigt de dag op een bijzondere manier. De tweede kamer aan de achterzijde is uitstekend geschikt als kinderkamer of logeerkamer.

De tweede verdieping biedt nog meer flexibiliteit. Een derde slaapkamer en een aangenaam werkplek, beide met veel licht dankzij in totaal vier dakramen, één in de slaapkamer en drie op de overloop, en voorzien van airconditioning. Ideaal voor wie thuiswerkt of gewoon wat extra ruimte wil.

Samenvattend: dit is een karakteristiek herenhuis uit 1896 met authentieke details. Het pand beschikt over een woonruimte zowel aan de voor- als achterzijde van het huis, een houtkachel en pelletkachel, drie slaapkamers, werkruimte, airconditioning, een moderne badkamer en keuken, een diepe tuin met achterom en parkeren op vergunning. De locatie is op loopafstand van het centrum.

Het woonoppervlak van de woning bedraagt 146 vierkante meter en het perceel 210 vierkante meter. De inhoud is 571 kubieke meter. Er is een externe bergruimte van 8 vierkante meter in de vorm van een vrijstaande houten schuur met elektra. De achtertuin is 108 vierkante meter, meet 18 meter diep en 6 meter breed, ligt op het noorden en is bereikbaar via een achterom.

Wat betreft energie heeft de woning energielabel D. Het dak is geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel, specifiek een Remeha Avanta Ace 35C, een gasgestookte combiketel uit 2023 die in eigendom is. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en een rookkanaal.

Het huis is een hoekherenhuis uit 1896 met een zadeldak belegd met dakpannen. De kadastrale aanduiding is TIEL C 5799 met volle eigendom. De woning is gelegen in het centrum van Tiel. Faciliteiten omvatten airconditioning, dakramen, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en een rookkanaal. Er is één badkamer en één separaat toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Het huis heeft drie woonlagen.

Deze woning combineert historisch karakter met modern comfort. De authentieke details zoals de afgestreken voegen in het metselwerk, de elegante bogen, de gebrandschilderde glas-elementen en de hoge plafonds zijn behouden gebleven, terwijl de keuken, badkamer en verwarmingssysteem zijn vernieuwd naar eigentijdse maatstaven. De gestorte vloer op de begane grond zorgt voor een eenheid en rustige uitstraling, terwijl de houtkachel en pelletkachel voor sfeer en warmte zorgen tijdens de koudere maanden.

De indeling met twee woonruimtes biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. De uitbouw aan de achterzijde met het dakraam zorgt ervoor dat ook dit deel van het huis ruim voorzien wordt van natuurlijk licht. De Franse deuren verbinden de binnenruimte direct met de tuin, waardoor de grens tussen binnen en buiten in de warmere maanden vervaagt.

De eerste verdieping combineert praktische elementen zoals wasaansluitingen en bergruimte met meer luxueuze kenmerken zoals de hotelsuite-achtige slaapkamer met vrijstaand bad. Deze ongebruikelijke plaatsing van het bad in de slaapkamer in plaats van de badkamer creëert een onderscheidend karakter.

De tweede verdieping met airconditioning en meerdere dakramen maakt deze ruimte bijzonder geschikt voor thuiswerkgebruik. De extra slaapkamer biedt flexibiliteit voor logeeraccommodatie of andere doeleinden.

De locatie aan de Konijnenwal biedt het beste van twee werelden: een rustige straat met karaktervolle panden, toch direct verbonden met de voorzieningen van het stadscentrum van Tiel. De nabijheid van grote snelwegen zorgt ervoor dat grotere steden als Utrecht, 's-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen goed bereikbaar zijn voor werk, studie of vrijetijdsactiviteiten.