Moderne Vrijstaande Woning met Privacy en Tuin

Deze vrijstaande moderne woning is gelegen in de rustige en groene woonwijk Ophoven, een gewilde wijk aan de rand van Sittard. De woning geniet van een gunstige ligging op loopafstand van het stadscentrum, maar biedt ook snelle toegang tot de hoofdwegen voor een gemakkelijk woon-werkverkeer. De omgeving biedt een vredige leefomgeving met winkels, scholen en wandelgebieden in de nabijheid, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen en degenen die op zoek zijn naar een gebalanceerde levensstijl.

Het huis is gebouwd in 1997 en is over de jaren goed onderhouden. Het beschikt over een plat dak bedekt met synthetisch materiaal en is uitgerust met een optimaal isolatiepakket dat bijdraagt aan het energielabel B. De gehele woning heeft plastic kozijnen met dubbel glas, en de meeste ramen zijn voorzien van shutters voor extra comfort en veiligheid. De totale woonoppervlakte bedraagt 144 vierkante meter, aangevuld met 127 vierkante meter extra binnenruimte in de kelder en 20 vierkante meter gebouwgerelateerde buitenruimte. Het perceel beslaat 650 vierkante meter, wat ruimte biedt voor tuinieren en recreatie.

Bij het betreden van de woning via de hal vindt men een nette trap met een grindvloer en een modern toiletgedeelte met een klein wastafel. De meterkast is modern en uitgebreid uitgerust om te voldoen aan de hedendaagse elektrische eisen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming gecombineerd met een PVC-vloer, wat zorgt voor een comfortabele en warme woonsfeer gedurende het hele jaar.

De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte gekenmerkt door grote ramen van vloer tot plafond die veel natuurlijk licht in de woning laten. Een schuifpui biedt directe toegang tot het overdekte terras, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. De keuken is gepositioneerd in een halfopen verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor eenvoudige interactie tijdens het koken of entertainen. De keuken beschikt ook over een eigen deur die leidt naar de tuin en het overdekte terras.

De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, geïntegreerd afzuigsysteem, een Quooker kokendwaterkraan, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een oven. Deze recente renovatie zorgt ervoor dat de nieuwe eigenaar kan genieten van een eigentijdse en volledig functionele keuken zonder directe vernieuwingsbehoeften.

Vanuit de keuken heeft men toegang tot zowel de garage als de grote kelder. De garage is bereikbaar vanuit het huis en beschikt over een tegelvloer, een elektrisch hek, wateraansluitingen en elektrische stopcontacten. De garage bevat ook de aansluitingen voor wasapparatuur, waardoor de eigenaar de flexibiliteit heeft om de wasmachine en droger naar eigen voorkeur in de garage of in de kelder te plaatsen.

De kelder is een opmerkelijk kenmerk van deze woning, verdeeld in vier grote ruimtes met royale plafondhoogte. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden en is bij uitstek geschikt voor gebruik als bergingen, wasruimte of hobbyruimtes. Momenteel wordt de kelder gebruikt als hobbyruimtes en herbergt ook de CV-ketelinstallatie. De ketel is een Nefit gasgestookte combiketel uit 2019, die inbegrepen is in de verkoop als eigendom.

De eerste verdieping is voorzien van een klik PVC-vloer en beschikt over een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, een apart toiletgedeelte en de hoofd badkamer. De drie slaapkamers bieden ruimte voor diverse inrichtingsmogelijkheden en kunnen verschillende gezinsconfiguraties accommoderen. De badkamer is bijzonder ruim en goed afgewerkt, met een dubbele wastafel in een badmeubel, een bad en een aparte douche. De aanwezigheid van twee aparte toiletten op verschillende verdiepingen draagt bij aan het praktische gemak van de woning.

De buitenruimte is een van de sterke verkoopargumenten van deze woning. De achterzijde van het huis is vrij gelegen, wat betekent dat er geen aangrenzende woningen direct achter liggen, wat zorgt voor maximale rust en privacy. De tuin is diep en goed onderhouden, wat het een ideale buitenruimte maakt voor tuinliefhebbers en degenen die een privaat buitenverblijf waarderen. Het overdekte terras, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken, breidt de leefruimte naar buiten uit en biedt beschut zitplaatsen ongeacht de weersomstandigheden.

De woning biedt parkeren op een afgesloten terrein op eigen grond, met aanvullend openbaar parkeren in de omgeving. Het automatische hek biedt veilige toegang tot het parkeergebied. De kadastrale aanduiding is SITTARD D 7228, en de woning is in volle eigendom.

Wat betreft energiezuinigheid profiteert de woning van dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas in het geheel. Het verwarmingssysteem combineert de CV-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond, terwijl de eerste verdieping gebruik maakt van conventionele radiatoren of een vergelijkbaar distributiesysteem. De mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen zorgen voor een goede luchtcirculatie in de gehele woning.

De vraagprijs voor deze woning is 550.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.819 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De aankoop is onderworpen aan een waarborgsom van 10 procent of bankgarantie, die bij de notaris moet worden gestort binnen een week na het verlopen van eventuele voorwaarden. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om een eigen bouwkundige keuring te regelen of te overleggen met adviseurs om een grondig begrip te krijgen van de staat van de woning en relevante aspecten voordat een bod wordt uitgebracht.

Deze vrijstaande woning in Ophoven combineert modern comfort met een rustige ligging en praktische voorzieningen zoals de kelder, garage en energiezuinige installaties. De recente keukenrenovatie en de goed onderhouden staat van de woning maken het instapklaar voor kopers die op zoek zijn naar een kwaliteitswoning in een gunstige maar rustige omgeving.