Gerenoveerde Tussenwoning met Diepe Tuin nabij het Haringvliet

Het woning is gelegen aan de Kompas 18 in de gemeente Hellevoetsluis, specifiek in de wijk bekend als Gorsingen Hoeck. Deze tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1981 en heeft sindsdien een aanzienlijke renovatie en modernisering ondergaan. De woning biedt 115 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 160 vierkante meter. Het gebouw heeft een totaal volume van 393 kubieke meter.

De begane grond kenmerkt zich door een doordachte indeling die de woon- en eetfuncties scheidt maar toch een verbonden gevoel behoudt. Aan de voorkant van het huis bevindt zich een gezellige zithoek waar bewoners kunnen ontspannen op de bank en genieten van de warmte van de open haard. Dit creëert een intieme sfeer voor rustigere momenten. Naar de achterzijde van de woning toe opent de ruimte zich voor een grote eettafel. Dit gebied profiteert van natuurlijk licht dat via dubbele Franse deuren met bovenlichten naar binnen stroomt, die het interieur direct verbinden met de achtertuin.

De keuken is ontworpen in een U-vormige configuratie, gekenmerkt door strakke lijnen en witte kastfronten zonder grepen, gecombineerd met een grijs werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur om aan de dagelijkse kookbehoeften te voldoen. Vanuit de keuken is er een aangenaam uitzicht over de diepe achtertuin, waardoor degenen die de maaltijd bereiden verbonden kunnen blijven met familieleden of gasten die aan de eettafel zitten.

De achtertuin is een van de uitblinkende kenmerken van deze woning. Met een diepte van 18 meter en een breedte van 5 meter is deze op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt, in het bijzonder tijdens de middag- en avonduren. Deze aanzienlijke diepte biedt flexibiliteit in de inrichting van de buitenruimte. Er is ruimte om af te wisselen tussen groene beplante gedeeltes en terrassen, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen die speelruimte nodig hebben. De afmetingen bieden ook de mogelijkheid voor het installeren van een buitenkeuken voor degenen die graag buiten koken en entertainen. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterpad.

De bovenste verdiepingen van de woning profiteren van rechte buitenmuren, wat de creatie van vier goed geproportioneerde slaapkamers mogelijk heeft gemaakt. Dit is een voordeel ten opzichte van woningen met schuine muren die de bruikbare vloerruimte kunnen beperken.

De badkamer is volledig vernieuwd om aan eigentijdse ontwerpnormen te voldoen. De vloer is voorzien van grote antracietkleurige tegels, terwijl de muren afwisselen tussen wit en antraciet. De badkamer beschikt over een tweede toilet op de bovenverdieping, een ruime inloopdouche, een radiator voor verwarming, een dubbel wastafelmeubel met twee afzonderlijke kranen, en voldoende opbergruimte voor handdoeken en persoonlijke items. Het plafond is verlaagd om inbouwspotverlichting mogelijk te maken, wat bijdraagt aan het moderne uiterlijk van de ruimte.

Op de tweede verdieping bevindt zich, naast de vierde slaapkamer, een ruime overloop die dienst doet als wasruimte. Deze ruimte biedt plaats voor een wasmachine en droger, alsmede de Cv-ketelinstallatie.

De woning heeft aanzienlijke aandacht gekregen voor wat betreft duurzaamheid en energie-efficiëntie. De ramen beschikken over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, geclassificeerd als HR+ en HR++ voor verbeterde isolatie. Twaalf zonnepanelen met een capaciteit van 375WP elk werden in 2021 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De vloer is in 2020 nageïsoleerd met EPS parels. De Cv-ketel is een Intergas Xtreme 36 gasgestookte combiketel uit 2023, die bij de koop is inbegrepen. Deze maatregelen in combinatie hebben geleid tot een energielabel A voor de woning.

Aanvullend onderhouds- en verbeteringswerk omvat het reinigen, voegen en impregneren van de buitenmuren, voltooid in 2011. Het mechanisch ventilatiesysteem is in 2019 vernieuwd. De bitumen dakbedekking op het platte dakgedeelte staat gepland voor vervanging in 2026. De woning is tevens voorzien van buitenzonwering.

De locatie aan de Kompas 18 biedt een rustige woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. De omgeving kenmerkt zich door ruim aanwezige groenvoorzieningen, en bewoners kunnen genieten van wandelingen langs de nabijgelegen Struytse Zeedijk en de aangrenzende watergangen. Het Haringvliet bevindt zich op wandelafstand, wat toegang biedt tot watersportrecreatie.

De woning omvat een vrijstaande houten berging met elektrische aansluiting. Parkeren is mogelijk op de openbare straten in de omgeving. De woning wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 389.500 euro, met toepasselijke koperskosten. Dit komt neer op ongeveer 3.387 euro per vierkante meter woonoppervlak. De kadastrale aanduiding is HELLEVOETSLUIS E 2699, met volledige eigendomsstatus. De levering van de woning is in overleg, waarbij de verkopers aangeven een voorkeur te hebben voor medio oktober 2026.

De totale bruikbare ruimte bestaat uit 115 vierkante meter woonoppervlak, 1 vierkante meter overig inpandige ruimte en 10 vierkante meter externe bergruimte. De woning omvat in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en één separaat toilet op de begane grond. Er zijn twee hoofdwooneenheden plus een zolderverdieping. De dakconstructie combineert bitumen dakbedekking op platte gedeeltes met traditionele dakpannen op schuine gedeeltes.

Deze tussenwoning presenteert zich als een grondig gerenoveerd gezinshuis met moderne voorzieningen, energiezuinige kenmerken en een royale achtertuin in een rustige woonlocatie nabij het water.