Historisch Monumentaal Stadshuis in Centraal Maastricht

Dit zeldzame en monumentale stadshuis, gelegen op Kommel 30 in het historische hart van Maastricht, biedt een unieke mix van 18e-eeuwse charme en modern stedelijk wonen. Gebouwd rond 1725 en aangewezen als monumentaal pand, getuigt het van eeuwen architectonisch erfgoed, met veel originele elementen zorgvuldig bewaard. Het huis ligt in het Kommelkwartier, een schilderachtige en rustige straat in het bruisende stadscentrum, wat een ideale balans biedt tussen levendig stadsleven en rustig wooncomfort. De locatie is ongeëvenaard, op loopafstand van de beroemde Vrijthof met zijn restaurants, cafés en culturele locaties, evenals talrijke winkels en dagelijkse voorzieningen. Ondanks de centrale ligging is de Kommelstraat zelf bekend om zijn serene en beschutte sfeer, omgeven door monumentale gebouwen en historische kloosters, wat een tijdloze setting creëert.

Het pand beslaat ongeveer 73 vierkante meter woonruimte over drie bewoonbare verdiepingen, aangevuld met een kelder en een zolder, met een totale perceeloppervlakte van 56 vierkante meter. De indeling is doordacht ontworpen om ruimte te maximaliseren, wat een gevoel van openheid en flow creëert. Bij binnenkomst via de voordeur wordt u begroet door een hal die leidt naar een trap die toegang geeft tot alle niveaus, wat bijdraagt aan het authentieke karakter van het huis.

De begane grond fungeert als het sociale middelpunt. De hoofdwoonkamer wordt gekenmerkt door zijn gezellige sfeer en overvloedig natuurlijk licht van grote ramen. Een elegante open haard is een boeiend middelpunt, die warmte en oude-wereldse elegantie biedt. Schuifdeuren verbinden direct met een noordelijk georiënteerde achtertuin, een zeldzaamheid voor een historisch stadshuis, en bieden een privé-buitenruimte voor ontspanning of tuinieren. Deze tuin meet 25 vierkante meter, met afmetingen van 5 meter bij 5 meter, en is verrassend ruim voor de locatie. Aansluitend op de woonkamer is een open keuken, efficiënt uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser, gootsteen en overvloedige kastopslag boven en onder. Deze keuken integreert soepel met de woonruimte, wat een open en interactieve omgeving bevordert.

Een vaste trap leidt naar de kelder, die ongeveer 2,98 meter bij 2,81 meter meet. Deze ondergrondse ruimte is veelzijdig, ideaal voor opslag, een voorraadkast of een wijnkelder, dankzij de stabiele, koele temperatuur. De kelder voegt significante nuttigheid toe aan het huis.

De eerste verdieping, bereikbaar via de hoofd trap, heeft een landing die uitkomt op een tweede woonruimte. Deze ruimte weerspiegelt de begane grond's comfort en licht, met zijn eigen open keuken die vergelijkbare voorzieningen bevat: kookplaat, afzuiger, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en opslag. Een toilet is handig gelegen op dit niveau, wat functionaliteit verhoogt. Deze verdieping kan dienen als een extra woonkamer, gastenverblijf of thuiskantoor.

De tweede verdieping is gewijd aan slaapplaatsen. Twee slaapkamers zijn hier gelegen, beide met ingebouwde kasten, vooral die aan de achterzijde. De voorste slaapkamer bevat een trapkast die leidt naar de zolder. De badkamer is ook op deze verdieping, waardoor de privéruimtes compleet zijn. De zolder, toegankelijk via een vaste trap, is een blanco doek perfect voor extra opslag of transformatie tot een hobbyruimte, werkplaats of extra slaapkamer, wat aanpassingsvermogen toevoegt.

Door het hele huis zijn originele historische elementen bewaard, zoals de open haard, waarschijnlijk houten balken, hoge plafonds en periode vloeren, wat authenticiteit behoudt. De luchtverwarmingsinstallatie (Brink) werd recent onderhouden in oktober 2025, wat efficiëntie waarborgt. Een meetserie conform NEN 2580-norm bevestigt de genoemde oppervlakten, wat transparantie biedt. Het pand omvat 73 m² woonruimte, 15 m² andere binnenruimtes (kelder en zolder) en 3 m² bouwgerelateerde buitenruimte, met in totaal vier kamers, waarvan twee slaapkamers, over drie woonniveaus. Het energielabel is niet beschikbaar, gebruikelijk voor oudere monumentale panden.

De noordelijk georiënteerde tuin krijgt overvloedig daglicht, geschikt voor schaduwtolerante planten of zitplaatsen, en de directe toegang vervaagt de binnenzijde-buitenzijde grenzen. De monumentale status beschermt belangrijke kenmerken, wat erfgoed bewaart. Met drie verdiepingen biedt het huis goede scheiding: sociale gebieden beneden en privévertrekken boven, wat privacy waarborgt. Het recente onderhoud van de verwarmingsinstallatie suggereert goede verzorging, hoewel een bouwkundige keuring raadzaam is voor een volledige conditiebeoordeling.

Samengevat, dit huis is een zeldzame kans om een stukje geschiedenis van Maastricht te bezitten. Het combineert historische betekenis, charmerende details zoals de haard, praktische voorzieningen waaronder twee keukens, en een centrale maar rustige locatie. De indeling komt tegemoet aan diverse behoeften, van wonen en werken tot ontspannen, met buitenruimte die stedelijk wonen versterkt. Voor wie authenticiteit en karakter waardeert, levert Kommel 30 een unieke en vervullende levensstijl in een van de mooiste steden van Nederland, waarbij eeuwenoude charme wordt gecombineerd met hedendaags comfort in een prime historische setting.